8月部分城市房?jī)r(jià)上漲較快 租賃市場(chǎng)成下半年調(diào)控重點(diǎn)

• 2018年9月17日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 408 54
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  2018-2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問(wèn)題的辦法來(lái)應(yīng)對(duì)...

近期，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2018年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

近期，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2018年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，8月份一線、二線、三線城市商品住宅銷售價(jià)格穩(wěn)中有漲。

8月份，各地繼續(xù)堅(jiān)持因地制宜、因城施策、綜合調(diào)控，努力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。據(jù)初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月略微擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲0.9%，漲幅比去年同月回落4.1個(gè)百分點(diǎn)；1-8月平均，同比下降0.1%，而去年同期為上漲14.6%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；同比上漲1.2%，漲幅比去年同月回落6.4個(gè)百分點(diǎn)；1-8月平均，同比上漲0.5%，漲幅比去年同期回落15.9個(gè)百分點(diǎn)。

31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲8.6%，漲幅比去年同月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)；1-8月平均，同比上漲6.2%，漲幅比去年同期回落5.3個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲2.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲8.3%，漲幅比去年同月回落1.0個(gè)百分點(diǎn)；1-8月平均，同比上漲7.0%，漲幅比去年同期回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，在市場(chǎng)慣性影響下，全國(guó)樓市8月依然呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，但熱度已近“觸頂”。值得關(guān)注的是，“金九銀十”成色不足是市場(chǎng)共識(shí)，樓市的降溫已然來(lái)臨。

此前統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月至8月份，商品房銷售面積同比增速回落，但銷售額增速卻出現(xiàn)回升，銷售面積和銷售額增速的反向變動(dòng)也表明房?jī)r(jià)仍在持續(xù)上漲。

“成交金額明顯超過(guò)成交面積上漲幅度，主要原因是大部分城市庫(kù)存去化接近完成后，市場(chǎng)價(jià)格上漲?！敝性禺a(chǎn)分析師張大偉表示，目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至51個(gè)月最低，連續(xù)超過(guò)4年下調(diào)。整體看，全國(guó)性的去庫(kù)存周期已經(jīng)完成。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份以來(lái)的調(diào)控政策，相比之前主要有幾點(diǎn)變化。首先，租賃市場(chǎng)調(diào)控政策和監(jiān)管頻繁加碼。其次，樓市調(diào)控在8月份從過(guò)去地方主導(dǎo)轉(zhuǎn)變?yōu)榈胤匠袚?dān)主體責(zé)任。第三，二線、三線城市調(diào)控政策較為集中。第四，多城市繼續(xù)抑制企業(yè)購(gòu)房。

8月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市有1個(gè)，比上月減少1個(gè)；持平的2個(gè)，與上月相同；上漲的12個(gè)，增加1個(gè)，最高漲幅為3.4%。同比下降的城市有2個(gè)，比上月減少2個(gè)，最大降幅為1.6%；上漲的13個(gè)，增加2個(gè)，最高漲幅為10.2%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日在接受采訪時(shí)表示，從一線、二線、三線城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)看，均出現(xiàn)了漲幅擴(kuò)大的現(xiàn)象。從近期各類市場(chǎng)的觀察來(lái)看，部分城市樓盤預(yù)售政策均有所調(diào)整，類似調(diào)整都會(huì)帶來(lái)價(jià)格的上漲。所以說(shuō)，即便是部分城市交易可能表現(xiàn)一般，但是價(jià)格本身已經(jīng)出現(xiàn)了新的變化，即今年上半年屬于相對(duì)偏低的水平，目前基本上從底部的價(jià)格開(kāi)始反彈。從橫向看，三線城市的房?jī)r(jià)上漲幅度是最大的，這也是此類城市需要警惕的地方。

中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的報(bào)告指出，多個(gè)城市開(kāi)始全面加碼調(diào)控，預(yù)計(jì)樓市升級(jí)的調(diào)控政策內(nèi)容將不斷出現(xiàn)，而從住建部等多部門的政策監(jiān)管將是下半年市場(chǎng)的主要特征。9月上旬，各地房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)，特別是租賃成為各地調(diào)控的重點(diǎn)。

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