武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布了《2021年第二季度全市預(yù)計(jì)達(dá)到銷售條件的商品房項(xiàng)目清單》，清單中預(yù)計(jì)第二季度將有177個(gè)項(xiàng)目、656.9萬(wàn)平方米商品房可達(dá)銷售條件，高庫(kù)存的壓力依舊不小。從區(qū)域來(lái)看，二季度上市項(xiàng)目中心城區(qū)預(yù)計(jì)有89個(gè)項(xiàng)目、335.88萬(wàn)平方米，占比51.1
武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布了《2021年第二季度全市預(yù)計(jì)達(dá)到銷售條件的商品房項(xiàng)目清單》，清單中預(yù)計(jì)第二季度將有177個(gè)項(xiàng)目、656.9萬(wàn)平方米商品房可達(dá)銷售條件，高庫(kù)存的壓力依舊不小。從區(qū)域來(lái)看，二季度上市項(xiàng)目中心城區(qū)預(yù)計(jì)有89個(gè)項(xiàng)目、335.88萬(wàn)平方米，占比51.13%;新城區(qū)預(yù)計(jì)有88個(gè)項(xiàng)目、321.02萬(wàn)平方米，占比48.87%。
數(shù)據(jù)顯示，此前，全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，新房市場(chǎng)上漲城市數(shù)量56個(gè)，較上月增加3個(gè);持平城市2個(gè)，較上月較少1個(gè);下跌城市12個(gè)，較上月減少2個(gè)。整體來(lái)看，70個(gè)城市新建商品房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.4%，同比漲幅為4.1%。未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情如何?
中國(guó)房?jī)r(jià)方面，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年1月，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅較上月有所擴(kuò)大，同比漲幅有擴(kuò)有落。4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。另外，31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。
回顧2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長(zhǎng)13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢(shì)凸顯，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和梯隊(duì)分化進(jìn)一步加劇。
2020年，碧桂園實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售額約5706.6億元，同比增長(zhǎng)3.34%。中國(guó)恒大2020年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額7232.5億元，同比增長(zhǎng)20.3%，完成全年銷售目標(biāo)的111%;合約銷售面積8085.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)38.3%。
從權(quán)益銷售口徑來(lái)看，克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企2020年全口徑累計(jì)銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權(quán)益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。
根據(jù)央行統(tǒng)計(jì)，截至2020年上半年，中國(guó)住戶部門總債務(wù)余額人民幣58.9萬(wàn)億元，居民負(fù)債率(即債務(wù)占GDP比率，亦稱杠桿率)近59%。據(jù)央行發(fā)布的2019年中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負(fù)債情況調(diào)查報(bào)告顯示，截止2019年年底，我國(guó)住戶部門債務(wù)余額超過(guò)55萬(wàn)億元，這和2008年相比，增長(zhǎng)了8.7倍。按照14億人口去計(jì)算，也就是我國(guó)人均負(fù)債近4萬(wàn)。
更多該行業(yè)發(fā)展分析，請(qǐng)關(guān)注中研普華研究院報(bào)告《2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。
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