長沙“6·25”反炒房新政有成效 長沙樓市降溫

• 2018年7月26日 HaoChenChong來源：房天下 596 33
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  2018-2024年重樓市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預測報告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，重樓市場發(fā)展面臨巨大機遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，重樓企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，重樓行業(yè)有進一步洗牌的強烈要求，但是在一些重樓細分市場仍有...

長沙“6·25”反炒房新政出臺后，隨著部分投機者以及偽剛需購房者被擠出，購房人群基數(shù)明顯下降，項目開盤認購率隨之下滑。

長沙“6·25”反炒房新政出臺后，隨著部分投機者以及偽剛需購房者被擠出，購房人群基數(shù)明顯下降，項目開盤認購率隨之下滑。不少市民認為，政府控房價決心堅定、措施有力，房地產(chǎn)市場預期將保持穩(wěn)定。

住宅入市超萬套，市場供應明顯增多

總體來看，“6·25”反炒房新政執(zhí)行一月以來，隨著市場供應持續(xù)增加，管控力度逐步加大，消費者購房行為趨向理性，長沙市房地產(chǎn)市場預期和秩序進一步平穩(wěn)。

長沙市住建委提供的數(shù)據(jù)顯示，6月25日-6月29日，長沙市限購區(qū)域內(nèi)共批準預售項目25個，預售面積470702.48平方米、共4296套住宅。

7月9日-7月13日，長沙市在限購區(qū)域內(nèi)共批準預售項目9個，預售面積33.91萬㎡，共4499套住宅。

7月16日-7月20日，長沙市在限購區(qū)域內(nèi)共批準預售項目6個，預售面積25.11萬平米，共2123套住宅。記者梳理發(fā)現(xiàn)，其中7月2日-7月6日拿證的多為商業(yè)、廠房和公寓，7月20日之后截至7月25日又有數(shù)個樓盤拿證，新政之后入市住宅共計接近12000套。

不少市民認為，政府控房價決心堅定、措施有力，房地產(chǎn)市場預期將保持穩(wěn)定。

認購率下降，不搖號銷售樓盤數(shù)量增多

“之前一直關注這個樓盤，但以前一直買不到，開發(fā)商設置了各種門檻，沒想到上周開了盤，還有不少房源待售，到今天都可以直接認購?！?月25日下午，在雨花區(qū)某樓盤看房的周女士對記者說。

“6·25”反炒房新政出臺后，隨著部分投機者以及偽剛需購房者被擠出，購房人群基數(shù)明顯下降，項目開盤認購率隨之下滑。

據(jù)多家市場機構統(tǒng)計，一個月以來，開盤樓盤幾十個，但僅有不到10個樓盤開盤售罄，部分項目有效客戶腰斬，大部分項目開盤當天去化率降低。比如近日開盤的望城區(qū)新城國際花都開盤首日認購率低至15.5%。與新政前形成鮮明反差的是，不少樓盤開盤后甚至可以直接認購。

“‘6·25’新政之后熱門項目還是比較受歡迎，非熱門項目客戶量將逐步減少，并且一些非熱門項目已開始啟動轉(zhuǎn)介，以增加有效客戶。

上周長沙限購區(qū)域內(nèi)共有8個樓盤開盤，其中搖號銷售樓盤3個，中簽率均達到66.7%以上;不搖號銷售樓盤5個。在上周搖號樓盤中，振業(yè)城二期共推出88套房源，中簽率77%;天健城推出783套房源，中簽率66.7%;澳海瀾庭推出198套房源，中簽率66.7%。而碧桂園高爾夫花園、金地三千境、匯西園、通號嶺繡苑、柏悅名苑則無需搖號。長沙市住建委相關負責人表示，長沙市開展“反炒房”工作以來，從項目開盤監(jiān)測情況來看，上周全市限購區(qū)域內(nèi)不搖號銷售樓盤數(shù)量首次超過搖號銷售樓盤數(shù)量，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)從“賣方市場”向“買方市場”轉(zhuǎn)換的趨勢和特征。

政策高壓下捂盤樓盤是否適時開盤

受反炒房新政影響，整體而言開發(fā)商推售更加積極，如振業(yè)城、天健城、建發(fā)央著、通號嶺繡苑等紛紛拿證，但部分捂盤惜售項目依然未入市。

6月22日，長沙市住建委稱，已對47個具備預售條件項目實行動態(tài)跟蹤管理，督促其立即入市銷售，并對45家拖延入市、媒體曝光的房企及全國百強房企進行了集中約談，并重點督辦。要求具備預售條件的項目集中在6、7月份組織入市。

但近期不少市民反映，此前就拖延入市的中冶中央公園、中央美郡、泰禹云開壹品等樓盤至今未見銷售跡象。記者詢問了長沙市人民東路一樓盤拿證情況，該項目營銷負責人稱，已進入價格監(jiān)制程序，“現(xiàn)在在等住建委的認籌系統(tǒng)出來。我們也急著想開。”

而在市民反映強烈的捂盤較嚴重的星沙，從去年3月開始就只有零星幾個樓盤出售少量房源。最新的情況是，華潤置地廣場與深業(yè)喜匯日前價格已通過監(jiān)制，分別為5665元/㎡與6463元/㎡，兩樓盤合計將推出566套房源。據(jù)了解，長沙縣住房保障局正在對全縣在建在售樓盤進行全面清查，對建設工程進度已達到預售條件的房地產(chǎn)項目，將依法依規(guī)督促開發(fā)商盡快申請辦理商品房預售許可證。

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