如何應(yīng)對2019年新形勢下中國房地產(chǎn)金融行業(yè)的變化與挑戰(zhàn)！
隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和社會(huì)生產(chǎn)力水平的進(jìn)一步提升，房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展取得了一系列優(yōu)良成效，但也不可避免的存在一些問題，現(xiàn)階段，房地產(chǎn)金融產(chǎn)品創(chuàng)新力度不足、金融風(fēng)險(xiǎn)集中等問題普遍...
香港推老人大屋換小屋計(jì)劃。
香港推老人大屋換小屋計(jì)劃，詳情如何？
香港特區(qū)政府行政長官林鄭月娥10月10日在發(fā)布2018年施政報(bào)告時(shí)透露，她接納了來自香港房屋協(xié)會(huì)的建議，在該協(xié)會(huì)轄下的未補(bǔ)價(jià)資助出售房屋試行一項(xiàng)“長者業(yè)主樓換樓先導(dǎo)計(jì)劃”，讓年滿60歲并擁有單位業(yè)權(quán)滿十年的業(yè)主，可在未補(bǔ)價(jià)的第二市場出售其原有單位后購買一個(gè)面積較小的單位。這是林鄭月娥為有效運(yùn)用公營房屋資源，增加短期房屋供應(yīng)，提出的一項(xiàng)舉措。
所謂的未補(bǔ)價(jià)居屋，是指香港還沒有補(bǔ)足土地價(jià)款的保障性住房。
據(jù)香港房協(xié)官方網(wǎng)站顯示，香港由1982年5月推出的居者有其屋(居屋)計(jì)劃第三期乙起，通過居屋計(jì)劃、私人機(jī)構(gòu)參建居屋計(jì)劃、可租可買計(jì)劃、重建置業(yè)計(jì)劃及中等入息家庭房屋(美樂花園)等計(jì)劃下出售的單位，以及由1998年推出的租者置其屋計(jì)劃(租置計(jì)劃)第一期起，通過租置計(jì)劃出售的單位和于2016年推售的綠表置居先導(dǎo)計(jì)劃(綠置居)的單位，均有根據(jù)房屋條例(第283章)所規(guī)定的轉(zhuǎn)讓限制。業(yè)主須先向香港房屋委員會(huì)繳付補(bǔ)價(jià)以解除轉(zhuǎn)讓限制，才可將單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉(zhuǎn)讓。
按照此次計(jì)劃，這部分房屋可以在特定的市場上實(shí)現(xiàn)交易，使得老年人的大房型騰出，并獲得一筆資金。
據(jù)香港大公報(bào)10月19日報(bào)道，香港房協(xié)主席陳家樂預(yù)計(jì)，1500個(gè)三房及兩房單位的長者業(yè)主符合資格，正擬定換樓期限等細(xì)節(jié)安排，大原則是“先賣后買”。
陳家樂表示，資助房屋的原則是不能令業(yè)主有雙重資助，但計(jì)劃只是將房屋“大換小”，業(yè)主最終都只會(huì)持有一套房屋，并希望計(jì)劃能夠增加公營房屋的流轉(zhuǎn)。
目前，香港房協(xié)還在研究換樓限期、第二市場涵蓋范圍等細(xì)節(jié)，初步限定業(yè)主只能購買房協(xié)住宅發(fā)售計(jì)劃的未補(bǔ)價(jià)單位。
陳家樂強(qiáng)調(diào)，計(jì)劃目標(biāo)是善用房屋資源，并讓長者業(yè)主“多個(gè)錢傍身”，并無指標(biāo)要做多少個(gè)單位，若計(jì)劃奏效，可擴(kuò)至房委會(huì)資助出售項(xiàng)目，不排除將來探討“細(xì)屋換大屋”的可能性，以加快資助房屋第二市場流轉(zhuǎn)。初步預(yù)計(jì)該計(jì)劃最快明年中旬方能落實(shí)計(jì)劃。
戴德梁行則認(rèn)為這項(xiàng)措施可能會(huì)令已補(bǔ)地價(jià)的市民感得不公平。
此外，香港房屋協(xié)會(huì)在9月19日推出“未補(bǔ)價(jià)資助出售房屋—出租計(jì)劃”。該計(jì)劃要求，參與計(jì)劃的單位必須設(shè)有兩個(gè)或以上的睡房，業(yè)主必須保留其中一間睡房自用，而每間出租的睡房必須以一整間的形式租予一個(gè)租戶。
香港業(yè)主會(huì)會(huì)長畬慶云當(dāng)時(shí)質(zhì)疑稱，計(jì)劃忽略不同家庭共住的生活摩擦，預(yù)計(jì)“小則有口角，隨時(shí)有血案發(fā)生”。
陳家樂昨日坦言，港人重視私隱，不習(xí)慣與陌生人共住，計(jì)劃反響一般。香港房協(xié)暫時(shí)收到7名業(yè)主申請，當(dāng)中一名業(yè)主持有單位未滿十年而不合資格。香港房協(xié)考慮提早對此檢討研究以提升吸引力，10月15日已在網(wǎng)上征集公眾意見。
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