深圳二手房成交創(chuàng)近10年新低 深圳二手房成交量走勢(shì)

• 2021年9月9日 LiuMingYue來(lái)源：易居 財(cái)新網(wǎng) 424 21
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據(jù)易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，8月份其監(jiān)測(cè)的13個(gè)城市二手住宅成交量約為5.7萬(wàn)套，環(huán)比下跌17.9%，同比下跌36.6%。一線城市和熱點(diǎn)二線城市的成交量在下跌，房?jī)r(jià)也有所下滑。其中上海二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌8%，同比下跌5%;廣州二手房網(wǎng)簽均價(jià)為27916元/平方米，環(huán)比下5

據(jù)易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，8月份其監(jiān)測(cè)的13個(gè)城市二手住宅成交量約為5.7萬(wàn)套，環(huán)比下跌17.9%，同比下跌36.6%。一線城市和熱點(diǎn)二線城市的成交量在下跌，房?jī)r(jià)也有所下滑。其中上海二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌8%，同比下跌5%;廣州二手房網(wǎng)簽均價(jià)為27916元/平方米，環(huán)比下跌5%。

深圳二手房成交量走勢(shì)

數(shù)據(jù)顯示，2021年8月，深圳二手住宅成交套數(shù)為2043套，環(huán)比下跌20.10%，同比下跌81.96%，逼近“1”時(shí)代。2020年全年，深圳二手房成交總量高達(dá)9.5萬(wàn)套，創(chuàng)下近4年的新高，月均成交量8000套左右。此前消息，2021年1月份深圳二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)歷史最高點(diǎn)，即為每平方米72436元(人民幣，下同)。隨著二手住房成交參考價(jià)制度的推進(jìn)，房?jī)r(jià)下跌或降溫成為趨勢(shì)。到了6月份，其價(jià)格為每平方米61500元，累計(jì)每平方米下跌10936元，價(jià)格縮水了15%。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2021-2026年中國(guó)二手房市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》分析

截至目前，今年已有成都、西安、上海、寧波、紹興、無(wú)錫、東莞和金華等9個(gè)城市出臺(tái)了二手房指導(dǎo)價(jià)調(diào)控政策，二手房成交參考價(jià)將成樓市調(diào)控風(fēng)向標(biāo)。住建部指出，銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個(gè)城市今年上半年新建商品住宅銷售價(jià)格和住宅用地價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快，市場(chǎng)預(yù)期不穩(wěn)，引起社會(huì)廣泛關(guān)注。國(guó)家要堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不把二手房作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)履行城市主體責(zé)任，針對(duì)上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題，加大調(diào)控和監(jiān)管力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

近些年來(lái)，“炒房”在我們?nèi)粘Ｉ钪薪?jīng)常會(huì)出現(xiàn)，國(guó)家也在極力打壓“炒房”這一行為。除此之外，也對(duì)二手房市場(chǎng)重拳出擊，很多地方如果買二手房的話，銀行會(huì)推遲給你發(fā)放貸款，而是優(yōu)先貸款給買新房的人。

與2020年相比，2021的房?jī)r(jià)政策變化有三點(diǎn)：一方面是學(xué)區(qū)房更加受政策的關(guān)注，二是利用二手房的指導(dǎo)價(jià)格來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，三是相關(guān)部門鼓勵(lì)和支持租賃房屋。

二手房目前已經(jīng)成為一線城市和部分二線房地產(chǎn)交易總量中的主流，二手房的交易價(jià)格對(duì)于樓市走勢(shì)與市場(chǎng)預(yù)期的影響不言而喻，因此將二手房納入管控范圍是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的必要之舉。

未來(lái)要真正做好二手房交易的市場(chǎng)調(diào)控，還要在強(qiáng)化二手房直接的行政性價(jià)格管控的同時(shí)，要逐步讓監(jiān)管中立化以能夠監(jiān)測(cè)和反應(yīng)真實(shí)的市場(chǎng)運(yùn)行情況，同時(shí)要在改變市場(chǎng)供求、市場(chǎng)預(yù)期的土地供應(yīng)、建設(shè)規(guī)劃政策以及人口政策、貨幣與信貸政策乃至產(chǎn)業(yè)政策方面著手來(lái)進(jìn)行綜合發(fā)力。

不論是政府出手提供平臺(tái)服務(wù)，還是關(guān)店潮的爆發(fā)，房地產(chǎn)中介行業(yè)亟待規(guī)范化。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張媛表示，相比中介關(guān)店離職，行業(yè)更應(yīng)該思考的是，伴隨外部大環(huán)境的不斷進(jìn)化，如何找到可持續(xù)發(fā)展方式。

今年以來(lái)，國(guó)家對(duì)于二手房市場(chǎng)的關(guān)注度持續(xù)提升，重拳出擊之下全國(guó)二手房市場(chǎng)的走向也會(huì)逐漸發(fā)生變化。值得注意的是，二手房市場(chǎng)的管控政策走得要比新房的調(diào)控政策快得多。未來(lái)二手房市場(chǎng)的價(jià)格也會(huì)愈加的走向透明化，這對(duì)于購(gòu)買者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)很好的消息。

想要了解關(guān)于行業(yè)具體詳情前景分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年中國(guó)二手房市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》。

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