新房和二手房不同之處在哪里？

• 2018年8月26日 HaoChenChong來源：房天下 1442 95
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  2018-2024年中國新房驗(yàn)收行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，新房驗(yàn)收市場發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，新房驗(yàn)收企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，新房驗(yàn)收行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些新房...

買房時候，很多人可能都會糾結(jié)“買新房好還是買二手房好”這個問題，其實(shí)，新房和二手房都各有各的優(yōu)缺點(diǎn)，并且不同區(qū)域的新房和二手房表現(xiàn)的優(yōu)缺點(diǎn)可能也會有所變化。

買房時候，很多人可能都會糾結(jié)“買新房好還是買二手房好”這個問題，其實(shí)，新房和二手房都各有各的優(yōu)缺點(diǎn)，并且不同區(qū)域的新房和二手房表現(xiàn)的優(yōu)缺點(diǎn)可能也會有所變化。

第一、新房和二手房的稅費(fèi)不同

新房和二手房兩者繳納稅費(fèi)的種類是不同的，如果是購買新房的話，你需要繳納契稅和房屋維修基金;而購置二手房除了繳納契稅之外，還需要交增值稅、個人所得稅和土地出讓金等。相比之下，新房的稅費(fèi)要比二手房低不少。

第二、新房和二手房的交易條件不同

開發(fā)商將新房出售給購房者的前提條件是開發(fā)商需要取得“五證二書”，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是取得該房屋的不動產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清了，房屋才可以上市交易。

第三、新房和二手房的交易主體、流程繁簡不同

新房主要是購房者與開發(fā)商進(jìn)行交易，二手房是購房者、出售方、中介等三方進(jìn)行交易。新房的交易流程相對比較簡單，二手房的交易流程則比較復(fù)雜。

第四、新房和二手房的房齡長短不同

房齡是至房屋竣工之日開始算起的，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡會比較老。房齡老可能會意味著房屋居住的舒適度降低，并且房屋的維修費(fèi)用也會比新房高。

第五、新房和二手房的買房風(fēng)險不同

如果買的新房是期房，主要風(fēng)險就是延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾、房屋有質(zhì)量問題等。

二手房的主要風(fēng)險來自于房屋本身、中介、出售方，比如買到兇宅、中介的操作不規(guī)范、忽悠買房，或者出售方并非真正的房屋產(chǎn)權(quán)所有人等。

第六、新房和二手房的交房時間長短不同

如果買的新房是期房，需要花較長時間等待交房;如果買的是現(xiàn)房的話，則與二手房一樣，可以很快交房。

第七、新房和二手房的裝修情況不同

新房大多為毛坯房，需要進(jìn)行裝修。而二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但是如果對裝修要求較高的，還是選擇新房比較好，因?yàn)橘徺I裝修好了的二手房，如果對裝修不滿意，則需要敲掉原來裝修好的部分，重新裝修，比較麻煩，而且重新裝修的成本將大大提升。

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