2024購物中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及競爭格局、趨勢分析

• 黃文玉 2024年4月11日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 580 32
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購物中心是多種零售店鋪、服務設(shè)施集中在一個建筑物內(nèi)或一個區(qū)域內(nèi)，向消費者提供綜合性服務的商業(yè)集合體。它一般由投資者根據(jù)實際需要，在統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計的基礎(chǔ)上興建，然后招商租賃所有承租的商店共同使用公共設(shè)施，也分擔公共支出，彼此既互相聯(lián)系，又相互競爭。

隨著城市化進程的加速和消費升級的推動，購物中心作為集購物、餐飲、娛樂等多功能于一體的商業(yè)綜合體，受到越來越多消費者的青睞。購物中心的數(shù)量和面積不斷增加，市場規(guī)模持續(xù)擴大。

購物中心是多種零售店鋪、服務設(shè)施集中在一個建筑物內(nèi)或一個區(qū)域內(nèi)，向消費者提供綜合性服務的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個甚至數(shù)百個服務場所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場所等。

它是20世紀50年代以來在西方國家興起的一種商業(yè)組織形式。戰(zhàn)后，西方國家城市居民為逃避交通擁擠和城市污染，紛紛遷居城郊，為滿足此類富裕居民的需要，購物中心由此應運而生。它一般由投資者根據(jù)實際需要，在統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計的基礎(chǔ)上興建，然后招商租賃所有承租的商店共同使用公共設(shè)施，也分擔公共支出，彼此既互相聯(lián)系，又相互競爭。

購物中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及競爭格局分析

近年來，購物中心建設(shè)行業(yè)在我國方興未艾，項目興建如火如荼。但是在購物中心高速發(fā)展過程中也存在很多問題，如：購物中心的盈利模式、管理模式、定位、發(fā)展速度過快、重復建設(shè)等等問題，有些問題已經(jīng)成為制約產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素。

購物中心服務占比高，且更適合“逛”，符合線下消費“體驗感”需求，近年來發(fā)展速度較快。數(shù)據(jù)顯示，2022年底，全國購物中心數(shù)量達5685個，面積達5.03億平方米。2011-2022年CAGR分別為19.83%、19.95%。2022年的開業(yè)量降至歷史新低。2022年我國購物中心開業(yè)數(shù)量為366個，較2021年減少181個，同比下降33.09%，這是疫情三年來最低開業(yè)量。

近年來購物中心業(yè)態(tài)調(diào)整變化數(shù)據(jù)看，零售業(yè)態(tài)整體配比有所減小，體驗性業(yè)態(tài)配比呈上升態(tài)勢，特別是兒童親子及服務類業(yè)態(tài)增長幅度相對較大，購物中心對此類業(yè)態(tài)的需求看漲。除傳統(tǒng)百貨、超市及影院外，購物中心引進主力商家的類型愈加多元化，各類中型業(yè)態(tài)成為購物中心吸客的新手段，兒童游樂體驗館、家居生活集合店、精品超市成為去傳統(tǒng)百超后的新主力商家。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年購物中心產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》顯示：

2023年上半年，中國主要商業(yè)街商鋪租金企穩(wěn)，重點商圈(購物中心)商鋪租金水平環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲。由100個典型購物中心商鋪為樣本標的構(gòu)成的百大購物中心(百MALL)商鋪平均租金為27.02元/平方米/天，在去年下半年小幅下跌后恢復上漲，環(huán)比漲幅為0.29%。

市場競爭格局的變化也將影響購物中心行業(yè)的發(fā)展。隨著市場競爭加劇，購物中心需要不斷提升自身的核心競爭力，包括品牌影響力、服務質(zhì)量、運營管理等方面。同時，購物中心也需要積極尋求與其他產(chǎn)業(yè)的合作，拓展業(yè)務領(lǐng)域，實現(xiàn)多元化發(fā)展。

隨著消費者生活水平的提高和消費觀念的轉(zhuǎn)變，他們對于購物中心的需求也日益多樣化。消費者不僅關(guān)注商品的品質(zhì)和價格，還注重購物環(huán)境的舒適度、服務的個性化以及娛樂休閑的體驗。因此，購物中心需要不斷創(chuàng)新，提供多樣化的產(chǎn)品和服務，以滿足消費者的不同需求。

購物中心行業(yè)未來發(fā)展趨勢預測

技術(shù)創(chuàng)新將為購物中心行業(yè)帶來新的發(fā)展機遇。例如，通過引入人工智能、大數(shù)據(jù)分析等技術(shù)，購物中心可以實現(xiàn)對消費者的精準營銷和個性化服務，提升運營效率。同時，線上線下的融合也將成為購物中心行業(yè)發(fā)展的重要趨勢，通過線上線下協(xié)同，為消費者提供更加便捷、高效的購物體驗。

從全球經(jīng)濟環(huán)境來看，雖然存在一些不確定性和風險，但總體上全球經(jīng)濟正在逐步復蘇，這為購物中心行業(yè)的發(fā)展提供了良好的外部環(huán)境。同時，各國政府也在積極推動經(jīng)濟發(fā)展，為購物中心行業(yè)的發(fā)展提供了政策支持。綜合以上因素，購物中心行業(yè)市場未來的發(fā)展趨勢及前景是積極向好的。

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