2018年二手房交易陷阱介紹

• 2018年11月7日 HaoChenChong來源：房天下 345 15
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  金融監(jiān)管趨嚴(yán)，融資環(huán)境寬中帶緊，房地產(chǎn)企業(yè)如何實現(xiàn)有效投資？

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長動力。目前國內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

對于購房小白來說，由于沒有經(jīng)驗就會很容易掉入各類陷阱，尤其是二手房交易流程復(fù)雜，如果太急于求成就會很容易將自己置身于風(fēng)險中。

對于購房小白來說，由于沒有經(jīng)驗就會很容易掉入各類陷阱，尤其是二手房交易流程復(fù)雜，如果太急于求成就會很容易將自己置身于風(fēng)險中。

一、簽約合同陷阱

由于現(xiàn)在大部分二手房都是通過中介來成交的，因此為了快速達(dá)成買賣協(xié)議從而能夠早日提取中介費，部分不法中介就會經(jīng)常在合同上耍小聰明，蒙蔽買賣雙方。

因此，各位購房者在與中介公司簽訂二手房委托預(yù)訂協(xié)議、交付訂金之前，一定要先了解該中介公司是否有賣主與之簽訂的委托合同。如果有的話，根據(jù)權(quán)利義務(wù)對等的公平原則，將雙方的違約責(zé)任寫進(jìn)“協(xié)議”之中。

如果中介公司沒有與賣主簽訂委托合同，則一定要仔細(xì)閱讀“協(xié)議”條款內(nèi)容。若是你看到有明顯不利于購房者個人的、或是雙方權(quán)利義務(wù)不對等的條款，你可以要求修改甚至拒簽。

因此在二手房交易時，買方不應(yīng)只注重房屋本身的價格，還要設(shè)定條款就中介的責(zé)任和義務(wù)約定違約責(zé)任，一旦中介、出賣人違約，買方可依據(jù)此來維護(hù)權(quán)益，要求賠償。另外，二手房買賣雙方還要查看費用清單，比如在二手房買賣當(dāng)中牽涉到中介公司的傭金和手續(xù)費等問題。

二、房屋買賣陰陽合同的陷阱

在二手房交易時，為了逃避從而能夠少交稅費，一些機(jī)構(gòu)和個人就會想方設(shè)法在合同上做文章，簽訂陰陽合同。其實陰陽合同這種方式極易引起糾紛，也容易給當(dāng)事人帶來風(fēng)險。

在此普及一下，什么是陰陽合同?其實所謂的陰陽合同就是指除了簽署一份實際成交價的合同之外，再簽一個低于實際交易價的假合同，將假合同作為申報納稅的依據(jù)，以達(dá)到減少交稅的目的。

一般來說，簽訂房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)遵守國家政策法規(guī)有關(guān)規(guī)定，按照市場交易規(guī)則進(jìn)行。

因此，買賣雙方簽訂陰陽合同的行為，是嚴(yán)重違反了我國稅收管理規(guī)定的。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。

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