北京新積分落戶政策發(fā)布 中國房地產(chǎn)信托行業(yè)未來投資戰(zhàn)略分析

• 2020年7月17日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng)綜合 569 32
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從北京市發(fā)展改革委和人社局獲悉，新版《北京市積分落戶管理辦法》和《北京市積分落戶操作管理細(xì)則》已完成修訂，于7月16日發(fā)布。7月17日起，北京市2020年度積分落戶工作將正式啟動(dòng)。新版的北京市積分落戶政策，保持總體穩(wěn)定，仍為12項(xiàng)條款。

北京新積分落戶政策發(fā)布

從北京市發(fā)展改革委和人社局獲悉，新版《北京市積分落戶管理辦法》和《北京市積分落戶操作管理細(xì)則》已完成修訂，于7月16日發(fā)布。7月17日起，北京市2020年度積分落戶工作將正式啟動(dòng)。新版的北京市積分落戶政策，保持總體穩(wěn)定，仍為12項(xiàng)條款。包括積分落戶目標(biāo)原則、資格條件、指標(biāo)體系、基本流程和法律法規(guī)等內(nèi)容，維持“四項(xiàng)資格條件+2項(xiàng)基礎(chǔ)指標(biāo)+7項(xiàng)導(dǎo)向指標(biāo)”政策框架不變，主要對6項(xiàng)導(dǎo)向指標(biāo)在操作層面進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化。

新積分落戶政策內(nèi)容

· 教育背景指標(biāo)對只取得學(xué)歷或?qū)W位人員可積分的內(nèi)容，明確了就學(xué)期間社保及居住分值保養(yǎng)規(guī)則，進(jìn)一步體現(xiàn)就學(xué)、就業(yè)起點(diǎn)公平。

· 職住區(qū)域指標(biāo)將計(jì)分年限由2017年1月1日(試行政策發(fā)布之年)調(diào)整為2018年1月1日(試行政策正式實(shí)施之年)，明確此后在本市城六區(qū)之外其他行政區(qū)自有住所居住(或工作并居住)，且取得落戶資格后在該自有住所落戶的予以積分，強(qiáng)化了首都人口和功能布局調(diào)整的導(dǎo)向。

· 創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)指標(biāo)精簡了關(guān)于申請人任職年限、工資收入等加分內(nèi)容，同時(shí)考慮城市發(fā)展需求，對獲得一定股權(quán)類現(xiàn)金融資的國家高新技術(shù)企業(yè)或科技型中小企業(yè)持股人員予以加分。此外，在《操作管理細(xì)則》中，優(yōu)化了創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)指標(biāo)中部分獎(jiǎng)項(xiàng)內(nèi)容，擴(kuò)大了職業(yè)技能競賽獲獎(jiǎng)人員的加分范圍。

· 納稅指標(biāo)精簡了申請人在京投資企業(yè)按照出資比例納稅可獲得加分的內(nèi)容，同時(shí)進(jìn)一步倡導(dǎo)持續(xù)穩(wěn)定納稅的政策導(dǎo)向，并考慮申請人年度納稅額度存在一定波動(dòng)的實(shí)際情況，調(diào)整為申請人近三年連續(xù)納稅，個(gè)人所得稅納稅額每1年在10萬元及以上的，加2分，最高加6分，平滑了分值差距。

· 年齡指標(biāo)調(diào)整為梯度賦分，在45周歲以上的，每增加1歲(含不滿1歲)少加4分，避免了分值“斷崖式”下降。

· 明確了涉稅違法行為、守法記錄指標(biāo)行政拘留處罰的扣分時(shí)限均為“近5年”，避免一旦違法、終身受罰。

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2020房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景規(guī)模分析

2019年上半年典型房企融資總額為7169.2億元，同比下降3.6%。但截至2019年5月末，房地產(chǎn)信托資產(chǎn)余額同比增長15.15%。據(jù)用益信托數(shù)據(jù)，2018年6月-2019年6月，房地產(chǎn)信托的月度成立規(guī)模連續(xù)13個(gè)月排名集合信托首位。上半年地產(chǎn)信托募集資金占信托市場資金增量的40%。5月份，地產(chǎn)信托占比只增不減，當(dāng)月金融、工業(yè)企業(yè)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托募資都在下降，唯獨(dú)地產(chǎn)信托募資在增長。5月和6月，地產(chǎn)信托募資占比分別達(dá)到42.4%和44.4%，位居首位。

銀保監(jiān)會(huì)7月初針對部分房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增速過快、增量過大的信托公司進(jìn)行約談警示。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，7月有63家信托公司發(fā)行集合信托產(chǎn)品，共發(fā)1632款產(chǎn)品，環(huán)比減少20.31%;集合信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模為1845.77億元，環(huán)比減少20.22%。

產(chǎn)品成立方面，7月有59家信托公司成立1473款集合信托產(chǎn)品，環(huán)比減少7.06%;集合信托產(chǎn)品成立規(guī)模為1370.71億元，環(huán)比減少18.9%。

募集規(guī)模方面，7月房地產(chǎn)信托募集規(guī)模為584.25億元，環(huán)比減少19.63%。2019年上半年各月份房地產(chǎn)信托募集規(guī)模均超過600億元，7月下挫被認(rèn)為是房地產(chǎn)信托規(guī)模收縮的起點(diǎn)。

伴隨金融防風(fēng)險(xiǎn)等政策的不斷深入，作為房企和信托公司重要“吸金”工具的房地產(chǎn)信托正面臨“按下葫蘆浮起瓢”的局面。用益信托最新數(shù)據(jù)顯示，2019年來，房企通過信托公司發(fā)行的信托產(chǎn)品大增近7成至2309只，融資規(guī)模近3500億元。與此同時(shí)，相關(guān)部門也加大了對房地產(chǎn)信托的監(jiān)管力度，“嚴(yán)防死守”房地產(chǎn)信托的融資風(fēng)險(xiǎn)。

近年來，在“房住不炒”的總基調(diào)下，中國有關(guān)房企融資的政策持續(xù)在收緊，但在資本趨利和監(jiān)管不成熟等因素影響下，近來信托產(chǎn)品的發(fā)行有所“抬頭”。2019年來，中國集合信托市場共成立7477只信托產(chǎn)品，募集資金規(guī)模為8779.2億元，年化平均收益率為8.24%。就投資領(lǐng)域來看，房地產(chǎn)信托共成立2309只產(chǎn)品，募集資金最多，為3456.9億元，占比為39.4%。

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