重慶樓市大動(dòng)作 租賃住房再成亮點(diǎn) 多地出臺(tái)住房租賃相關(guān)政策 中國租賃住房發(fā)展趨勢(shì)和展望

• 李波 2022年12月29日 來源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 1453 96
• 繁體

為了促進(jìn)一二手良性循環(huán)，支持“先買新再賣舊”;對(duì)于在渝生活、工作的非本地戶籍居民購買首套房享受與本地居民同等個(gè)人住房貸款政策。

最近一段時(shí)間，多個(gè)城市紛紛調(diào)整地產(chǎn)調(diào)控政策。重慶最新發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(簡稱《通知》)，明確優(yōu)化商業(yè)貸款住房套數(shù)認(rèn)定;

為了促進(jìn)一二手良性循環(huán)，支持“先買新再賣舊”;對(duì)于在渝生活、工作的非本地戶籍居民購買首套房享受與本地居民同等個(gè)人住房貸款政策。

《通知》是由重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、中國人民銀行重慶營業(yè)管理部、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)重慶監(jiān)管局、重慶市規(guī)劃和自然資源局、重慶市地方金融監(jiān)督管理局聯(lián)合發(fā)布，從加大金融支持力度、激活市場(chǎng)需求、減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)、優(yōu)化行業(yè)服務(wù)管理等4個(gè)方面提出政策措施，有效促進(jìn)市場(chǎng)恢復(fù)，提振市場(chǎng)信心，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

租賃再成亮點(diǎn)

《通知》中最為市場(chǎng)關(guān)注的莫過于激活市場(chǎng)需求以及信貸政策的優(yōu)化調(diào)整?！锻ㄖ诽岢?，考慮居民在中心城區(qū)和區(qū)縣的真實(shí)生產(chǎn)生活需要，在中心城區(qū)以外區(qū)縣新購住房的，僅將所在區(qū)縣的住房套數(shù)納入當(dāng)?shù)厣虡I(yè)貸款核查范圍;

居民將自有住房經(jīng)市住房租賃服務(wù)平臺(tái)備案，且經(jīng)住房保障部門出具認(rèn)定書，以及承諾租期不少于10年或備案租賃合同租期不少于5年的，該套住房可不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。

對(duì)存量住房盤活用作保障性租賃住房和長租房的，一個(gè)家庭原則只核減一套。

近年來，住房租賃市場(chǎng)迎來政策利好?！?022中國城市長租市場(chǎng)發(fā)展藍(lán)皮書》表示，在一線城市、新一線城市里，分別有64%、56%的業(yè)主愿意將閑置房用于出租，以激活閑置房的使用價(jià)值，尋求存量房產(chǎn)的“使用性增值”。該數(shù)據(jù)超過“繼續(xù)閑置”和“適時(shí)出售”的總和，表明業(yè)主的房屋出租意愿或超過買賣意愿。

《通知》還提出，非本地籍居民在重慶購買首套住房的，出具納稅、社保繳納證明，或經(jīng)所在社區(qū)、工作單位等出具證明的，在向商業(yè)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，享受本地居民同等政策。

為了進(jìn)一步推動(dòng)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈戰(zhàn)略的實(shí)施，支持四川籍居民在重慶購買首套住房個(gè)人住房貸款需求，對(duì)納入重慶都市圈發(fā)展規(guī)劃的四川廣安籍居民在重慶都市圈購買住房的，享受與本市居民的同等待遇。

此外，《通知》提出對(duì)“先買新再賣舊”家庭購置改善性住房的，房地產(chǎn)企業(yè)可在認(rèn)購協(xié)議中延長認(rèn)購期，具體期限由雙方協(xié)商確定。

對(duì)已網(wǎng)簽出售的家庭唯一住房，可由房地產(chǎn)交易管理部門查詢后出具情況說明或數(shù)據(jù)信息共享查詢后，不納入家庭住房貸款套數(shù)核查范圍。在業(yè)內(nèi)人士看來，此舉將在一定程度上促進(jìn)一二手房市場(chǎng)良性循環(huán)。

我國首個(gè)住房租賃基金設(shè)立

11月8日，我國首個(gè)住房租賃基金在北京正式設(shè)立，將通過盤活市場(chǎng)存量房產(chǎn)，向個(gè)人租戶提供長租房服務(wù)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這將增加市場(chǎng)化的長租房和保障性租賃住房供給，有利于我國加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

