辦理國有土地使用權(quán)證流程如何?土地使用證種類有哪些?

• 2018年11月29日 WangYu來源：中國農(nóng)業(yè)網(wǎng) 458 23
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  在機(jī)遇與挑戰(zhàn)中把握農(nóng)業(yè)化肥行業(yè)趨勢(shì)，才能從中取勢(shì)得到更好的發(fā)展！

  目前我國農(nóng)業(yè)資源環(huán)境遭受著外源性污染和內(nèi)源性污染的雙重壓力，已成為制約農(nóng)業(yè)綠色生態(tài)發(fā)展的瓶頸約束。種植業(yè)的作物秸稈與養(yǎng)殖業(yè)畜禽糞經(jīng)生物發(fā)酵肥料化應(yīng)用不僅可以保護(hù)環(huán)境，而且可以將農(nóng)作...

國有土地使用權(quán)證是單位或者個(gè)人用來使用國有土地的一種憑證，受到我們國家的法律保護(hù)。那么想要辦理國有土地使用權(quán)證，流程是如何規(guī)定的?

想要辦理國有土地使用權(quán)證，流程是如何規(guī)定的?

國有土地使用權(quán)證是單位或者個(gè)人用來使用國有土地的一種憑證，受到我們國家的法律保護(hù)。那么想要辦理國有土地使用權(quán)證，流程是如何規(guī)定的?

一、國有土地使用權(quán)證辦理對(duì)象

城鎮(zhèn)土地使用登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地，它是房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對(duì)象為擁有土地使用權(quán)的個(gè)人或企業(yè)。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。

二、國有土地使用權(quán)證申辦程序

《國有土地使用證》辦理程序：受理申請(qǐng)材料、審核材料、校準(zhǔn)登記、頒發(fā)證書。

土地登記申請(qǐng)人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國土資源局提出申請(qǐng)。

1、土地登記申請(qǐng)

(1)有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。

(2)因買賣、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。

(3)提交土地登記申請(qǐng)人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。

2、地籍調(diào)查

對(duì)土地登記申請(qǐng)人的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測(cè)量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭(zhēng)議，確認(rèn)后簽字蓋章。

3、土地權(quán)屬審核

土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地使用者提交的土地登記申請(qǐng)書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，決定對(duì)申請(qǐng)土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。

4、頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書。

三、國有土地使用證辦理需要多少錢?

1、假如所購買的房屋用地屬劃撥性質(zhì)的，需繳納按評(píng)估價(jià)40%出讓金，評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)按不同的用地面積收取。交易服務(wù)費(fèi)600元、證書費(fèi)20元，印花稅票5元。

營業(yè)稅5.4%，契稅3%，增值稅1%屬財(cái)稅部門收取部分。

2、如果你所購買的房屋用地屬出讓性質(zhì)的，則除出讓金部分不用繳交外，其他收費(fèi)同上。

四、國有土地使用證查詢方法

1、到當(dāng)?shù)貒敛块T查詢,要注意看證書是否辦理出讓。自然人可是憑自己的身份證查詢土地宗地的登記情況。

2、如果系國有土地使用證上載明的土地使用權(quán)人，本人持有效身份證件當(dāng)?shù)貒临Y源部門辦證中心，申請(qǐng)調(diào)閱國有土地使用權(quán)證上相關(guān)內(nèi)容即可。

土地使用證種類有哪些?一旦丟失到哪里去補(bǔ)辦?

雖然土地使用證平時(shí)用到的情況不多，但是一旦遇到土地使用證丟失的情況，應(yīng)該馬上進(jìn)行報(bào)失并辦理補(bǔ)辦手續(xù)，那么土地使用證丟失該到哪里去補(bǔ)辦?

一、土地使用證的種類有哪些?

土地使用證的種類有很多，而不同類型的土地使用證在補(bǔ)辦上是有差異的，因此我們先來了解下我國土地使用證具體有哪些?

1、國有土地使用證

城鎮(zhèn)里面的商品房、經(jīng)適房、寫字樓、國有農(nóng)場(chǎng)等凡是需要用到國有土地的都需要辦理《國有土地使用證》才行。

2、農(nóng)村集體土地使用證

在我國土地所有制下，和國有土地使用證相對(duì)的就是農(nóng)村集體土地使用證，擁有該證則意味著該地塊為集體所有，該證一般不直接下發(fā)給農(nóng)戶，而是由集體經(jīng)濟(jì)組織的管理者村委會(huì)代為保管。

但是在農(nóng)村集體土地使用證這一大范圍下，又有一些使用證分支，主要包括：

(1)宅基地使用證

《宅基地使用證》也就是我們常聽到的宅基地證，目前只要符合農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件即可向集體組織申請(qǐng)宅基地來修建農(nóng)房。

(2)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證

只要是用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的集體土地，都需要取得《集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證》之后才能動(dòng)工修建，包括宅基地建房、村里建廠、建學(xué)校、建服務(wù)站等。

(3)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證

在承包地這一塊，土地確權(quán)之后擁有《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》就代表了對(duì)該塊承包地享有使用權(quán)。

二、土地使用證丟失該去哪里補(bǔ)辦?

那么如果上述證件丟失該到哪里補(bǔ)辦呢?由于目前全國范圍內(nèi)都在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，上述土地都屬于不動(dòng)產(chǎn)范疇，因此“去哪里辦理補(bǔ)辦手續(xù)”要分情況來看。

1、已經(jīng)實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記的地區(qū)

去當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行補(bǔ)辦即可，不過一般會(huì)先對(duì)外刊登遺失啟事聲明15日，沒有異議的直接補(bǔ)發(fā)。

2、暫未實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記的地區(qū)

對(duì)于還沒有進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的地區(qū)則按照原來的補(bǔ)辦程序即可。

補(bǔ)辦《國有土地使用證》通常需要先到當(dāng)?shù)氐膰临Y源部核對(duì)找到土地證的證號(hào)或宗地編號(hào)，刊報(bào)一份遺失聲明，然后帶上相關(guān)資料去市、縣國土部門補(bǔ)辦即可。注意，補(bǔ)發(fā)的土地證書應(yīng)注明"補(bǔ)發(fā)"字樣。

補(bǔ)辦集體土地使用證則需要先到村委會(huì)提出申請(qǐng)，然后由村委會(huì)將材料上交到國土資源所進(jìn)行審核，審核通過則本人攜帶地方要求的資料去縣國土資源局申請(qǐng)補(bǔ)辦。

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