湖南株洲：住房公積金貸款已結(jié)清的，再次申請(qǐng)不受貸款次數(shù)限制

湖南省株洲住房公積金中心于9月25日正式對(duì)外印發(fā)《株洲市住房公積金助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展十條措施》。

文件提出，取消貸款次數(shù)、房屋面積限制。繳存人住房公積金貸款已結(jié)清的，再次購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款不受貸款次數(shù)限制。取消申請(qǐng)住房公積金貸款房屋套內(nèi)建筑面積不得超過180平方米的限制。

株洲市還將實(shí)行“可提可貸”政策。繳存人家庭在株洲市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買首套和第二套自住住房，提取不超過購(gòu)房首付款的住房公積金后，還可申請(qǐng)住房公積金貸款。同套房提取與貸款總金額不得超過房屋總價(jià)。

提高住房公積金貸款額度。繳存人住房公積金貸款最高額度由70萬元調(diào)整至80萬元(不區(qū)分單、雙職工);生育二孩及以上家庭(至少有1個(gè)未成年子女)貸款最高額度由80萬元調(diào)整為100萬元。在計(jì)算借款人還貸能力時(shí)，月還款額(含其他債務(wù))與月收入比由50%調(diào)整至60%。

住房公積金是中國(guó)的一項(xiàng)社會(huì)保障制度，旨在幫助在職員工解決住房問題。該制度由雇主和個(gè)人共同繳納，個(gè)人繳納的部分由雇主代扣，雇主繳納的部分則直接劃入員工的住房公積金賬戶。住房公積金可用于購(gòu)房、還貸、支付租金等與住房相關(guān)的支出。

住房公積金行業(yè)現(xiàn)狀

據(jù)報(bào)道，近期，杭州、北京等地發(fā)文上調(diào)住房公積金繳存基數(shù)。同時(shí)，多地進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金貸款政策，包括提高繳存職工購(gòu)房貸款最高額度、下調(diào)最低首付款比例、因城施策優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

5月18日起，中國(guó)人民銀行決定下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整后，5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率為2.85%，降低了繳存人公積金貸款月供支出。近年來，住房公積金有力支持了繳存人的住房消費(fèi)，特別是支持了新市民、青年人、工薪收入群體，在解決基本住房問題中作用凸顯。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年中國(guó)住房公積金行業(yè)運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析及未來發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》分析：

值得注意的是，住房公積金政策密集調(diào)整優(yōu)化中，“低能耗住房”補(bǔ)貼無疑是一大亮點(diǎn)。多個(gè)城市同時(shí)都在出臺(tái)的住房公積金新政策中明確，購(gòu)買綠色建筑可以享受貸款額度上浮的優(yōu)惠。

專家表示，優(yōu)化住房公積金政策是各地支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展、促進(jìn)需求釋放的主要手段之一，從整體來看，住房公積金政策的優(yōu)化調(diào)整，對(duì)于首套自住的剛性需求幫助最大。

住房公積金行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

住房公積金制度正朝著更加規(guī)范化、信息化的方向發(fā)展。隨著科技的進(jìn)步，住房公積金的管理和運(yùn)作也越來越依賴于信息化手段，如數(shù)據(jù)大集中、客戶服務(wù)、產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)管理等。同時(shí)，住房公積金制度也在不斷優(yōu)化服務(wù)、規(guī)范業(yè)務(wù)發(fā)展、強(qiáng)化內(nèi)控和安全管理。

預(yù)計(jì)住房公積金制度將繼續(xù)在支持職工購(gòu)房、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)以及促進(jìn)住房消費(fèi)等方面發(fā)揮重要作用。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的推進(jìn)，住房公積金制度有望進(jìn)一步完善，以適應(yīng)不斷變化的住房市場(chǎng)需求。同時(shí)，住房公積金制度也將面臨更多的挑戰(zhàn)，如如何提高資金使用效率、如何加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理等。

綜上所述，住房公積金制度在中國(guó)仍然是一項(xiàng)重要的社會(huì)保障措施，其現(xiàn)狀顯示出它在解決住房問題上發(fā)揮著積極作用，而其發(fā)展趨勢(shì)和前景則指向了更加規(guī)范化、信息化的方向，以及面對(duì)新挑戰(zhàn)時(shí)的不斷改進(jìn)和優(yōu)化。

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