北京下半年將新增14座購(gòu)物中心 未來購(gòu)物中心的發(fā)展?jié)摿薮?/h1>

• 郭夢(mèng) 2023年7月14日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1480 98
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今年下半年北京將新增14座購(gòu)物中心，新增商業(yè)建筑面積242.58萬平方米。

北京下半年將新增14座購(gòu)物中心

7月12日，商業(yè)地產(chǎn)觀察發(fā)布消息稱，今年下半年北京將新增14座購(gòu)物中心，新增商業(yè)建筑面積242.58萬平方米。

從北京商業(yè)項(xiàng)目體量分布及占比情況來看，項(xiàng)目規(guī)模在2至5萬平方米的有2個(gè)，為北京塞特+和北京雙橋2號(hào);5至10萬平方米的項(xiàng)目有5個(gè)，為北京華遠(yuǎn)·華中心、POLPAS北辰薈、北京王府井喜悅購(gòu)物中心、北京拱辰旭輝里、北京翡翠公園萬科里;10至15萬平方米的項(xiàng)目有2個(gè)，為北京龍湖北苑天街和北京林奧CITIPARK購(gòu)物中心;15萬平方米以上的項(xiàng)目有5個(gè)，為北京西北旺萬象匯、北京東壩萬達(dá)廣場(chǎng)、王府井奧萊UP TOWN、北京五棵松萬達(dá)廣場(chǎng)、北京超級(jí)合生匯。

購(gòu)物中心市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及現(xiàn)狀分析

購(gòu)物中心是連接多種消費(fèi)場(chǎng)景與消費(fèi)群體的綜合性平臺(tái)業(yè)態(tài)，中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)定義 購(gòu)物中心為：“由不同類型的零售、餐飲、休閑娛樂及提供其他服務(wù)的商鋪按照統(tǒng)一規(guī)劃， 在一個(gè)相對(duì)固定的建筑空間或區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)?！薄?/p>

購(gòu)物中心是一個(gè)邊界模糊的零售概念，隨著零售商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展，越來越多的開發(fā)商開始參與購(gòu)物中心開發(fā)，因此對(duì)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)服務(wù)需求不斷增長(zhǎng)。

購(gòu)物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個(gè)甚至數(shù)百個(gè)服務(wù)場(chǎng)所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場(chǎng)所等。

購(gòu)物中心項(xiàng)目作為零售商業(yè)物業(yè)，行業(yè)具有典型的重資產(chǎn)特征，開發(fā)、建設(shè)、或購(gòu)置一個(gè)購(gòu)物中心項(xiàng)目對(duì)資金的需求量巨大，比如，一個(gè)購(gòu)物中心項(xiàng)目，一般建筑面積都在幾萬平米甚至十幾萬平米，每平米的價(jià)格一般在幾萬元，因此一個(gè)購(gòu)物中心項(xiàng)目的價(jià)值會(huì)達(dá)到幾億，十億、甚至幾十億元人民幣。

對(duì)于購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)企業(yè)來說，要想擴(kuò)大項(xiàng)目數(shù)量和規(guī)模，資金會(huì)是很大的一個(gè)發(fā)展瓶頸。所以各家企業(yè)都會(huì)想方設(shè)法采用不同的業(yè)務(wù)模式，來擴(kuò)大項(xiàng)目規(guī)模，以擴(kuò)大自身擁有或管理項(xiàng)目的市場(chǎng)份額，提升自身的市場(chǎng)影響力。

數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)人均購(gòu)物中心商業(yè)面積于2022年末達(dá) 0.40 平方米/人，接近日本、新加坡、新西蘭、英國(guó)水平， 超過德國(guó)同期水平。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》分析

近年來，購(gòu)物中心建設(shè)行業(yè)在我國(guó)方興未艾，項(xiàng)目興建如火如荼。但是在購(gòu)物中心高速發(fā)展過程中也存在很多問題，如：購(gòu)物中心的盈利模式、管理模式、定位、發(fā)展速度過快、重復(fù)建設(shè)等等問題，有些問題已經(jīng)成為制約產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素。

購(gòu)物中心具備一定的標(biāo)準(zhǔn)性，一線、準(zhǔn)一線、二線、三線城市購(gòu)物中心內(nèi)各業(yè)態(tài)的布 局比例相對(duì)接近。截至 2023 年 3 月末，上述全國(guó) 280 個(gè)地級(jí)市擁有的 7373 個(gè)購(gòu)物中心 中，零售、餐飲、休閑娛樂業(yè)態(tài)隨城市能級(jí)的提升而呈現(xiàn)占比的差異化，零售業(yè)占比隨城 市能級(jí)的提升而逐漸下降，一線城市內(nèi)的零售業(yè)占比為 41.5%，較四線城市下降 3.4 個(gè)百 分點(diǎn);而休閑娛樂業(yè)態(tài)隨城市能級(jí)的提升而逐漸提升，一線城市的休閑娛樂業(yè)占比為 9.2%， 較四線城市提升了 1.1 ppts。

當(dāng)前整體達(dá)到了零售：餐飲：其他（親子、娛樂等）達(dá)到了 4：3：3的比例，近年來購(gòu)物中心業(yè)態(tài)調(diào)整變化數(shù)據(jù)看，零售業(yè)態(tài)整體配比有所減小，體驗(yàn)性業(yè)態(tài)配比呈上升態(tài)勢(shì)，特別是兒童親子及服務(wù)類業(yè)態(tài)增長(zhǎng)幅度相對(duì)較大，購(gòu)物中心對(duì)此類業(yè)態(tài)的需求看漲。

除傳統(tǒng)百貨、超市及影院外，購(gòu)物中心引進(jìn)主力商家的類型愈加多元化，各類中型業(yè)態(tài)成為購(gòu)物中心吸客的新手段，兒童游樂體驗(yàn)館、家居生活集合店、精品超市成為去傳統(tǒng)百超后的新主力商家。

2023年，全球宏觀經(jīng)濟(jì)層面向好，購(gòu)物中心市場(chǎng)信心逐漸恢復(fù)，行業(yè)走勢(shì)保持繼續(xù)向上，并將在新形勢(shì)新環(huán)境中不斷優(yōu)化與發(fā)展。

在國(guó)家政策鼓勵(lì)線下實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展、鼓勵(lì)消費(fèi)的大背景下，購(gòu)物中心的發(fā)展?jié)摿薮?。但另一方面，隨著行業(yè)進(jìn)入存量時(shí)代，競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，品牌擴(kuò)張乏力，購(gòu)物中心招商壓力增大。以數(shù)字化手段加持的精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，成為購(gòu)物中心在存量時(shí)代的破局之道。

購(gòu)物中心行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析購(gòu)物中心未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘購(gòu)物中心行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關(guān)于購(gòu)物中心行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》。

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