這個(gè)住房租賃基金由建設(shè)銀行負(fù)責(zé)運(yùn)作，募集資金規(guī)模為人民幣300億元。在基金成立后，簽署了首批項(xiàng)目收購協(xié)議。收購了部分存量辦公和商業(yè)房產(chǎn)，將改造成出租住房，投入長租房市場(chǎng)。

出租對(duì)象主要是目前沒有購房資格或者買不起房，也沒有租賃廉租房資格的新市民群體，房租價(jià)格將低于周邊平均租價(jià)10%左右。

北京和上海的《條例》均明確了租賃雙方的權(quán)利和責(zé)任。在房屋出租要求方面，明確了建筑、治安、面積、室內(nèi)空氣質(zhì)量或衛(wèi)生、環(huán)保等方面的要求;在企業(yè)經(jīng)營方面，對(duì)住房租賃企業(yè)主體登記、房源信息發(fā)布、合同登記備案以及資金監(jiān)管等提出要求，明確將二房東納入監(jiān)管，同時(shí)保障租戶的資金安全。

多地出臺(tái)住房租賃相關(guān)政策 中國租賃住房發(fā)展趨勢(shì)和展望

近年來，租房成為新市民、青年人等群體解決住房問題的重要途徑之一，但違約漲租、克扣押金、“隔斷房”和“甲醛房”等行業(yè)亂象仍時(shí)有發(fā)生。大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，法律法規(guī)層面的保障不可或缺。

今年以來，全國多地出臺(tái)政策措施規(guī)范住房租賃，明確行業(yè)規(guī)范，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。11月23日，上海市人大常委會(huì)通過《上海市住房租賃條例》，將于2023年2月1日起施行。

此前，以解決市場(chǎng)問題為導(dǎo)向的《北京市住房租賃條例》已于9月1日正式施行，有效抑制了租房市場(chǎng)亂象;另外，廣州、青島、石家莊、佛山、深圳、常州等地也紛紛出臺(tái)相關(guān)細(xì)則，對(duì)維護(hù)承租人權(quán)益提出明確要求。

北京和上海的《條例》均明確了租賃雙方的權(quán)利和責(zé)任。在房屋出租要求方面，明確了建筑、治安、面積、室內(nèi)空氣質(zhì)量或衛(wèi)生、環(huán)保等方面的要求;在企業(yè)經(jīng)營方面，對(duì)住房租賃企業(yè)主體登記、房源信息發(fā)布、合同登記備案以及資金監(jiān)管等提出要求，明確將二房東納入監(jiān)管，同時(shí)保障租戶的資金安全。

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長趙慶祥表示，作為全國首部規(guī)范住房租賃的地方性法規(guī)，《北京市住房租賃條例》為市場(chǎng)管理創(chuàng)新留足了空間、奠定了基礎(chǔ)。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年住房租賃產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

蘭州市住房租賃價(jià)格在8-10月間均在下跌，累計(jì)(較之2022年7月)下跌4.06%。11月蘭州的住房租賃價(jià)格觸底回升，環(huán)比(較之2022年10月)漲幅2.81%。蘭州住房租賃價(jià)格在“金九銀十”期間走低，而在11月走高，可能是供需雙方博弈的結(jié)果。不過總體來說，下半年蘭州住房租賃價(jià)格基本平穩(wěn)。

深圳市住房租賃價(jià)格觸底反彈，環(huán)比漲幅2.37%。深圳市住房租賃價(jià)格觸底反彈，環(huán)比(較之2022年10月)漲幅2.37%?？傮w來看，深圳市住房租賃價(jià)格在95.50元/平方米/月附近不斷波動(dòng)。

杭州市住房租賃價(jià)格波動(dòng)中緩步回升，環(huán)比漲幅2.21%。杭州市住房租賃價(jià)格在7月份快速下跌后，8月以來波動(dòng)中緩步回升，環(huán)比(較之2022年10月)漲幅2.21%，累計(jì)(較之2022年7月)回升4.16%。

北京市住房租賃價(jià)格在10月出現(xiàn)一次大幅上漲后再次下跌，此次下跌創(chuàng)下半年的最低價(jià)的新低，環(huán)比(較之2022年10月)跌幅10.64%?？梢哉f10月的上漲只是一次季節(jié)性的波動(dòng)，整體趨勢(shì)與上海相似依然是緩步下跌。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年住房租賃產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2022-2027年住房租賃產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  中研普華通過對(duì)住房租賃行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析住房租賃行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