多方突圍 房企千方百計調降負債率

• 2018年6月26日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 1170 75
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  2018-2023年版房地產資產置換產業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內容，是各級政府部門發(fā)展相關產業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

千方百計降低資本負債率，成為多數(shù)房企財務工作的重中之重。

多方突圍

“就像走鋼絲，太胖容易失去平衡掉下去，瘦些存活幾率會大些?！标愴槺硎荆科蠖紤撽P注自身負債率?！艾F(xiàn)在管理層開會，都關注內部的負債情況，新增成本、預期營收以及預期利潤率，也是重點關注內容。”

李明還稱，除了財務狀況，發(fā)展戰(zhàn)略需要慎之又慎。

李明近日忙于給另一家外省房企做擔保業(yè)務。這家房企債務高企，相關金融機構不接受其作為融資主體，必須資質較好的企業(yè)為其擔保。

“之前就有過相關合作，對對方的情況比較了解。擔保的這筆貸款，由項目和股權作為抵押，且有利于公司在該地拓展業(yè)務?！崩蠲魈寡裕恍┓科蠼陙磉^分強調擴張，累積了相當?shù)膫鶆找?guī)模和杠桿率?！盀榱私档蛡鶆?，采用新杠桿去消化之前的舊杠桿，無異于飲鴆止渴?！?/p>

李明認為，房企應強調加快項目周轉?！拔覀儗π氯氲耐恋靥岢隽丝熘苻D要求。要求項目在1年甚至更短周期完成從開工到開盤?！崩蠲鞅硎?，“短周期意味著可以較低成本發(fā)揮更大效率。這也是一種降低負債率方式，增加了財務靈活性?！?/p>

不過，李明指出，快周轉意味著財務部門工作量和壓力成倍增大?！巴练?、物料結算、人員成本以及銷售策略的變化，均需要財務部門反應更加迅速，結算周期更加靈活。”

林亮所在的房企則轉向長租公寓等新地產形態(tài)?！皬慕衲昵闆r看，融資更便利，還是租賃類融資。”林亮稱，“銀行、保險以及券商等方面資金都盯著這塊。”

長租市場也得到政策層面支持。5月底，中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關于保險資金參與長租市場有關事項的通知》，準許保險公司通過直接投資，保險資產管理機構通過發(fā)起設立債權投資計劃、股權投資計劃、資產支持計劃、保險私募基金，參與長租市場。此前，建行、農行等大型金融機構以各種形式參與其中。

上述記者采訪調研的三家房企，均在2018年提出了自己的長租品牌發(fā)展規(guī)劃，中期目標為到2020年實現(xiàn)2萬間-10萬間不等的規(guī)模。“從盈利層面看，長租行業(yè)仍需完善商業(yè)模式。但資金層面口子更開。”在位于北京朝陽黃金地段的辦公室，林亮指著東北方向某處樓宇對記者說：“這就是我們在北京的一處集中式長租公寓，也許能夠對公司未來轉型形成支撐。”

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