解讀10月70城房價數(shù)據(jù)：貴陽石家莊領(lǐng)漲 二手房價指數(shù)明顯收窄

• 2018年11月15日 WuYaNan來源：搜狐 1266 82
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  金融監(jiān)管趨嚴，融資環(huán)境寬中帶緊，房地產(chǎn)企業(yè)如何實現(xiàn)有效投資？

  據(jù)不完全統(tǒng)計，2018年前三季度，中央和地方政府出臺涉及房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策和措施多達70余項。除了以往的限購、限貸、限商、限售等限制性政策以外，在長期租賃型住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、住房投融...

統(tǒng)計局今日公布了10月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，10月份，各地繼續(xù)堅持因城因地制宜、精準施策，強化地方調(diào)控主體責任，促進房地產(chǎn)市場逐步回歸理性。

11月15日，統(tǒng)計局今日公布了10月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，10月份，各地繼續(xù)堅持因城因地制宜、精準施策，強化地方調(diào)控主體責任，促進房地產(chǎn)市場逐步回歸理性。

據(jù)初步測算，從環(huán)比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格持平;二手住宅銷售價格下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點，其中北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個百分點。35個三線城市新建商品住宅價格上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.2個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月回落0.3個百分點。

從10月70城數(shù)據(jù)指數(shù)上來看詳細解讀：

1、一二手房

從二手房的房價指數(shù)環(huán)比增幅看，目前為0.5%，相比9月份有明顯收窄。類似數(shù)據(jù)對比一手房，也說明了一個態(tài)勢。二手房相對來說更客觀反映市場走勢，當前很多房東急于拋售項目，會主動降價。而一手房的定價受到更多因素影響，類似預售證的備案價審批等，所以價格相對會堅挺。

2、升降城市

從房價上漲和下跌的城市數(shù)量看，房價上漲的城市數(shù)量為65個，相比9月份的64個有一點增加，這也說明即便是目前有一些看跌情緒，但實際上房價上漲的城市數(shù)量還是在增加的。這或和部分城市在傳統(tǒng)“金九銀十”階段依然看漲房價有關(guān)，開發(fā)商定價策略依然會堅挺。另外需要看到，近期部分城市對于高端樓市預售證的管控減弱，一定程度上會使得房價有所上漲。

3、城市排序

從房價環(huán)比上漲的城市名單看，貴陽、石家莊和武漢等城市房價上漲過快，這些城市都屬于省會城市。其中貴陽市場最近幾個月都屬于比較堅挺，而對于石家莊和武漢來說，其過去房價管控政策是比較嚴厲的，這也是一個風險點。從實際情況看，此類城市若是要管控房價，那么對于新盤的預售證管控依然需要強化。尤其是如何看待過去“滯留”下來的未網(wǎng)簽的高端樓盤項目，變得很關(guān)鍵。而從房價環(huán)比下跌看，深圳、三亞、溫州和廈門市場出現(xiàn)了降溫，其中深圳市場近期關(guān)于司法拍賣房交易增加的風險也是值得關(guān)注的，這和房價下跌的因素也是有關(guān)的。

4、一二三線城市

從10月份一二三線城市的房價環(huán)比增幅數(shù)據(jù)看，分別為0.0%、1.0%和1.1%。從此類環(huán)比增幅數(shù)據(jù)看，相比9月份基本上是持平的，這也說明三類城市房價沒有明顯升溫態(tài)勢。但是需要警惕的是，三類城市房價同比增幅都有明顯擴大的態(tài)勢，這也說明此前的環(huán)比增幅數(shù)據(jù)依然產(chǎn)生了影響。

5、房價指數(shù)

從房價指數(shù)數(shù)據(jù)看，10月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅為1.0%，同比增幅為9.7%。其中環(huán)比增幅相比9月份的水平總體持平，至少說明9-10月份市場的特征是比較類似的，房價依然有上漲，但幅度沒顯著擴大。而同比增幅繼續(xù)擴大，這和近期幾個月環(huán)比增幅數(shù)據(jù)相對偏高是有關(guān)系的。當然需要看到，相對統(tǒng)計局公布的全國房企開發(fā)投資銷售等數(shù)據(jù)，70城房價指數(shù)顯得市場更為熱一點，即房價指數(shù)似乎還沒完全看到市場降溫的跡象。

10月份，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降的城市有2個，與上月相同，最大降幅為0.5%;上漲的13個，增加2個，最高漲幅為2.5%。同比下降的城市有3個，比上月增加1個，最大降幅為1.0%;上漲的12個，與上月相同，最高漲幅為13.3%。

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