河南樓市新規(guī)29條 推行住房公積金貸款 帶押過戶 地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

• 李波 2023年2月28日 來源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 1179 76
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2月27日，駐馬店市住建局發(fā)布《駐馬店市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(征求意見稿)，優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施，因城施策，充分釋放政策紅利，并向社會(huì)征求意見。

2月27日，駐馬店市住建局發(fā)布《駐馬店市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(征求意見稿)，優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施，因城施策，充分釋放政策紅利，并向社會(huì)征求意見。

其中提出，全面推行“交房即交證”。推行住房公積金貸款“帶押過戶”。為有效降低二手房交易資金和時(shí)間成本，住房公積金繳存職工在押房產(chǎn)在交易過程中，無需提前還款辦理解押手續(xù)，可申請(qǐng)辦理住房公積金貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)。

全國超9成小城市房價(jià)不過萬元

城區(qū)人口是衡量城市規(guī)模的標(biāo)準(zhǔn)。2014年11月國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整城市規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)的通知》顯示，以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計(jì)口徑，將城市劃分為五類七檔。

城區(qū)常住人口50萬以下的城市為小城市，其中20萬以上50萬以下的城市為Ⅰ型小城市，20萬以下的城市為Ⅱ型小城市;50萬以上100萬以下的城市為中等城市;

100萬以上500萬以下的城市為大城市，其中300萬以上500萬以下的城市為Ⅰ型大城市，100萬以上300萬以下的城市為Ⅱ型大城市;500萬以上1000萬以下的城市為特大城市;1000萬以上的城市為超大城市。

根據(jù)《中國統(tǒng)計(jì)年鑒2022》，截至2021年底，全國共有691個(gè)城市。第一財(cái)經(jīng)記者根據(jù)《2020中國人口普查分縣資料》公布的各城市城區(qū)人口數(shù)據(jù)梳理發(fā)現(xiàn)，全國共有106個(gè)大城市、135個(gè)中等城市。而我國小城市共有450個(gè)。

目前450個(gè)小城市中，有30個(gè)城市房價(jià)平均單價(jià)過萬，占比為6.7%，也就是說，有93.3%的小城市房價(jià)不過萬元。從區(qū)域分布來看，房價(jià)過萬的小城市主要分布在浙江、江蘇、福建、海南等地，其中海南的萬寧市位居第一。

城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度是影響小城市房價(jià)的重要因素。如果小城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，小城市房價(jià)也會(huì)相應(yīng)上漲。

2023房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及投資前景分析

城鎮(zhèn)化持續(xù)推進(jìn)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要支撐。農(nóng)村人口向縣城遷徙，城鎮(zhèn)之間的人口遷徙，都會(huì)引起住房需求增長?；谌嗣駥?duì)美好居住生活的向往，對(duì)居住品質(zhì)的要求也會(huì)更高。

隨著以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)推進(jìn)，農(nóng)民到縣城就業(yè)安家規(guī)模不斷擴(kuò)大，縣城居民生活品質(zhì)將進(jìn)一步改善。因此，縣城總體保持一定的住房建設(shè)規(guī)模，是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的客觀需要。從長期看，縣城房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展是有支撐條件和潛力的，將繼續(xù)成為我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長極。

人口流動(dòng)狀況和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，是衡量一地房地產(chǎn)市場(chǎng)未來發(fā)展空間的重要指標(biāo)。

房地產(chǎn)行業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)需要發(fā)揮其在穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)中的作用。持續(xù)一年多的房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整使得市場(chǎng)面臨較大的下行壓力，特別是疊加疫情影響，房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)被打破，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用受阻，甚至對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)大盤造成拖累。

房地產(chǎn)市場(chǎng)亟需重新振作，重回平穩(wěn)健康發(fā)展軌道。為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，支持政策需要進(jìn)一步優(yōu)化，持續(xù)發(fā)力。

2022年是房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整的一年。在疫情沖擊及居民預(yù)期收入下降背景下，部分購房需求延遲釋放;同時(shí)，房企信用危機(jī)頻頻爆發(fā)，購房者觀望情緒漸濃，銷售端表現(xiàn)乏力。不過，從2022年年初開始各地支持房地產(chǎn)的利好政策輪番出臺(tái)。

中央層面則重申“房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”地位，并出臺(tái)多項(xiàng)政策工具支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。在中央重申房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)背景下，2023年樓市發(fā)展變局備受關(guān)注。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》分析

從房地產(chǎn)發(fā)展的角度來看，一線城市、二線城市和三線城市各自有其不同的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)。

一線城市，如北京、上海、廣州等，具有更完善的基礎(chǔ)設(shè)施、更豐富的社會(huì)資源和更高的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，吸引了大量的人才和企業(yè)，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍，房價(jià)較高。但同時(shí)，由于人口密度高、房地產(chǎn)資源緊張，以及政府更加嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較高。

二線城市，如南京、杭州、武漢等，具有較好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿?，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍，房價(jià)比一線城市略低，投資風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較低。然而，相對(duì)于一線城市，二線城市的基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)資源相對(duì)不完善，可能限制了其發(fā)展?jié)摿Α?/p>

三線城市，如長沙、濟(jì)南、重慶等，房價(jià)相對(duì)較低，投資風(fēng)險(xiǎn)也較小，可能更適合初次投資者。然而，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較低，可能缺乏吸引人才和企業(yè)的動(dòng)力，因此發(fā)展?jié)摿赡茌^弱。

根據(jù)官方部署，“十四五”期間，要推動(dòng)金融、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展。秦虹指出，這意味著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不能脫離實(shí)體經(jīng)濟(jì)，未來要和城市所承載的產(chǎn)業(yè)和人口共興衰。同時(shí)，“十四五”期間，將更加注重防風(fēng)險(xiǎn)，關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)防風(fēng)險(xiǎn)的一系列政策制度會(huì)繼續(xù)完善和堅(jiān)持。

展望2023年地產(chǎn)債市場(chǎng)，優(yōu)質(zhì)房企有望率先脫險(xiǎn)。

欲了解更多關(guān)于房地產(chǎn)投資行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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  2023-2028年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

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