購(gòu)買公寓和住宅區(qū)別有哪些 商務(wù)公寓的優(yōu)缺點(diǎn)介紹

• 2018年7月31日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 482 25
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  2018-2023年公寓式酒店行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問(wèn)題的辦法來(lái)應(yīng)對(duì)...

自2016年限購(gòu)以來(lái)，在很多城市公寓產(chǎn)品井噴式涌入市場(chǎng)，這里說(shuō)的公寓實(shí)際上多指的是商務(wù)公寓。

自2016年限購(gòu)以來(lái)，在很多城市公寓產(chǎn)品井噴式涌入市場(chǎng)，這里說(shuō)的公寓實(shí)際上多指的是商務(wù)公寓。

一、商務(wù)公寓和住宅的區(qū)別?

1、購(gòu)房資格

公寓和住宅現(xiàn)的區(qū)別體現(xiàn)在是否受限購(gòu)限貸政策影響上，在大部分城市公寓目前是不受限購(gòu)限貸政策的影響，而住宅卻是要受限購(gòu)限貸和限售的影響。

2、產(chǎn)權(quán)年限

一般的住宅土地產(chǎn)權(quán)年限為70年，而絕大部分的商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)年限都是40年。

3、功能

住宅的功能只有居住，而商務(wù)公寓可以注冊(cè)公司。

4、貸款方式

如果采用貸款方式買房，只要符合相應(yīng)的條件，購(gòu)房者買住宅既可以使用商業(yè)貸款，也可以使用公積金貸款。而購(gòu)買商務(wù)公寓只能使用商業(yè)貸款，不能使用公積金貸款。

5、首付比例

在限購(gòu)城市，購(gòu)房者買首套住宅的首付比例多為30%，二套住宅多為40%~70%;在非限購(gòu)城市，購(gòu)買住宅首套比例為20%，二套為30%。如果購(gòu)房者選擇了商務(wù)公寓，那無(wú)論是否在限購(gòu)城市，首付比例都在50%及以上。

在利率方面，住宅目前主要的銀行首套上浮10%-20%，二套上浮15%-25%，商務(wù)公寓的利率目前一般都上浮在25%以上。具體以實(shí)際銀行為主。

6、貸款年限

購(gòu)買住宅使用商業(yè)貸款的年限為30年，而購(gòu)買商務(wù)公寓的貸款年限為10年。

7、契稅標(biāo)準(zhǔn)

購(gòu)房者選擇住宅，根據(jù)房屋的面積等標(biāo)準(zhǔn)，繳納的稅費(fèi)在1%~3%之間，而選擇商務(wù)公寓，無(wú)論面積大小，一律3%。

8、可否落戶

購(gòu)房者選擇購(gòu)買住宅，只要符合城市規(guī)定，就可以按要求落戶。而購(gòu)買商業(yè)公務(wù)，沒(méi)有落戶資格。

9、公攤面積

多層或高層的住宅公攤面積大概在17%~22%之間，而商務(wù)公寓的公攤面積在30%左右。

二、商務(wù)公寓的優(yōu)缺點(diǎn)還有哪些?

優(yōu)點(diǎn)：

1、商務(wù)公寓一般面積比較小，總價(jià)比較低還款壓力比較小。

2、商務(wù)公寓面積雖小，但是房子的利用率高，功能分區(qū)齊全。

缺點(diǎn)：

1、商務(wù)公寓生活成本比較高。

2、商務(wù)公寓為了安全起見，一般都是通電，不通燃?xì)狻?/p>

3、商務(wù)公寓的戶數(shù)比較多，采光會(huì)差一點(diǎn)。

三、購(gòu)買商務(wù)公寓需要注意的地方?

1、選一個(gè)好的開發(fā)商和好的物業(yè)。

2、選一個(gè)好的室內(nèi)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的房子，好的設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的產(chǎn)品會(huì)給房子增色不少。

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