土地證和房產(chǎn)證兩者的區(qū)別是什么

• 2018年11月7日 HaoChenChong來源：房天下 797 48
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  市場(chǎng)快速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展機(jī)遇大，如何驅(qū)動(dòng)行業(yè)內(nèi)在發(fā)展動(dòng)力？

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國(guó)企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長(zhǎng)動(dòng)力。目前國(guó)內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國(guó)有企業(yè)的高杠桿...

大家在買房的過程中都會(huì)遇到兩個(gè)證：土地證和房產(chǎn)證。自2015年3月1日起，不動(dòng)產(chǎn)登記正式施行，實(shí)現(xiàn)了土地證和房產(chǎn)證的雙證合一，但是有些地區(qū)還是雙證。

大家在買房的過程中都會(huì)遇到兩個(gè)證：土地證和房產(chǎn)證。自2015年3月1日起，不動(dòng)產(chǎn)登記正式施行，實(shí)現(xiàn)了土地證和房產(chǎn)證的雙證合一，但是有些地區(qū)還是雙證。

什么是土地證房產(chǎn)證?

房產(chǎn)證指購房者通過交易，取得了房屋的合法權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、 以及處分權(quán)利的證件。

什么是土地證?

土地證又叫做土地使用證，土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記的發(fā)證制度。依法登記的土地權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

土地證和房產(chǎn)證之間的關(guān)系?

土地證和房產(chǎn)證之間是有明顯的區(qū)別的，要證明房產(chǎn)的所屬權(quán)，還得是房產(chǎn)證說了算。所以小編需要提醒大家的是，有土地證沒有房產(chǎn)證的房子是不能購買，因?yàn)橥恋刈C僅僅只能證明該土地的審批使用年限，而在該土地上建造的房屋的所屬權(quán)卻并不能證明，大家買的是房產(chǎn)，并不是土地。所以，土地證并不能作為房東擁有房屋權(quán)的證明。

購房人沒有房產(chǎn)證會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)?

首先，沒有房產(chǎn)證不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)的合同，也均為無效合同，不受法律保護(hù)。

其次沒有房產(chǎn)證在房屋被拆遷時(shí)無法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

第三沒有房產(chǎn)證無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

第四如果因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。

第五開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行。

第六在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

購房人沒有土地證又會(huì)存在什么風(fēng)險(xiǎn)?

沒有土地證購房者不容易知道在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。不易發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失。如果購房者買賣的是二手房，將會(huì)受影響。

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