住房租賃行業(yè)市場競爭現(xiàn)狀分析 中國住房租賃企業(yè)規(guī)模排行榜

• 吳澳燕 2024年1月10日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 509 27
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在政策、運(yùn)營、資本等多方面加持下，住房租賃市場新格局正在加速形成，規(guī)范、專業(yè)甚至規(guī)模將成為能否在行業(yè)新格局中勝出的關(guān)鍵因素。

隨著近年來城市流動人口比例不斷提升，在一線、新一線等重點(diǎn)城市中，越來越多的新市民及青年人群體，因購房能力、工作穩(wěn)定程度、個(gè)人留居意愿、置業(yè)意愿等因素，大多數(shù)選擇通過“租房”來解決居住問題。

我國目前的租房人口已近2.6億人。在長租成為城市居住常態(tài)的同時(shí)，新市民及青年人群體的住房消費(fèi)理念也在悄然發(fā)生新變化。

住房租賃是指房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。住房租賃的本質(zhì)是房地產(chǎn)交易的一種形式，它涉及到房屋的所有權(quán)人(出租人)和承租人之間的一定時(shí)期內(nèi)的租賃關(guān)系。承租人通過支付租金獲得房屋的使用權(quán)，出租人通過收取租金實(shí)現(xiàn)其投資回報(bào)。

住房租賃市場是房地產(chǎn)市場的重要組成部分，對于滿足人們的居住需求、優(yōu)化資源配置、促進(jìn)城市化進(jìn)程等方面具有重要意義。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國住房租賃行業(yè)競爭格局分析及發(fā)展前景研究報(bào)告》顯示：

從需求端來看，相比于去年，今年全國重點(diǎn)40城租賃市場活躍度提升。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年三季度全國重點(diǎn)40城成交量環(huán)比、同比增加均超過10%。這主要是因?yàn)榻衲旮咝．厴I(yè)生數(shù)量創(chuàng)新高，達(dá)到1158萬人，畢業(yè)生群體帶來較強(qiáng)的租賃需求，再加上推遲購房人群“購轉(zhuǎn)租”的租賃需求增加，使得整體租賃需求保持旺盛。

另外，人口流動也改變了租賃住房需求。一個(gè)很明顯的趨勢是，雖然國內(nèi)人口總量增長放緩，但人口結(jié)構(gòu)正在發(fā)生重大變化，人口流動、家庭結(jié)構(gòu)的新特點(diǎn)對住房形成新格局。近十年來，我國流動人口規(guī)模顯著增強(qiáng)，增長69.7%，并加速向一線、新一線大城市，以及京津冀、長三角、珠三角、成渝等超大城市群集聚。人口流入無疑推動了租房需求的增長，住建部曾統(tǒng)計(jì)，大城市中超70%的新市民、青年人是選擇租房居住。

除此之外，家庭結(jié)構(gòu)的變化也催生很多小型化家庭的租住需求。七普數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，平均每個(gè)家庭戶的人口為2.62人，比10年前減少0.48人。高房價(jià)限制了小家庭的購房需求，越來越多以家庭單位的人群開始選擇租房生活。

面對如此龐大的租賃需求，國家也不斷從政策層面對租賃住房市場給出大力支持。截至目前，全國已有30多個(gè)省份陸續(xù)出臺了加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見，40個(gè)重點(diǎn)城市提出了“十四五”保租房的發(fā)展目標(biāo)，并制定具體的實(shí)施辦法與方案。

住房租賃行業(yè)市場競爭現(xiàn)狀分析

住房租賃市場發(fā)展中，一個(gè)顯著的趨勢就是市場細(xì)分、產(chǎn)業(yè)鏈邁入正軌，不再是公寓老板一個(gè)人包攬所有事就能做到有效運(yùn)營的時(shí)代。并且，隨著各類互聯(lián)網(wǎng)平臺、智能家居等企業(yè)的壯大，行業(yè)上下游對于公寓市場的影響力日趨明顯。

