國家級貧困縣房價(jià)暴漲亂象橫生 漲幅達(dá)三成！

• 2018年11月5日 WuYaNan來源：東方財(cái)富網(wǎng) 1027 65
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隆回縣房產(chǎn)網(wǎng)的網(wǎng)簽住宅成交趨勢圖顯示，今年6月、7月、8月，該縣住宅成交分別約500套、600套、600套，到9月份開學(xué)后，成交量腰斬到200多套。今年7月份的住宅成交均價(jià)，也由6月份的約4300元/平方米，迅速上升到4800元/平方米左右，8月、9月回落到4500元/平方米左右。

國家級貧困縣——湖南省邵陽市隆回縣，一宗20多年前單價(jià)不到5000元/畝的土地，閑置多年未進(jìn)行開發(fā)。在變更企業(yè)法定代表人之后，該宗土地不僅沒被收回，還被以縣長辦公會議紀(jì)要的形式，交由私企繼續(xù)開發(fā)，被指造成國有資產(chǎn)流失數(shù)億元。

公開信息顯示，總?cè)丝?28萬的隆回縣，位于湖南中部偏西南，是國家級貧困縣和武陵山片區(qū)集中連片特殊困難地區(qū)。2014年，該縣共建檔立卡貧困人口221831人、貧困村209個(gè)，并村后192個(gè)，分別居湖南省第一位、第三位。目前，該縣還有120多個(gè)村莊、約8萬人尚未脫貧。

今年3月，湖南省發(fā)改委等部門對脫貧攻堅(jiān)工作不力的隆回縣等3縣黨政主要負(fù)責(zé)人進(jìn)行問責(zé)。5月，時(shí)任隆回縣委書記馬健強(qiáng)被免職。

讓人沒想到的是，就在這樣一個(gè)脫貧任務(wù)還十分艱巨的國家級貧困縣，由于土地閑置多年未被及時(shí)處置，加上減少土地供應(yīng)、提高容積率、優(yōu)先購房戶入學(xué)、無證施工、市場亂象等各種因素激發(fā)，近年來隆回縣房價(jià)出現(xiàn)了暴漲，引發(fā)社會關(guān)注。

據(jù)隆回縣房產(chǎn)局負(fù)責(zé)人介紹，2016年該縣商品住宅均價(jià)約3500元/平方米，目前商品住宅均價(jià)已超4500元/平方米，漲幅達(dá)三成。其商品住宅價(jià)格已躍居邵陽市八縣一市首位或第二位的水平，位居湖南省縣級城市前列。

“縣里這個(gè)房地產(chǎn)市場被個(gè)別開發(fā)商帶頭搞得太亂了，房價(jià)漲得那么高，靠我們貧困縣老百姓這個(gè)收入水平購房，生活真的很艱難，但為了小孩到縣城能讀到書，又不得不購房。”說起房價(jià)，隆回縣城“的哥”劉先生露出了滿臉的無奈。

與高房價(jià)相對應(yīng)的是，該縣的城鄉(xiāng)居民收入水平偏低。隆回縣2017年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)表明，該縣居民人均可支配收入在同比增長12.8%的情況下，仍僅為13055元。

奇怪的隆回樓市

對隆回樓市的一些亂象，當(dāng)?shù)乩习傩帐强丛谘劾?、恨在心里。與此同時(shí)，一個(gè)不容忽視的現(xiàn)實(shí)是，近年來隆回房價(jià)出現(xiàn)了暴漲，群眾意見較大。

隆回縣房產(chǎn)網(wǎng)的網(wǎng)簽住宅成交趨勢圖顯示，今年6月、7月、8月，該縣住宅成交分別約500套、600套、600套，到9月份開學(xué)后，成交量腰斬到200多套。今年7月份的住宅成交均價(jià)，也由6月份的約4300元/平方米，迅速上升到4800元/平方米左右，8月、9月回落到4500元/平方米左右。

統(tǒng)計(jì)公報(bào)也顯示，2017年該縣房地產(chǎn)開發(fā)投資8.5億元，比上年增長15.3%。商品房銷售面積30.79萬平方米，增長18.9%。

綜合當(dāng)?shù)卣块T官員和業(yè)內(nèi)人士以及置業(yè)顧問的分析認(rèn)為，近年來隆回房價(jià)之所以暴漲，主要是該縣減少了土地供應(yīng)，加上對閑置土地處置不力導(dǎo)致了久囤地狂漲價(jià)行為發(fā)生，以及優(yōu)先購房戶入學(xué)政策的助推和市場亂象等原因。

地價(jià)方面。去年12月，隆回縣城南拍出的一宗商住用地，約360萬元/畝，折合樓面地價(jià)達(dá)到了1538元/平方米。

教育方面。在縣城教育資源相對不足、優(yōu)質(zhì)教育資源總體匱乏以及教育設(shè)施建設(shè)滯后的情況下，今年6月4日，隆回縣教育局發(fā)布了《2018年城區(qū)義務(wù)教育階段招生公告》，將縣城區(qū)義務(wù)教育階段招生的生源，按批次分為五大類，其中前三類的前提條件是購房戶，第四類、第五類則是針對租房戶。此舉被當(dāng)?shù)厝罕娖毡榻庾x為，普通老百姓在縣城買不起房的，就很難在縣城公辦學(xué)校讀到書，使得購房恐慌進(jìn)一步加劇。

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