2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)投資展望：城中村改造有望拉動(dòng)樓市企穩(wěn)

• 吳亞楠 2023年11月2日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 602 34
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城中村改造是最近幾年政府倡導(dǎo)一種提高城市職能，改善城市環(huán)境的一項(xiàng)利國(guó)利民政策，但由于各“城中村”地理位置、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、房屋狀況等情況不同，決定了“城中村”改造模式的多樣性。政策密集發(fā)力且未來仍具空間，城中村改造有望拉動(dòng)樓市企穩(wěn)。

樓市最新消息：

10月百城新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅擴(kuò)大，二手房?jī)r(jià)格連跌18個(gè)月

11月1日，中指研究院發(fā)布的《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，10月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16195元/平方米，環(huán)比上漲0.07%，漲幅較9月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn);同比跌幅收窄至0.02%。百城二手住宅平均價(jià)格為15486元/平方米，環(huán)比下跌0.45%，跌幅較9月擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)18個(gè)月環(huán)比下跌;同比跌幅擴(kuò)大至2.88%。

重點(diǎn)城市掛牌量持續(xù)增長(zhǎng)，調(diào)控政策放松帶動(dòng)部分城市市場(chǎng)活躍度提升，二手房業(yè)主積極以價(jià)換量，百城二手住宅價(jià)格繼續(xù)承壓。二手房市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)下行，業(yè)主積極以價(jià)換量，顯示市場(chǎng)供需關(guān)系的調(diào)整和市場(chǎng)活力的增強(qiáng)，也促使房?jī)r(jià)趨于合理。

前10月百?gòu)?qiáng)房企拿地金額超萬億元

中指研究院《2023年1-10月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》數(shù)據(jù)顯示，1-10月，TOP100企業(yè)拿地總額10107億元，拿地規(guī)模同比下降10%，降幅較上月收窄7.9個(gè)百分點(diǎn)。從新增貨值來看，中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、華潤(rùn)置地占據(jù)榜單前三位。受熱點(diǎn)城市高總價(jià)地塊和上月低基數(shù)影響，50家代表企業(yè)拿地總額環(huán)比增長(zhǎng)59.6%。頭部企業(yè)以銷定產(chǎn)、量入為出，在拿地布局上聚焦核心城市。

雖然整體拿地規(guī)模同比下降，但在一些熱點(diǎn)城市拿地總額出現(xiàn)了顯著的環(huán)比增長(zhǎng)，反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化情況。同時(shí)，頭部企業(yè)在拿地布局上更加注重戰(zhàn)略和核心城市。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》顯示：

房地產(chǎn)投資市場(chǎng)發(fā)展研究

“金九”商品房銷售指標(biāo)環(huán)比持續(xù)向好，但銷售規(guī)模仍低于以往同期，具備一定的上升空間。

隨著各部門、各地樓市政策的落實(shí)，信貸資金對(duì)在建項(xiàng)目建設(shè)竣工和住宅銷售的支持力度持續(xù)增強(qiáng)，帶動(dòng)竣工面積持續(xù)高增長(zhǎng)。綜合1-9月來看，保利發(fā)展、萬科、招商蛇口、龍湖集團(tuán)、中國(guó)金茂等14家房企銷售額均超過了千億元規(guī)模。不過同比來看，銷售端仍然延續(xù)下降趨勢(shì)。百?gòu)?qiáng)房企9月銷售額同比下降24.1%，1-9月銷售總額為48501.0億元，同比下降10.3%，降幅相比上月擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)。

中央金融工作會(huì)議提出，要“健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，一視同仁，滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”，后續(xù)房企的中短期債務(wù)重組或?qū)⑹蔷徑馄髽I(yè)償債燃眉之急、化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)關(guān)鍵突破口，也有助于完成“保交樓”任務(wù);另一方面，中央金融工作會(huì)議提出，地產(chǎn)調(diào)控需“因城施策，用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等三大工程建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”，未來部分城市需求端政策有望進(jìn)一步放松，土地供應(yīng)也有望進(jìn)一步增加，從而帶動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期改善。

城中村改造是最近幾年政府倡導(dǎo)一種提高城市職能，改善城市環(huán)境的一項(xiàng)利國(guó)利民政策，但由于各“城中村”地理位置、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、房屋狀況等情況不同，決定了“城中村”改造模式的多樣性。

為了促進(jìn)城市的建設(shè)發(fā)展，政府大力征收城區(qū)周圍的農(nóng)村土地，以獲得更大的城市擴(kuò)展空間。在推進(jìn)中國(guó)城鎮(zhèn)化過程中，強(qiáng)調(diào)城鄉(xiāng)融合發(fā)展，探索新型城鎮(zhèn)化。一些承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的城市群也將迎來黃金發(fā)展期，如長(zhǎng)江中游城市群、成渝城市群等。未來幾年隨著城鎮(zhèn)化加速，大量人口將進(jìn)入到鄭州、成都、重慶、合肥、長(zhǎng)沙等中心城市，這些城市和城市群發(fā)展將步入快車道。

2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)投資展望

下半年開始，政策密集發(fā)力且未來仍具空間，城中村改造有望拉動(dòng)樓市企穩(wěn)。

2023年下半年以來，多層次地產(chǎn)政策充分發(fā)力。展望未來，政策仍具發(fā)力空間，主要表現(xiàn)在：1)一線城市中除廣州非核心區(qū)、上海金山區(qū)外，一線城市其余區(qū)域尚未放開限購(gòu);2)一線城市首付比例與房貸利率仍存較大下調(diào)空間;3)部分核心二線城市首付比例仍具放松空間。

樓市已歷經(jīng)2022年、2023連續(xù)兩年調(diào)整，商品房銷售面積大幅下降后或已接近潛在合理需求水平。

2024年或?yàn)榉康禺a(chǎn)企穩(wěn)之年。預(yù)測(cè)2024年商品房銷售面積同比+2.9%，開發(fā)投資額同比+3.4%。地產(chǎn)銷售面積在改善及更新需求的支撐下，未來需求中樞有望維持每年10-12億㎡。房地產(chǎn)行業(yè)將平穩(wěn)過渡至兼顧效率、公平、穩(wěn)定和質(zhì)量的新發(fā)展模式。

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫的房地產(chǎn)投資行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。同時(shí)揭示了房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

想了解關(guān)于更多房地產(chǎn)投資行業(yè)專業(yè)分析，可點(diǎn)擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2028年房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。同時(shí)本報(bào)告還包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2023-2028年房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告

  房地產(chǎn)投資研究報(bào)告對(duì)行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過程中所獲取的資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫向類別分析提出...

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