2024年中國(guó)商鋪?zhàn)馐坌袠I(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上下游結(jié)構(gòu)及重點(diǎn)企業(yè)

• 李基錦 2024年3月5日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 940 59
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商鋪?zhàn)馐凼侵羔槍?duì)商業(yè)用途的房地產(chǎn)進(jìn)行租賃和銷(xiāo)售的活動(dòng)。在這個(gè)過(guò)程中，商鋪的所有者或開(kāi)發(fā)者將商鋪的使用權(quán)或所有權(quán)轉(zhuǎn)移給租戶或買(mǎi)家，以獲取租金回報(bào)或?qū)崿F(xiàn)資產(chǎn)增值。

商鋪?zhàn)馐凼侵羔槍?duì)商業(yè)用途的房地產(chǎn)進(jìn)行租賃和銷(xiāo)售的活動(dòng)。在這個(gè)過(guò)程中，商鋪的所有者或開(kāi)發(fā)者將商鋪的使用權(quán)或所有權(quán)轉(zhuǎn)移給租戶或買(mǎi)家，以獲取租金回報(bào)或?qū)崿F(xiàn)資產(chǎn)增值。

具體上，商鋪?zhàn)赓U是指商鋪所有者或管理者將商鋪的使用權(quán)出租給租戶，租戶按照約定的租金和期限使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。商鋪銷(xiāo)售則是指商鋪所有者將商鋪的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房者，購(gòu)房者支付購(gòu)房款項(xiàng)后成為商鋪的合法所有者。

商鋪?zhàn)馐刍顒?dòng)受到多種因素的影響，包括市場(chǎng)供需關(guān)系、地理位置、建筑品質(zhì)、商業(yè)氛圍、政策調(diào)控等。合理的商鋪?zhàn)馐鄄呗钥梢蕴岣唔?xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力，吸引更多的租戶或買(mǎi)家，從而實(shí)現(xiàn)商鋪價(jià)值的最大化。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)商鋪?zhàn)馐坌袠I(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》分析

商鋪?zhàn)馐坌袠I(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上下游結(jié)構(gòu)

上游環(huán)節(jié)

土地供應(yīng)與獲取是整個(gè)商鋪?zhàn)馐郛a(chǎn)業(yè)鏈的起點(diǎn)。土地所有者或政府通過(guò)土地出讓、拍賣(mài)等方式供應(yīng)土地，為后續(xù)的商鋪開(kāi)發(fā)和建設(shè)提供基礎(chǔ)。建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃。在這一階段，建筑設(shè)計(jì)師和規(guī)劃專(zhuān)家會(huì)參與到項(xiàng)目中，為商鋪的設(shè)計(jì)和規(guī)劃提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，確保項(xiàng)目符合市場(chǎng)需求和相關(guān)法規(guī)。建筑施工與裝修。建筑施工公司負(fù)責(zé)根據(jù)設(shè)計(jì)和規(guī)劃進(jìn)行實(shí)際的施工工作，而裝修公司則負(fù)責(zé)商鋪的內(nèi)部裝修，以滿足租戶或購(gòu)房者的需求。

中游環(huán)節(jié)

商鋪開(kāi)發(fā)與建設(shè)是將土地轉(zhuǎn)化為實(shí)際商業(yè)物業(yè)的環(huán)節(jié)，包括商鋪的建設(shè)、配套設(shè)施的完善等。商鋪?zhàn)馐圻\(yùn)營(yíng)是商鋪?zhàn)馐坌袠I(yè)的核心環(huán)節(jié)，包括商鋪的租賃、銷(xiāo)售、物業(yè)管理等。通常由專(zhuān)業(yè)的租售代理機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。

下游環(huán)節(jié)

租戶/購(gòu)房者是商鋪?zhàn)馐凼袌?chǎng)的需求方，通過(guò)租賃或購(gòu)買(mǎi)商鋪來(lái)滿足經(jīng)營(yíng)或投資的需求。金融服務(wù)與支持。金融機(jī)構(gòu)如銀行、信托公司等提供貸款、融資等金融服務(wù)，支持租戶或購(gòu)房者的商業(yè)活動(dòng)或投資行為。商業(yè)運(yùn)營(yíng)與管理。商鋪投入使用后，還需要進(jìn)行日常的運(yùn)營(yíng)和管理，包括招商、租戶服務(wù)、市場(chǎng)推廣等，以確保商鋪的持續(xù)運(yùn)營(yíng)和價(jià)值提升。

