二手房物業(yè)費(fèi)交割步驟是什么

• 2018年10月15日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 838 51
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  在機(jī)遇與挑戰(zhàn)中把握二手房行業(yè)趨勢(shì)，才能從中取勢(shì)得到更好的發(fā)展！

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問(wèn)題的辦法來(lái)應(yīng)對(duì)...

雖然物業(yè)交割是后一個(gè)環(huán)節(jié)，但在二手房的整個(gè)交易中起到至關(guān)重要的作用。如果此環(huán)節(jié)被疏忽，會(huì)為買賣雙方的生活造成比較大的麻煩。

雖然物業(yè)交割是后一個(gè)環(huán)節(jié)，但在二手房的整個(gè)交易中起到至關(guān)重要的作用。如果此環(huán)節(jié)被疏忽，會(huì)為買賣雙方的生活造成比較大的麻煩。

第一步，在物業(yè)交割前，需要通知出售業(yè)主騰空房子;如果有租戶的，需要約租戶到場(chǎng)。

第二步，清點(diǎn)設(shè)施、清點(diǎn)欠費(fèi)

由于二手房一般都被上家裝修和使用過(guò)，而在出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備通常都是贈(zèng)送的，因此，應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，就將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用寫(xiě)清楚，交房時(shí)按照合同約定清點(diǎn)。這些設(shè)施設(shè)備一般有：空調(diào)、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具，分別注明數(shù)量和品牌。對(duì)原房屋產(chǎn)生的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔，買方需要向原業(yè)主索要各項(xiàng)費(fèi)用交齊的;

第三步，向出售業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，并進(jìn)行門鎖更換;

第四步，買方與該套房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》。

第五步，確認(rèn)無(wú)誤，結(jié)清尾款

另外，在二手房的物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程中，以下三個(gè)方面是需要關(guān)注的：

首先，維修基金余額的結(jié)算與更名

買賣雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過(guò)于籠統(tǒng)，只寫(xiě)“送”或者“不送”。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付;而買方也可以認(rèn)為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

其次，水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)

這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用，再回頭找其結(jié)算時(shí)，房東早已音訊全無(wú)，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。雖然相對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)數(shù)額不大，但買方心理上仍舊無(wú)法求得平衡。其實(shí)，這種情況完全可以避免，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項(xiàng)即可。

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