4類人不能購買“共有產(chǎn)權房” 共有產(chǎn)權房能買賣嗎?

• 2018年7月26日 HaoChenChong來源：房天下 710 42
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近兩年，政府連續(xù)出臺房地產(chǎn)調控政策，從限購、限貸到限價、限售，無疑不彰顯政府對健康穩(wěn)定發(fā)展房地產(chǎn)市場的決心。

近兩年，政府連續(xù)出臺房地產(chǎn)調控政策，從限購、限貸到限價、限售，無疑不彰顯政府對健康穩(wěn)定發(fā)展房地產(chǎn)市場的決心。另外，在若干調控政策之外，還大力推進了“租售同權”、“共有產(chǎn)權”，意在為更多的低收入者提供了“有所居”的條件。

一、什么是共有產(chǎn)權房?

一般來說，共有產(chǎn)權房就是指政府與購房人各自持有一定比例的產(chǎn)權，然后整個房子的使用權政府會暫時讓與給自住的購房者。購房者可向政府“贖回”產(chǎn)權，待房屋滿5年后才能上市，另外，政府是有優(yōu)先購買權的。

二、下列4類人不能購買“共有產(chǎn)權房”

1、申請家庭已簽訂住房購買合同、征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的。

2、申請家庭有住房轉出記錄的。

3、有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

4、申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。

三、共有產(chǎn)權房能買賣嗎?

可以，但需先滿足條件才可進行買賣，一般來說，按照國家的規(guī)定：當共有產(chǎn)權房滿5年后，才可上市買賣。那么共有產(chǎn)權房要如何出售呢?請看以下：

1、購買共有產(chǎn)權房不滿5年的

若是購買不滿5年的，按國家規(guī)定是不允許轉讓房屋份額的。如果因特殊原因需要轉讓的，可向原分配區(qū)住建委(房管局)提交申請，由代持機構回購。

2、購買共有產(chǎn)權房滿5年的

若是購買滿5年的，可向原區(qū)住建委(房管局)提交上市申請，代持機構優(yōu)先購買，在這里有兩個選擇：一是若代持機構行使優(yōu)先權的話，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權售賣。二是若代持機構放棄購買的話，那么購房者就要發(fā)布轉讓信息。

在購房者發(fā)布共有產(chǎn)權房轉讓信息處，也有兩個選擇：一是若購房者是單獨轉讓產(chǎn)權份額的話，那么轉讓的對象一定要是其他符合共有產(chǎn)權房購買條件的家庭，且轉讓對象所占房屋產(chǎn)權份額比例不變。

二是若購房者和代持機構共同轉讓產(chǎn)權的，那么就必須向符合本市住房限購條件的家庭轉讓房屋。

四、關于共有產(chǎn)權房的相關問題講解

1、關于共有產(chǎn)權房比例問題

一般來說，共有產(chǎn)權房是由政府制定的代持機構和購房者共同分配房屋產(chǎn)權。即一部分產(chǎn)權歸政府，另一部分由購房者的房屋收益比例分成，當然了，出售價格接受政府指導。

2、共有產(chǎn)權房申請條件

申請人具備完全民事行為能力;單身家庭申購的話，申請人須年滿30周歲;申請家庭須符合本市住房限購條件，且家庭成員在本市均無住房。

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