買精裝修的房子好嗎？精裝修房子包含什么？2019國家精裝房驗收標準及注意事項

• 2019年7月11日 WuYaNan來源：太平洋家居網(wǎng) 207 5
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根據(jù)由建設(shè)部制定的《商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則》要求，精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。

4、墻面、頂面的乳膠漆應(yīng)平整、光滑、細膩，絕對無泛堿、咬色、刮痕等現(xiàn)象;頂、墻平整度應(yīng)用燈光檢測無陰暗面。陰、陽角處無裂縫，線條交接處順直，并無高低差，線條的疊溝翻邊寬窄一致。

5、翻邊、跌級、陰陽角等處的乳膠漆處理必須平直、方正，呈90度角，翻邊尺寸一致。

6、夾板接口及實木線交叉處手摸無高低，接口不明顯，有花紋的應(yīng)用毛筆描出紋路來。

7、油漆的漆膜應(yīng)手感豐滿，1M外平視漆膜飽滿，乳膠漆1M外平視無明顯痕跡的刷痕等。

8、油漆飾面應(yīng)保持木紋清晰，不同區(qū)域色調(diào)也應(yīng)一致(除非設(shè)計有特別要求)。

七、不銹鋼

1、不銹鋼板面(鏡面、拉絲)不得出現(xiàn)癟囊、凹凸不平，拉絲板面打磨及紋路要順直一致;拉絲后表面手摸平滑。

4、用螺絲固定的則不銹鋼螺絲表面光潔，固定用底板不銹鋼側(cè)邊應(yīng)拋光，陽角處應(yīng)倒45度小角，并寬窄一致。

5、不銹鋼扶手底板與基層粘結(jié)應(yīng)牢固無空鼓。

6、焊接接頭處應(yīng)無孔隙、氣泡和裂縫的完全融合。要保證焊接的噴濺物不噴濺至在已拋光過的焊接物表面(若有污染采用無破壞性的溶劑去除過量的膠合劑并洗滌干凈)。

八、石材

1、常規(guī)物理特性檢驗

a、平整度?？砍邫z查不翹曲;

b、對角誤不大于1mm~1.5mm;

c、角方用角尺檢查必須滿足90度直角;

d、表面無裂紋、坑點、黑斑，有坑點不大于20mm*20mm，每塊板數(shù)量在1-2個以下;

e、無缺角、缺邊損傷、不爆邊、裁口應(yīng)平直;

f、拋光度按設(shè)計，施工要求在定貨合約規(guī)定范圍內(nèi)，光面從70度至80度以上，鏡面90度以上。

g、天然石材紋路應(yīng)跟通，方向保持一致。

2、不同石材的觀感特性驗收

a、花崗巖類質(zhì)地致密，組織部分均勻，不易有大的裂紋，并且同一塊荒料陰陽板較少，易滿足設(shè)計要求色澤一致的效果，但需注意花有方向，不得有色筋、色斑不大于2mm*2mm，每塊規(guī)格板數(shù)量在1個以下。

b、大理石類、天然石材的特性在大理石類石材上表現(xiàn)得尤為明顯，顏色、紋理變化多端，既能體現(xiàn)設(shè)計效果，也是驗收的難點，須正確理解大理石的天然特性紋理基本一致，無大的色筋、總體色澤一致、避免陰陽板，如地面施工時因面積較大，選用幾顆荒料時如有色差也可用陰陽板過渡、選料時注意避開因裂紋而補膠后類似紋理的板子。

c、消面及砂巖類石材時要注明表面做防污處理(透氣式)。

九、石材造型

a 石材線條造型無爆邊、破損、外露邊、面，凹槽處全部拋光;

b 石材表面清理干凈、光潔、無膠水印;

c石材表面平整、無色差、無裂縫、干掛接縫手摸無高低差、板面平整無翹曲;

d石材粘結(jié)無空鼓、干掛石材無松動。

十、五金

1、有五金件表面必須干凈、光滑，無劃痕;

2、五金件必須安裝牢固;安裝在同一高度的五金件，高差不得超過1MM;

3、抽屜導(dǎo)軌必須移動時平滑、靈活，無異響。

4、衛(wèi)浴等五金件的安裝高度由設(shè)計決定，但必須符合人性化。

5、衛(wèi)生間安裝五金件、開關(guān)面板安裝必須居中(在單塊磚的中心或兩塊磚的接縫)，所打洞眼，必須作防水處理。

6、鋼螺絲只能固定硬木襯背，次框架或木板條。室外用或在帶水源的房間內(nèi)的釘與螺絲應(yīng)被電鍍處理。

十一、扶手、護攔

1、樓梯扶手、中庭扶手的高度、必須滿足安全要求。

2、玻璃扶手應(yīng)固定牢固，兩塊玻璃的高差應(yīng)小于1MM。

3、不銹鋼扶手的間距相隔置管不得大于150MM。(特殊環(huán)境特性要求)

4、圓形扶手的弧度一定要滿足圓滑手感要求。

5、不銹鋼扶手表面一定要平整，視覺無高差起伏，表面光澤一致，無缺陷。

6、木扶手及其他線條的接縫必須做指接處理。

十二、電氣(首先必須滿足使用功能)

1、橫插式筒燈的燈管朝向必須方向一致;

2、普通筒燈的燈管長度不得超出筒燈;

3、相鄰兩塊開關(guān)面板的安裝高度必須一致。

4、同一房間的插座、開關(guān)應(yīng)在同一水平線上。

5、燈具安裝牢固，表面清潔，無污染。

6、同一排的燈具應(yīng)在一直線上，與墻、地面平行，如對稱布置的寬窄應(yīng)一致。

7、筒燈等安裝牢固，與吊頂之間無縫隙。

精裝修房子驗收注意事項

1. 室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測

環(huán)?，F(xiàn)在越來越成為我們注重的事項之一，所以在交房時，我們最好先確認空氣質(zhì)量是否達標。開發(fā)商建設(shè)及裝修所使用的材料必須符合國家標準，有害物質(zhì)不得超標。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，樓盤竣工(精裝房完成裝修)以后，開發(fā)商必須請權(quán)威檢測機構(gòu)對新房進行室內(nèi)環(huán)境檢測，并出具其檢測報告。

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