發(fā)改委加快培育發(fā)展住房租賃市場 一季度全國18城成交量環(huán)比上漲14.7%

• 2021年4月13日 HuangJiang來源：新浪 837 51
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《2021年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》的通知指出，著力解決大城市住房突出問題。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策并舉，穩(wěn)定地價、房價和預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

加快培育發(fā)展住房租賃市場

4月12日，國家發(fā)展改革委印發(fā)《2021年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》的通知。通知指出，著力解決大城市住房突出問題。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策并舉，穩(wěn)定地價、房價和預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

同時，加快培育發(fā)展住房租賃市場，有效盤活存量住房資源，有力有序擴(kuò)大租賃住房供給，完善長租房政策，合理調(diào)控租金水平。以人口流入多、房價高的城市為重點(diǎn)，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，著力解決困難群體和農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口、新就業(yè)大學(xué)生等新市民住房問題。

全國租賃市場成交量上漲

春節(jié)后住房租賃旺季歸來，全國租賃市場成交量從去年9月開始連續(xù)5個月環(huán)比下降，在今年2月首次止跌上揚(yáng)，3月環(huán)比漲幅達(dá)到87.9%。2021年一季度，全國重點(diǎn)18城成交量環(huán)比上漲14.7%。

2021年一季度，全國重點(diǎn)18城成交量環(huán)比上漲14.7%。分城市來看，一季度，除廊坊、重慶市租金水平環(huán)比微降外，其余16城均呈現(xiàn)環(huán)比上漲趨勢，西安、上海、青島、深圳和廣州環(huán)比漲幅最大，超過3%。上海、西安、合肥和杭州市租金水平出現(xiàn)同比上漲，上海同比漲幅最大，為3.3%，西安漲幅為2.6%，其余14城一季度租金指數(shù)保持同比下降態(tài)勢。

3月住房租賃價格指數(shù)發(fā)布

《2021年3月中國城市住房租賃價格指數(shù)報告》顯示，3月份中國城市租賃價格指數(shù)為1042.6點(diǎn)，較上月上升4.4點(diǎn)，環(huán)比上漲0.42%，同比跌幅0.16%。

在監(jiān)控的35個城市中，有18個城市(青島、杭州、天津、廣州、廈門、武漢、上海、北京、寧波、深圳、烏魯木齊、重慶、大連、西安、合肥、福州、貴陽、長春)租賃價格指數(shù)環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量比上月增加13個。其中，青島(2.23%)、杭州(1.92%)、天津(1.26%)位居漲幅前三位。

報告顯示，共有16個重點(diǎn)城市租賃價格指數(shù)環(huán)比方面呈現(xiàn)不同程度下跌(成都、哈爾濱、南京、南寧、呼和浩特、南昌、?？?、鄭州、長沙、銀川、蘭州、昆明、沈陽、石家莊、太原、濟(jì)南)，下跌城市數(shù)量比上月減少14個城市。其中，成都(-0.91%)、哈爾濱(-0.44%)、南京(-0.37%)跌幅靠前。此外，僅西寧1個城市持平。

住房租賃基金落地海南

央行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、外匯局發(fā)布《關(guān)于金融支持海南全面深化改革開放的意見》，《意見》提出“在房地產(chǎn)長效機(jī)制框架下，支持海南在住房租賃領(lǐng)域發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金(REITS)，鼓勵銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新金融產(chǎn)品和服務(wù)，支持住房租賃市場規(guī)范發(fā)展”。繼基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs推出一年后，REITs領(lǐng)域再次向住房租賃開放。

目前，住房租賃資產(chǎn)證券化主要以ABS中的租金收益權(quán)或類REITs的結(jié)構(gòu)進(jìn)行。住房租賃項(xiàng)目兼具收益性和公益性，其租金管理模式相對基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的運(yùn)營模式更為簡單，更易進(jìn)行第三方的專業(yè)化運(yùn)營，是REITs中較好的底層資產(chǎn)選擇。

欲了解更詳實(shí)的中國住房租賃行業(yè)發(fā)展前景分析，可點(diǎn)擊中研普華《2021-2025年中國住房租賃行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》

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