10月一線城市樓市成交下降33.4% 房價未來走勢如何？

• 2018年11月7日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng)、新浪新聞 391 18
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  經(jīng)濟(jì)數(shù)字化趨勢突出，房地產(chǎn)行業(yè)如何借力發(fā)力，企業(yè)如何邁出更大一步？

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長動力。目前國內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

10月一線城市樓市成交下降33.4%，房價未來走勢如何？

10月一線城市樓市成交下降33.4%。

10月以來，各地繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松。在保持政策連續(xù)性穩(wěn)定性的基調(diào)下，市場成交量繼續(xù)低位徘徊。

11月6日，中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年10月受監(jiān)測的40個主要城市成交面積環(huán)比下降5.91%，其中，近六成城市環(huán)比下降；同比則上升3.32%。具體來看，4個一線城市成交面積環(huán)比下降33.44%，其中，廣州降幅較大，為57.93%；同比增長11.32%，其中，上海增幅顯著。18個二線城市成交面積環(huán)比下降4.92%，同比微升0.37%。8個三線城市成交面積較上月上升21.6%，同比增加8.54%。

截至10月末，中指院監(jiān)測的40個主要城市庫存總量環(huán)比上升4.6%。重點監(jiān)測的城市中，深圳、杭州升幅較大，均超16%。受監(jiān)測城市中，僅福州、南京和廣州庫存環(huán)比有所下降，福州降幅顯著，達(dá)8.29%。

同日，易居房地產(chǎn)研究院也公布了《10月全國40城住宅成交報告》。該報告顯示，10月，40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比減少6%，同比增長11%。1-10月，40城累計成交面積同比增長7%，小幅反彈不改整體下行趨勢。

易居研究院研究員沈昕分析表示，10月，40城住宅成交面積環(huán)比下滑，而且一二三線城市均出現(xiàn)不同程度的下滑。預(yù)計到年底這些城市住宅成交量將繼續(xù)萎縮?！耙痪€城市成交已處于低位，下跌空間有限，有望企穩(wěn)；東部二線和中部二線城市成交量將逐漸萎縮；其他二線及三四線城市則面臨較大的下跌風(fēng)險”。

房價未來走勢如何？

多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來幾個月，房價仍有回調(diào)可能。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，在政策從緊基調(diào)不變的情況下，未來兩個月，商品房整體成交量價不會出現(xiàn)明顯波動，但2018年積蓄的下拉力可能在2019年上半年顯現(xiàn)出來，房地產(chǎn)市場或出現(xiàn)降價潮擴(kuò)大、熱點城市遇冷的情況。一線城市降溫會更為明顯，有價無市的局面將更多出現(xiàn)在部分一線城市。

張大偉稱，之前支撐市場上漲的三線城市，最近都上漲乏力，熱點一二線城市逐漸出現(xiàn)了全面降溫的趨勢。在融資收緊、償債壓力增加、項目去化率下降的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)或選擇以價換量，以保證現(xiàn)金周轉(zhuǎn)和完成年度銷售目標(biāo)。

不過，嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前這一波降價，除了受資金面影響，也與樓盤密集供應(yīng)有關(guān)，這個時候必須降價。但11月份以后，若是銷售回款不錯，房企定價策略可能會趨于強(qiáng)硬。

對于房地產(chǎn)市場的長期走勢，不少專家比較樂觀。“年底利好消息比較多，如房貸利率或見頂、放貸節(jié)奏加快等，會對市場交易產(chǎn)生一定影響。市場情緒雖然悲觀，但供應(yīng)量在增加，如果政策配合到位，市場交易完全可以恢復(fù)?！眹?yán)躍進(jìn)說，此前的房地產(chǎn)周期都呈現(xiàn)出漲多跌少、漲易跌難的趨勢，因此，后續(xù)看漲的動力依然很強(qiáng)。

謝逸楓認(rèn)為，從現(xiàn)在到明年一季度，房地產(chǎn)市場會呈現(xiàn)持續(xù)降溫的態(tài)勢。但受庫存減少、棚改政策仍有操作空間、財政收入壓力加大等因素影響，明年房價上漲的壓力較大。

對未來兩年的市場走勢，同策研究院給出了詳細(xì)的判斷。同策研究院預(yù)計，一線、強(qiáng)二線城市在2018年量穩(wěn)價跌，2019年量升，2020年價格上漲，但漲價空間有限；弱二線城市2018年量縮價漲，2019年量穩(wěn)，2020年價格下跌，但幅度有限；三四線城市市場分化，都市圈內(nèi)三四線城市的未來趨勢與強(qiáng)二線城市類似，其他三四線城市目前處于上升期，盡管棚改工作進(jìn)入后半場，未來仍存在結(jié)構(gòu)性機(jī)會。

但張大偉稱，由于房地產(chǎn)市場受國家宏觀調(diào)控影響較大，而政策走向又難以預(yù)料，對于房地產(chǎn)市場的長期走勢，很難有一個明確的判斷。

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