北京新房銷量回暖 二手房成交遇冷

• 2018年11月9日 YangJinZhu來源：網(wǎng)易 808 49
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  抓住機(jī)遇，加快發(fā)展！房產(chǎn)交易管理行業(yè)更需要變中求穩(wěn)，難中求易！

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“銀十”落幕，10月北京新房、二手房成交呈現(xiàn)冷暖互現(xiàn)現(xiàn)象。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，10月北京新房銷量環(huán)比9月高位企穩(wěn)，二手房銷量降至萬套邊緣，創(chuàng)今年2月以來近8個月銷量新低。有分析人士指出，近幾月限競房的扎堆入市是導(dǎo)致北京樓市冷熱不均的主因，但隨著后續(xù)限競房的高速供

“銀十”落幕，10月北京新房、二手房成交呈現(xiàn)冷暖互現(xiàn)現(xiàn)象。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，10月北京新房銷量環(huán)比9月高位企穩(wěn)，二手房銷量降至萬套邊緣，創(chuàng)今年2月以來近8個月銷量新低。有分析人士指出，近幾月限競房的扎堆入市是導(dǎo)致北京樓市冷熱不均的主因，但隨著后續(xù)限競房的高速供應(yīng)以及樓市調(diào)控的不動搖，接下來北京新房、二手房或?qū)⒂瓉沓山浑y題。

新房銷量回暖

盡管天氣漸寒，不過“銀十”北京樓市的新房成交表現(xiàn)卻顯露出一絲暖意。

合碩機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，10月北京新房供應(yīng)量為6208套，較去年同期的1647套增長276.9%，環(huán)比9月增長22.7%；成交量為2738套，較去年同期的1873套增長46.2%，環(huán)比9月減少7.1%。

今年以來限房價項目的井噴式供應(yīng)，被視為促進(jìn)新房銷量回暖的重要因素。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅明確向北京商報記者表示，北京新房銷量回暖的最核心原因在于中低價位、中小戶型限競房的上市。

6月至今，北京限競房供應(yīng)占到同期商品住宅供應(yīng)總量的64%。由于限競房大多限定了70/90，使得北京新房市場中總價400萬-500萬元左右的90平方米三居產(chǎn)品供量驟增?！斑@一總價段和面積段主要面向剛需、剛改客群，不僅填補(bǔ)了北京新房市場近兩年來存在的市場供應(yīng)空白，更與二手房市場需求高度重合，因此造成部分購房客群由二手轉(zhuǎn)為選擇新房市場的限競房產(chǎn)品?！惫惚硎尽?/p>

值得注意的是，盡管限競房項目的積極入市為10月北京新房市場貢獻(xiàn)了一定成交量，但是從整體網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，限競房網(wǎng)簽比例卻并不突出。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至10月31日，今年北京合計入市限房價項目共26個、15982套房源，網(wǎng)簽量累計只有2581套，累計網(wǎng)簽比例僅16%。即使考慮到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有所滯后，限競房實際統(tǒng)計銷售也不過只有三成。

“限競房成交量表現(xiàn)平平的原因在于當(dāng)下整體市場平穩(wěn)，且限競房區(qū)域供應(yīng)扎堆現(xiàn)象明顯，這使得市面供大于求矛盾顯現(xiàn)，購房者因而開始全面觀望?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉如是解釋道。

二手房成交遇冷

與10月北京新房銷量回暖形成對比的是，同期北京二手房的成交表現(xiàn)則相對清冷。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手房成交8879套，繼2月后再次低于萬套，成交量環(huán)比下降42%。

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