養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及未來趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析

• 方蔓桃 2024年2月27日 來源：百度 846 52
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為確保養(yǎng)老公寓行業(yè)數(shù)據(jù)精準(zhǔn)性以及內(nèi)容的可參考價(jià)值，我們研究團(tuán)隊(duì)通過上市公司年報(bào)、廠家調(diào)研、經(jīng)銷商座談、專家驗(yàn)證等多渠道開展數(shù)據(jù)采集工作，并對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行多維度分析，以求深度剖析行業(yè)各個(gè)領(lǐng)域，使從業(yè)者能夠從多種維度、多個(gè)側(cè)面綜合了解養(yǎng)老公寓行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，

養(yǎng)老公寓是一種以提供住宿為主，同時(shí)提供餐飲、醫(yī)療、娛樂等服務(wù)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，主要面向有一定經(jīng)濟(jì)能力和自理能力的老年人。養(yǎng)老公寓的特點(diǎn)是住宿條件較好，服務(wù)內(nèi)容較豐富，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)較高，適合有一定消費(fèi)水平和品質(zhì)要求的老年人。

養(yǎng)老公寓行業(yè)是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，也是當(dāng)前國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的熱點(diǎn)領(lǐng)域。隨著人口老齡化的加速和社會(huì)需求的多樣化，養(yǎng)老公寓行業(yè)具有廣闊的市場(chǎng)空間和發(fā)展?jié)摿Α?/p>

養(yǎng)老公寓是一種專供老人居住的專用住宅，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的住宅類型。養(yǎng)老公寓屬于商業(yè)房地產(chǎn)范疇，具有“福利性事業(yè)、市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)”的特點(diǎn)，其需求主要來源于老齡化人口的需要。

為確保養(yǎng)老公寓行業(yè)數(shù)據(jù)精準(zhǔn)性以及內(nèi)容的可參考價(jià)值，我們研究團(tuán)隊(duì)通過上市公司年報(bào)、廠家調(diào)研、經(jīng)銷商座談、專家驗(yàn)證等多渠道開展數(shù)據(jù)采集工作，并對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行多維度分析，以求深度剖析行業(yè)各個(gè)領(lǐng)域，使從業(yè)者能夠從多種維度、多個(gè)側(cè)面綜合了解養(yǎng)老公寓行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，創(chuàng)新前沿?zé)狳c(diǎn)，進(jìn)而賦能養(yǎng)老公寓從業(yè)者搶跑轉(zhuǎn)型賽道。

長(zhǎng)期以來，中國(guó)老年人都以家庭養(yǎng)老為主，入住養(yǎng)老公寓的意愿不高。調(diào)查顯示，我國(guó)養(yǎng)老模式已逐步形成“9073”格局，即90%左右的老年人居家養(yǎng)老，7%左右的老年人依托社區(qū)支持養(yǎng)老，僅3%的老年人入住機(jī)構(gòu)養(yǎng)老。但隨著改革開放深入、生活水平的提高和觀念意識(shí)的轉(zhuǎn)變，養(yǎng)老公寓越來越多地受到一些老人及其子女的青睞，市場(chǎng)需求正逐漸上升。

老齡化人口的增加。根據(jù)聯(lián)合國(guó)的報(bào)告，2023年全球65歲及以上的人口數(shù)量預(yù)計(jì)將增加一倍以上，達(dá)到16億。中國(guó)作為世界上老年人口最多的國(guó)家，面臨著老齡化的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。2020年，中國(guó)65歲及以上人口達(dá)到1.91億，占總?cè)丝诘?3.5%，高于全球9.3%的平均水平。預(yù)計(jì)到2035年左右，中國(guó)將進(jìn)入重度老齡化階段，60歲及以上老年人口將突破4億，在總?cè)丝谥械恼急葘⒊^30%。這些老年人中有一部分有較高的經(jīng)濟(jì)收入和消費(fèi)能力，對(duì)養(yǎng)老公寓有較強(qiáng)的需求。

養(yǎng)老觀念的轉(zhuǎn)變。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和生活水平的提高，越來越多的老年人不再依賴子女養(yǎng)老，而是希望享受自由、舒適、有品質(zhì)的晚年生活。同時(shí)，隨著獨(dú)生子女政策的實(shí)施和家庭結(jié)構(gòu)的變化，許多子女無法承擔(dān)照顧老年人的養(yǎng)老責(zé)任，導(dǎo)致老年人對(duì)居家養(yǎng)老的滿意度降低，對(duì)養(yǎng)老公寓的接受度提高。

