樓市大拐點(diǎn)已至！要開亞運(yùn)會(huì)的杭州樓市也降溫

• 2018年10月31日 WuYaNan來源：新浪網(wǎng) 572 32
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  如何應(yīng)對(duì)2019年新形勢(shì)下中國(guó)建筑安裝行業(yè)的變化與挑戰(zhàn)！

  企業(yè)并購(gòu)包括兼并與收購(gòu)。公司兼并是指經(jīng)由轉(zhuǎn)移公司所有權(quán)的形式，一家或多家公司的全部資產(chǎn)與責(zé)任不需經(jīng)過清算都轉(zhuǎn)移為另一公司所有，而接受全部資產(chǎn)與責(zé)任的另一公司仍然完全以自身名義繼續(xù)運(yùn)...

7月31日，中共中央政治局召開會(huì)議，強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，引起了市場(chǎng)廣泛關(guān)注，其中關(guān)于房地產(chǎn)的表述是這樣的:“下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效

“遏制”這兩個(gè)字的力度很大，有一種強(qiáng)制管控的概念，“堅(jiān)決”可見中央的這個(gè)姿態(tài)，今年1-6月，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)高達(dá)192次，比去年同期的116次多出65%。共有73個(gè)城市出臺(tái)調(diào)控政策，包含限購(gòu)政策135條、限貸政策176條，51個(gè)城市以及海南全域?qū)嵭邢奘壅摺?/p>

要開亞運(yùn)會(huì)的杭州樓市也降溫

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，9月，15個(gè)熱點(diǎn)城市中，4個(gè)一線城市新建商品住宅只有廣州上漲了0.4%，北京房?jī)r(jià)持平，上海和深圳分別下降了0.1%和0.2%。二手房方面，廣州環(huán)比上漲了0.2%，深圳持平，北京和上海都降了0.2%。

在北京2016年“930”政策和2017年“317”政策后，四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)開始偃旗息鼓。而一線城市作為全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)，傳導(dǎo)到熱點(diǎn)城市，熱點(diǎn)城市南京、蘇州、鄭州等房?jī)r(jià)也在去年開始降溫。但這不包括同樣是熱點(diǎn)城市的杭州。

但在限價(jià)政策導(dǎo)致的一二手房?jī)r(jià)倒掛嚴(yán)重、亞運(yùn)會(huì)概念等交織下，今年5月份上萬人排隊(duì)銀行辦資金凍結(jié)的事件將杭州樓市推至癲狂。現(xiàn)在，這癲狂散去，杭州樓市也隨大市場(chǎng)行情進(jìn)入到下行通道。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份，杭州新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲了0.2%，二手房?jī)r(jià)格持平。真實(shí)的市場(chǎng)情況比這數(shù)據(jù)更能顯現(xiàn)出市場(chǎng)的涼意。

棄號(hào)、搖號(hào)了也賣不完甚至流搖上演，新房的價(jià)格也開始松動(dòng)。9月，杭州濱江新希望(5.860,-0.04,-0.68%)新城·未來海岸二期入市，部分一期業(yè)主認(rèn)為個(gè)別低樓層大戶型房源，與一期同房號(hào)有較大價(jià)差，最多達(dá)35萬元從而要求退房。大江東寶龍廣場(chǎng)第一次搖號(hào)推出的價(jià)格是16200元/平方米，含精裝修3000元/平方米。10月8日第二次搖號(hào)去掉了精裝，價(jià)格為14000/平方米。蕭山、閑林、未來科技城等都有樓盤新開的價(jià)格低于之前的價(jià)格。

土地市場(chǎng)上的表現(xiàn)也可以看出開發(fā)商預(yù)期的改變。我愛我家研究院數(shù)據(jù)顯示，三季度起，杭州土地市場(chǎng)有明顯盤整、回調(diào)的跡象，全部涉宅地塊都沒有封頂70%的最高溢價(jià)率，低溢價(jià)率、低樓面價(jià)成為土地市場(chǎng)的主要表現(xiàn)形式。市區(qū)僅4宗土地地塊樓面價(jià)超過30000元/㎡，且所有出讓的宅地?zé)o需開發(fā)商自持。

僅僅幾個(gè)月時(shí)間，杭州的樓市面貌發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，二手房、新房和土地市場(chǎng)全部涼涼。對(duì)此，丁建剛對(duì)界面新聞表示，最大的維度是市場(chǎng)趨勢(shì)，預(yù)期決定了市場(chǎng)走勢(shì)。第二個(gè)維度才是城市和區(qū)域的價(jià)值。第三個(gè)維度才是所購(gòu)樓盤的開發(fā)商、品質(zhì)?，F(xiàn)在是第一個(gè)維度變了，這是最大的權(quán)重。

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