住房租賃市場(chǎng)調(diào)研及規(guī)劃：央行批復(fù)1000億元住房租賃團(tuán)體購房貸款

• 吳亞楠 2024年1月11日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 973 61
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政府正在推動(dòng)多元化住房供應(yīng)體系的建設(shè)，鼓勵(lì)包括租賃住房在內(nèi)的多種住房供應(yīng)方式。這將有助于增加住房租賃市場(chǎng)的供應(yīng)量，滿足不同層次、不同需求的租房需求。

近年來，政府出臺(tái)了一系列政策，鼓勵(lì)和支持住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展。例如，政府推出了租賃住房用地政策、租賃住房稅收優(yōu)惠政策等，為住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展提供了政策支持。

隨著城市化進(jìn)程的加速，城市人口不斷增加，住房需求也隨之增長(zhǎng)。然而，由于房?jī)r(jià)高企，一些人無法負(fù)擔(dān)購房成本，因此租房成為了一種可行的選擇。這為住房租賃市場(chǎng)提供了廣闊的市場(chǎng)空間。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國(guó)住房租賃行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析及發(fā)展前景研究報(bào)告》顯示：

住房租賃市場(chǎng)調(diào)研及規(guī)劃

面對(duì)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展新形勢(shì)新任務(wù)新要求，如何更好發(fā)揮好金融的支持作用?此次發(fā)布的《意見》明確了3個(gè)發(fā)力點(diǎn)：支持住房租賃供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革;重點(diǎn)支持自持物業(yè)的專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展;建立健全住房租賃金融支持體系。

近年來，“加快構(gòu)建多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房供給體系”的頂層設(shè)計(jì)日漸清晰，相關(guān)政策加快出臺(tái)落地。而作為其中的重要組成部分，住房租賃市場(chǎng)體系和制度建設(shè)提速明顯，租房市場(chǎng)供需兩端出現(xiàn)了一系列可喜變化。

央行批復(fù)1000億元住房租賃團(tuán)體購房貸款

中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見》，明確商業(yè)銀行可按照市場(chǎng)化原則發(fā)放住房租賃團(tuán)體購房貸款，支持企業(yè)和符合條件的事業(yè)單位依法依規(guī)批量購買存量閑置房屋用作宿舍型保障性租賃住房，支持專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)依法依規(guī)批量購買存量閑置房屋用作保障性或商業(yè)性租賃住房長(zhǎng)期持有運(yùn)營(yíng)。

據(jù)了解，住房租賃團(tuán)體購房貸款的期限最長(zhǎng)不超過30年，貸款額度原則上不超過物業(yè)評(píng)估價(jià)值的80%，貸款利率由商業(yè)銀行綜合考慮借款人風(fēng)險(xiǎn)狀況、風(fēng)險(xiǎn)緩釋措施等因素合理確定。1000億元租賃住房貸款支持計(jì)劃不同于商業(yè)銀行發(fā)放的住房租賃團(tuán)體購房貸款，是2023年中國(guó)人民銀行專門設(shè)立的結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具，在濟(jì)南、鄭州等城市試點(diǎn)，用于引導(dǎo)工行、農(nóng)行、中行、建行等7家銀行為試點(diǎn)城市住房租賃經(jīng)營(yíng)主體收購存量住房提供資金支持，市場(chǎng)化盤活存量房屋、擴(kuò)大租賃住房供給。

央行已批復(fù)總額1000億元的住房租賃團(tuán)體購房貸款，支持8個(gè)試點(diǎn)城市購買商品房用作長(zhǎng)租房。

商業(yè)銀行、消費(fèi)金融公司等金融機(jī)構(gòu)要以此為契機(jī)，優(yōu)化房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，調(diào)整資源配置方向和重點(diǎn)，加快創(chuàng)新產(chǎn)品和服務(wù)，加大對(duì)住房租賃市場(chǎng)的支持，進(jìn)一步促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。

黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，多次明確提出要堅(jiān)持租購并舉，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)。近年來，相關(guān)部門出臺(tái)了多項(xiàng)支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的政策措施，地方政府、市場(chǎng)主體積極參與，探索加大租賃住房供給。部分金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新推出了相關(guān)金融產(chǎn)品和服務(wù)，取得了積極成效，形成了有益經(jīng)驗(yàn)。

住房租賃市場(chǎng)前景

長(zhǎng)租公寓是一種新型的租房方式，提供高品質(zhì)的租房體驗(yàn)。隨著消費(fèi)升級(jí)和人們對(duì)生活品質(zhì)的追求，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)也在不斷壯大。科技的發(fā)展也為住房租賃市場(chǎng)提供了新的機(jī)遇。例如，互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)的應(yīng)用，使得租房平臺(tái)、智能家居等新興業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)，提高了租房的便利性和舒適度。

政府正在推動(dòng)多元化住房供應(yīng)體系的建設(shè)，鼓勵(lì)包括租賃住房在內(nèi)的多種住房供應(yīng)方式。這將有助于增加住房租賃市場(chǎng)的供應(yīng)量，滿足不同層次、不同需求的租房需求。

住房租賃市場(chǎng)發(fā)展方向

總的來說，住房租賃市場(chǎng)的未來發(fā)展方向是多元化、品牌化、專業(yè)化和規(guī)模化。

隨著住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，品牌化和專業(yè)化將成為重要的趨勢(shì)。企業(yè)將更加注重服務(wù)質(zhì)量和品牌形象，提供高品質(zhì)的租房服務(wù)。同時(shí)，專業(yè)化也將成為重要的方向，企業(yè)可以根據(jù)特定需求和群體提供專業(yè)的租房服務(wù)。

住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展將更加注重社區(qū)化建設(shè)，提高租房的歸屬感和便利性。同時(shí)，規(guī)?；l(fā)展也將成為重要的方向，企業(yè)可以通過規(guī)模效應(yīng)降低成本、提高效率。

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫的住房租賃行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)住房租賃行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。同時(shí)揭示了市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

想了解關(guān)于更多住房租賃行業(yè)專業(yè)分析，可點(diǎn)擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國(guó)住房租賃行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析及發(fā)展前景研究報(bào)告》。同時(shí)本報(bào)告還包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。

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