首批消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs上市 開盤均上漲 新零售產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告

• 李波 2024年3月12日 來源：中研普華集團(tuán)、央視財經(jīng)、中研網(wǎng) 375 17
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首批消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs在上交所上市，分別為華夏金茂商業(yè)REIT、嘉實物美消費REIT。記者在現(xiàn)場看到，該兩只滬市消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs開盤均上漲。

首批消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs在上交所上市，分別為華夏金茂商業(yè)REIT、嘉實物美消費REIT。記者在現(xiàn)場看到，該兩只滬市消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs開盤均上漲。業(yè)內(nèi)分析人士表示，我國消費基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)豐富、參與主體多元、市場化程度高，未來消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs有望打開千億級的市場空間。

首批消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs于2024年3月12日在上交所上市，具體包括華夏金茂商業(yè)REIT和嘉實物美消費REIT。這些REITs項目的上市標(biāo)志著我國公募REITs市場迎來了又一重要里程碑。

嘉實物美消費REIT是全國首批消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs，也是首個由民營企業(yè)發(fā)起、具有商超零售業(yè)態(tài)的社區(qū)商業(yè)型消費類公募REITs項目，同時也是北京市首單消費類公募REITs。其原始權(quán)益人為北京物美商業(yè)集團(tuán)股份有限公司，基金管理人為嘉實基金管理有限公司，基金托管人為北京銀行。

業(yè)內(nèi)分析人士表示，我國消費基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)豐富、參與主體多元、市場化程度高，未來消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs有望打開千億級的市場空間。公募REITs具有流動性較高、收益相對穩(wěn)定、安全性較強(qiáng)等特點，有望加速吸引保險資金、社?；稹⑵髽I(yè)年金等長線資金進(jìn)駐。

在上市首日，嘉實物美消費REIT和華夏金茂商業(yè)REIT的開盤價格均有所上漲，顯示了市場對這些新興投資工具的積極反應(yīng)。然而，需要注意的是，REITs市場的表現(xiàn)會受到多種因素的影響，包括宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、市場供需關(guān)系、政策調(diào)整等，因此投資者在參與REITs市場時應(yīng)保持理性，充分了解相關(guān)風(fēng)險。

總的來說，首批消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs的上市是我國REITs市場發(fā)展的重要一步，有助于推動消費基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的投融資活動，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。同時，這也為投資者提供了新的投資渠道，有助于優(yōu)化資產(chǎn)配置和降低投資風(fēng)險。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年新零售產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》分析：

新零售正成為電商、零售、物流、商業(yè)地產(chǎn)等眾多行業(yè)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)。近兩年，包括阿里、騰訊、京東、蘇寧在內(nèi)的線上線下企業(yè)圍繞新零售頻繁布局。

12月18日，新零售服務(wù)綜合體火燒聯(lián)贏與胡潤研究院在北京聯(lián)合發(fā)布《2023中國新零售白皮書》。胡潤百富董事長兼首席調(diào)研官胡潤在發(fā)布現(xiàn)場表示，在數(shù)字經(jīng)濟(jì)背景下，新零售商業(yè)模式成為零售業(yè)發(fā)展的必然趨勢。

“新零售”是基于大數(shù)據(jù)及人工智能等新興技術(shù)的基礎(chǔ)上，傳統(tǒng)實體零售與傳統(tǒng)電商零售的互相融合，作為零售的一部分，其本質(zhì)與零售的本質(zhì)是一樣的。

新零售產(chǎn)業(yè)分析

從新零售產(chǎn)業(yè)鏈來看，其上游主要是供應(yīng)商供應(yīng)商品，如生鮮食品、電商數(shù)碼、衣飾服裝等等;中間則是商品的銷售環(huán)節(jié)，包括線上服務(wù)和線下體驗兩方面，線上服務(wù)主要通過零售平臺實現(xiàn)，線下體驗則是通過零售商場實現(xiàn)，包括產(chǎn)品展示、場景布局等等;中間銷售環(huán)節(jié)線上服務(wù)、線下體驗融合加上物流配送最終將商品送到消費者手中。

從技術(shù)的視角來看，新零售就是數(shù)字化革命，未來的新零售將是“消費者數(shù)據(jù)化、終端數(shù)據(jù)化、營銷數(shù)據(jù)化”。

從需求的視角來看，新零售是消費者賦能。

一是以消費者為本，以消費者需求為出發(fā)點，按照消費者的需求來調(diào)整商品供應(yīng)。所以新零售是為消費者不僅提供商品，還需提供服務(wù)及場景體驗的綜合性零售。

二是讓消費者的選擇成本低、效率高。相比傳統(tǒng)零售，新零售的“新”更多在于線上線下聯(lián)動、支付流程便捷化、供應(yīng)鏈底層管理智能化。近幾年線上紅利吃緊，加上智能終端的普及，物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等技術(shù)的不斷革新，進(jìn)一步開拓了線下的場景消費，線下門店已成為新零售的重要高地。

在新零售的商業(yè)模式中，線上和線下不再是此消彼長的關(guān)系，而是打通數(shù)據(jù)和供應(yīng)鏈，實現(xiàn)線下體驗與線上購物一體化，二者雙向賦能，優(yōu)勢互補(bǔ)。

零售電商之間的競爭非常激烈，按照市值劃分，阿里巴巴憑借萬億市值獨占第一梯隊，京東、拼多多和蘇寧易購市值在千億級別占領(lǐng)第二梯隊，其余各零售電商市值都在百億及以下，20余家零售電商企業(yè)市值不足百億。

針對零售企業(yè)的創(chuàng)新轉(zhuǎn)型問題的探討已經(jīng)引起相關(guān)學(xué)者的高度關(guān)注，他們也在尋求如何推動“互聯(lián)網(wǎng)+”與實體零售的融合發(fā)展。新零售時代，線下零售業(yè)商店如何打好“翻身仗”是個值得關(guān)注的問題。

想要了解更多新零售行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2024-2029年新零售產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》。

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