養(yǎng)老政策的支持。國(guó)家和地方政府出臺(tái)了一系列鼓勵(lì)和支持養(yǎng)老公寓發(fā)展的政策措施，包括稅收優(yōu)惠、土地供應(yīng)、財(cái)政補(bǔ)貼、社會(huì)保障等，為養(yǎng)老公寓行業(yè)提供了良好的發(fā)展環(huán)境。

養(yǎng)老公寓行業(yè)市場(chǎng)機(jī)遇分析

未來，隨著空巢家庭的逐漸增多，將進(jìn)一步弱化了家庭的養(yǎng)老功能，傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念制約效應(yīng)將逐漸減小，未來更多老年人將存在只有1-2個(gè)子女、子女多不在身邊的情況，養(yǎng)老公寓將成為老年人的更優(yōu)選擇。

養(yǎng)老公寓四種常用銷售模式，會(huì)員模式資產(chǎn)最輕最易復(fù)制。目前養(yǎng)老公寓付費(fèi)模式有四種常見付費(fèi)模式，第一種是常見的按住宅銷售，以老年人住宅配套作為噱頭，資產(chǎn)較重;第二種是出租模式，單純出租床位，資產(chǎn)較輕但運(yùn)維成本較高;三是租售結(jié)合模式，先租后賣，資產(chǎn)較重;第四種是會(huì)員模式，此類模式能一次性收取較高的會(huì)員費(fèi)，且每年有一定的年費(fèi)收入，屬于支付端得到保障，成本端可控的較輕資產(chǎn)模式。

市場(chǎng)規(guī)模將繼續(xù)擴(kuò)大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將加劇。隨著人口老齡化的加速和社會(huì)需求的多樣化，養(yǎng)老公寓市場(chǎng)將保持較高的增長(zhǎng)速度，預(yù)計(jì)2023年市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到5400億元。同時(shí)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也將加劇，不僅有房地產(chǎn)開發(fā)商、專業(yè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)參與，還有社會(huì)組織、民間資本、外資企業(yè)等多元主體進(jìn)入，形成多種經(jīng)營(yíng)模式和服務(wù)類型。

服務(wù)內(nèi)容將更加豐富，服務(wù)質(zhì)量將更加提高。養(yǎng)老公寓行業(yè)將從單一的住宿服務(wù)向綜合性的生活服務(wù)轉(zhuǎn)變，提供餐飲、醫(yī)療、娛樂、教育等多方面的服務(wù)，滿足老年人的身體健康、精神文化、社會(huì)交往等多重需求。同時(shí)，養(yǎng)老公寓行業(yè)將注重提高服務(wù)質(zhì)量，強(qiáng)化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、專業(yè)化，提升服務(wù)效率和滿意度。

技術(shù)應(yīng)用將更加廣泛，智慧養(yǎng)老將成為發(fā)展重點(diǎn)。養(yǎng)老公寓行業(yè)將積極利用互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等技術(shù)，實(shí)現(xiàn)信息化、數(shù)字化、智能化的管理和服務(wù)，提高運(yùn)營(yíng)效率和服務(wù)水平。例如，利用移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)線上預(yù)約、咨詢、支付等功能;利用物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程監(jiān)測(cè)、定位、報(bào)警等功能;利用人工智能技術(shù)實(shí)現(xiàn)語音識(shí)別、圖像識(shí)別、情感分析等功能。

中國(guó)人口老齡化發(fā)展速度快，上海市、遼寧省、山東省、四川省、江蘇省和重慶市六省已提前跨入深度老齡化社會(huì)，中國(guó)人口紅利正削弱減退，未富先老成為了中國(guó)養(yǎng)老的一個(gè)典型現(xiàn)象。目前中國(guó)已進(jìn)入老齡化階段，根據(jù)1956年聯(lián)合國(guó)《人口老齡化及其社會(huì)經(jīng)濟(jì)后果》確定的劃分標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)一個(gè)國(guó)家或地區(qū)65歲及以上老年人口數(shù)量占總?cè)丝诒壤^7%時(shí)，則意味著這個(gè)國(guó)家或地區(qū)進(jìn)入老齡化。

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