數(shù)據(jù)來(lái)源：行行查

商鋪?zhàn)馐坌袠I(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀

據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)的報(bào)告，2023年上半年，中國(guó)主要商業(yè)街的商鋪?zhàn)饨鹨呀?jīng)企穩(wěn)，并且重點(diǎn)商圈(購(gòu)物中心)的商鋪?zhàn)饨鹚江h(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲。根據(jù)全國(guó)15個(gè)重點(diǎn)城市主要商業(yè)街商鋪樣本的調(diào)查數(shù)據(jù)，2019年下半年，百大商業(yè)街(百街)商鋪的平均租金為25.9元/平方米·天，環(huán)比上漲了0.58%。

2023年下半年，百街商鋪的平均租金為24.35元/平方米/天，環(huán)比小幅上漲0.10%。在這個(gè)時(shí)期，部分商業(yè)街的客流較上半年顯著增長(zhǎng)，而部分網(wǎng)紅街區(qū)和文旅區(qū)商鋪空置率有所回落。但也有一些商業(yè)街因周邊新開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心而使客流有所下降。

商鋪?zhàn)馐坌袠I(yè)的重點(diǎn)企業(yè)

萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司作為中國(guó)領(lǐng)先的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，萬(wàn)科不僅開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目，還涉及商鋪?zhàn)馐蹣I(yè)務(wù)。萬(wàn)科商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目通常具有較高的品質(zhì)和完善的配套設(shè)施，吸引了眾多租戶和購(gòu)房者。

華潤(rùn)置地有限公司。華潤(rùn)置地是華潤(rùn)集團(tuán)旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)，也是中國(guó)領(lǐng)先的綜合性地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一。公司在商鋪?zhàn)馐垲I(lǐng)域有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目遍布全國(guó)多個(gè)城市，涵蓋了購(gòu)物中心、商業(yè)街、寫(xiě)字樓等多種商業(yè)物業(yè)類(lèi)型。

龍湖集團(tuán)是一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主業(yè)的私營(yíng)企業(yè)，業(yè)務(wù)涵蓋住宅開(kāi)發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓等。龍湖商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目以高品質(zhì)、創(chuàng)新設(shè)計(jì)和良好的運(yùn)營(yíng)管理贏得了市場(chǎng)認(rèn)可，吸引了眾多知名品牌入駐。

綠地控股集團(tuán)有限公司。綠地控股是中國(guó)綜合性地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)商之一，也是全球最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之一。公司在商鋪?zhàn)馐垲I(lǐng)域有著廣泛的布局，項(xiàng)目涉及購(gòu)物中心、商業(yè)街區(qū)、寫(xiě)字樓等多種業(yè)態(tài)。

世茂房地產(chǎn)控股有限公司。世茂房地產(chǎn)是一家國(guó)際化的綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，業(yè)務(wù)遍及全球多個(gè)城市。公司在商鋪?zhàn)馐垲I(lǐng)域具有較強(qiáng)的品牌影響力，以其高品質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目和專(zhuān)業(yè)的租售服務(wù)贏得了良好的市場(chǎng)口碑。

這些重點(diǎn)企業(yè)在商鋪?zhàn)馐坌袠I(yè)中具有較高的市場(chǎng)份額和品牌影響力，通過(guò)專(zhuān)業(yè)的團(tuán)隊(duì)、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和豐富的經(jīng)驗(yàn)，為租戶和購(gòu)房者提供多樣化的商鋪選擇和專(zhuān)業(yè)的租售服務(wù)。同時(shí)，這些企業(yè)也積極參與行業(yè)交流和合作，推動(dòng)商鋪?zhàn)馐坌袠I(yè)的健康發(fā)展。

了解更多本行業(yè)研究分析詳見(jiàn)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國(guó)商鋪?zhàn)馐坌袠I(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》。同時(shí), 中研普華產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商、產(chǎn)業(yè)圖譜、智慧招商系統(tǒng)、IPO募投可研、IPO業(yè)務(wù)與技術(shù)撰寫(xiě)、IPO工作底稿咨詢(xún)等解決方案。

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