我國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量階段，住房租賃需求旺盛，加之一系列“租售并舉”政策的出臺對于住房租賃市場的引導(dǎo)，以及金融領(lǐng)域的資金支持，我國住房租賃市場被迅速激活，諸如房地產(chǎn)、中介服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)、酒店管理等多股勢力相繼進(jìn)入長租公寓領(lǐng)域。

目前長租公寓品牌已經(jīng)多達(dá)2000多個(gè)，品牌運(yùn)營商背景呈現(xiàn)多元化，各背景品牌優(yōu)劣勢不盡相同，競爭激烈。我國住房租賃市場參與主體主要包括房地產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)中介、酒店和創(chuàng)業(yè)公司四大類別，各類主體具備不同稟賦。

在政策、運(yùn)營、資本等多方面加持下，住房租賃市場新格局正在加速形成，規(guī)范、專業(yè)甚至規(guī)模將成為能否在行業(yè)新格局中勝出的關(guān)鍵因素。

中國住房租賃企業(yè)規(guī)模排行榜

1月8日，中指研究院公布2023年四季度中國住房租賃企業(yè)規(guī)模排行榜。具體企業(yè)來看，2023年四季度，萬科泊寓、龍湖冠寓、魔方公寓、樂乎集團(tuán)、百瑞紀(jì)集團(tuán)開業(yè)規(guī)模繼續(xù)保持領(lǐng)先優(yōu)勢，穩(wěn)居開業(yè)榜前五位。

瓴寓國際、華潤有巢等住房租賃企業(yè)積極推進(jìn)新項(xiàng)目上市，四季度新增開業(yè)規(guī)模明顯增長，且新開長租公寓項(xiàng)目以大型綜合租賃社區(qū)為主。瓴寓國際聚焦上海、杭州、南京三個(gè)核心城市，四季度開業(yè)9個(gè)新項(xiàng)目，入市房源超1.2萬間;華潤有巢積極推進(jìn)與上海各區(qū)政府、國企戰(zhàn)略合作，上海悅虹人才公寓綠苑路店、慧智·有巢國際公寓社區(qū)等項(xiàng)目先后投入運(yùn)營，四季度新增開業(yè)房源約5000間。

2023年四季度，TOP30集中式長租公寓企業(yè)累計(jì)開業(yè)房源量突破百萬間，達(dá)108.6萬間，較三季度增加10.4萬間。其中，TOP5企業(yè)累計(jì)開業(yè)規(guī)模達(dá)51.6萬間，較三季度增加0.9萬間，占TOP30總規(guī)模比重為47.5%，占比較三季度下降4.1個(gè)百分點(diǎn)。四季度，開業(yè)規(guī)模TOP30入榜門檻為9700間，較三季度增加約1700間。

分類來看，開業(yè)榜TOP30中，分別有14家房企系住房租賃企業(yè)、6家地方國企系、5家創(chuàng)業(yè)系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系，其中房企系較三季度減少1家，創(chuàng)業(yè)系較三季度增加1家。

從開業(yè)規(guī)模看，房企系開業(yè)規(guī)模保持明顯的領(lǐng)先優(yōu)勢，累計(jì)開業(yè)規(guī)模達(dá)56.8萬間，在TOP30住房租賃企業(yè)中占比過半;地方國企系四季度開業(yè)規(guī)模增量突出，6家地方國企系合計(jì)新增開業(yè)6.1萬間，在TOP30企業(yè)中占比近六成。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。報(bào)告準(zhǔn)確把握行業(yè)未被滿足的市場需求和趨勢，有效規(guī)避行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)，更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標(biāo)市場，牢牢把握行業(yè)競爭的主動權(quán)。

更多行業(yè)詳情請點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國住房租賃行業(yè)競爭格局分析及發(fā)展前景研究報(bào)告》。

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  2023-2028年中國住房租賃行業(yè)競爭格局分析及發(fā)展前景研究報(bào)告

  住房租賃行業(yè)研究報(bào)告主要分析了住房租賃行業(yè)的市場規(guī)模、住房租賃市場供需求狀況、住房租賃市場競爭狀況和住房租賃主要企業(yè)經(jīng)營情況，同時(shí)對住房租賃行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測。中研普華憑...

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