2023年全國房地產(chǎn)市場基本情況

• 陳觀秋 2024年1月17日 來源：光明日報 中國質(zhì)量新聞網(wǎng) 國家統(tǒng)計局 804 49
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2023年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資110913億元，比上年下降9.6%(按可比口徑計算);其中，住宅投資83820億元，下降9.3%。2023年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積838364萬平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面積589884萬平方米，下降7.7%。房屋新開工面積95376萬平方米，

兩部門：建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制

住房城鄉(xiāng)建設部、金融監(jiān)管總局近日聯(lián)合印發(fā)《關于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》，精準支持房地產(chǎn)項目合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

《通知》提出，對正常開發(fā)項目提供綠色融資通道，優(yōu)化審批流程，確保項目的資金需求得到及時滿足。而對于暫時遇到困難但仍有資金平衡能力的項目，政策強調(diào)不盲目抽貸、斷貸、壓貸。

此外，《通知》強調(diào)了中央金融工作會議就一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)作出部署。為發(fā)揮城市人民政府牽頭協(xié)調(diào)作用，因城施策用好政策工具箱，更加精準支持房地產(chǎn)項目合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展進行相關安排。

通知明確，指導各地級及以上城市建立由城市政府分管住房城鄉(xiāng)建設的負責同志擔任組長，屬地住房城鄉(xiāng)建設部門、金融監(jiān)管總局派出機構等為成員單位的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制。定期組織各方會商，及時研判本地房地產(chǎn)市場形勢和房地產(chǎn)融資需求，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題。搭建政銀企溝通平臺，推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機構精準對接。

房地產(chǎn)業(yè)告別“黃金時代”，已經(jīng)成為公認的現(xiàn)實。近年來，房地產(chǎn)市場的發(fā)展動力明顯減弱，在2021年觸及18萬億的“天花板”后，市場體量開始縮水。同時，房價不再快速上漲，行業(yè)的整體利潤率也逐年下降。

對于房地產(chǎn)而言，2023年是尤為特殊的一年。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預測報告》分析：

2023年全國房地產(chǎn)市場基本情況

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

2023年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資110913億元，比上年下降9.6%(按可比口徑計算);其中，住宅投資83820億元，下降9.3%。

2023年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積838364萬平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面積589884萬平方米，下降7.7%。房屋新開工面積95376萬平方米，下降20.4%。其中，住宅新開工面積69286萬平方米，下降20.9%。房屋竣工面積99831萬平方米，增長17.0%。其中，住宅竣工面積72433萬平方米，增長17.2%。

二、商品房銷售和待售情況

2023年，商品房銷售面積111735萬平方米，比上年下降8.5%，其中住宅銷售面積下降8.2%。商品房銷售額116622億元，下降6.5%，其中住宅銷售額下降6.0%。

2023年末，商品房待售面積67295萬平方米，比上年增長19.0%。其中，住宅待售面積增長22.2%。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

2023年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金127459億元，比上年下降13.6%。其中，國內(nèi)貸款15595億元，下降9.9%;利用外資47億元，下降39.1%;自籌資金41989億元，下降19.1%;定金及預收款43202億元，下降11.9%;個人按揭貸款21489億元，下降9.1%。

四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

2023年12月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為93.36。

2023年，房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)企穩(wěn)回升勢頭。此前市場調(diào)整涉及多重原因，但根本還在于過去多年形成的“高負債、高杠桿、高周轉”發(fā)展模式難以為繼。當前，要加快推動房地產(chǎn)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，對推動國民經(jīng)濟的快速發(fā)展、改善居民居住條件、加快城市化建設等均發(fā)揮了重要作用。而在快速發(fā)展的同時，部分城市房價上漲過快、住房供求結構性失衡、住房保障制度相對滯后等問題也日益凸顯。為了促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，國家近年來加大了對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度，出臺了一系列宏觀調(diào)控的政策，使得房地產(chǎn)行業(yè)在整體保持穩(wěn)步增長的同時出現(xiàn)了階段性的波動。

我們對房地產(chǎn)行業(yè)進行了長期追蹤，結合我們對房地產(chǎn)相關企業(yè)的調(diào)查研究，對我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景、市場競爭格局與形勢、贏利水平與企業(yè)發(fā)展、投資策略與風險預警、發(fā)展趨勢與規(guī)劃建議等進行深入研究，并重點分析了房地產(chǎn)行業(yè)的前景與風險。

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