北京房地產(chǎn)現(xiàn)狀 北京今年計(jì)劃再開工4.2萬套保障房

• 劉明月 2023年9月14日 來源：北京市住建委 1372 90
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北京市住建委、市規(guī)自委、市發(fā)改委近日聯(lián)合公布2023年全市第二批保障性住房建設(shè)籌集計(jì)劃。其中計(jì)劃新建項(xiàng)目49個(gè)共6.2萬套保障房;

北京房地產(chǎn)現(xiàn)狀 北京今年計(jì)劃再開工4.2萬套保障房

北京市住建委、市規(guī)自委、市發(fā)改委近日聯(lián)合公布2023年全市第二批保障性住房建設(shè)籌集計(jì)劃。其中計(jì)劃新建項(xiàng)目49個(gè)共6.2萬套保障房;計(jì)劃在今年開工的項(xiàng)目有37個(gè)，涉及4.2萬套房源。 49個(gè)計(jì)劃新建的項(xiàng)目中，包括計(jì)劃今年開工的項(xiàng)目37個(gè)和今年儲(chǔ)備的項(xiàng)目12個(gè)。37個(gè)計(jì)劃今年開工的項(xiàng)目中包含租賃住房項(xiàng)目29個(gè)，涉及房源1.6萬套;產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目8個(gè)，涉及房源2.6萬套，全部為安置房項(xiàng)目。

根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，2023年8月北京新房均價(jià)達(dá)到了59551元/㎡，環(huán)比上月上漲了1.03%。

一、二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別上漲1.0%和0.2%，漲幅比上月均回落0.3個(gè)百分點(diǎn);三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。7月份，一、二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大1.0、0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市分別有26個(gè)和5個(gè)，比上月均減少1個(gè)。

近期，北上廣深一線城市密集發(fā)聲，表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，各地房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化有助于提振市場(chǎng)信心。隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，居民收入增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化政策顯效，居民住房消費(fèi)和房企投資意愿有望逐步改善。

房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，金融相關(guān)支持備受關(guān)注。8月20日，央行官網(wǎng)發(fā)布消息稱，中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)于8月18日聯(lián)合召開電視會(huì)議，學(xué)習(xí)貫徹中央決策部署，研究落實(shí)金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展和防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)有關(guān)工作。其中提到，調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，繼續(xù)推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本穩(wěn)中有降，規(guī)范貸款利率定價(jià)秩序，統(tǒng)籌考慮增量、存量及其他金融產(chǎn)品價(jià)格關(guān)系。

中研普華研究報(bào)告《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》顯示

中共中央政治局會(huì)議在談及房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)指出，要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。這是自2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上首次提出“房住不炒”之后，在以經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作為主題的中央政治局會(huì)議上，首次就房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化給出最新表述。

此后的一個(gè)月，住建部、央行、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會(huì)等國(guó)家部委以及各級(jí)政府相關(guān)部門均陸續(xù)出臺(tái)大量“救市”政策，著實(shí)讓各界看到國(guó)家對(duì)于化解本輪房地產(chǎn)危機(jī)行業(yè)的高度重視，也似乎讓大家一度看到房地產(chǎn)行業(yè)觸底反彈的曙光。

人民銀行發(fā)布2023年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告(以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”)。針對(duì)下一階段工作安排，人民銀行指出，穩(wěn)健的貨幣政策要精準(zhǔn)有力，更好發(fā)揮貨幣政策工具的總量和結(jié)構(gòu)雙重功能，穩(wěn)固支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展。綜合運(yùn)用多種貨幣政策工具，保持流動(dòng)性合理充裕，保持貨幣供應(yīng)量和社會(huì)融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟(jì)增速基本匹配。堅(jiān)決防范匯率超調(diào)風(fēng)險(xiǎn)、適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，新一季報(bào)告釋放出多方面重要政策信號(hào)，為精準(zhǔn)發(fā)揮貨幣政策作用指明階段性方向。

根據(jù)央行發(fā)布金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告，2023年7月末，廣義貨幣(M2)余額285.4萬億元，同比增長(zhǎng)10.7%，增速分別比上月末和上年同期低0.6個(gè)和1.3個(gè)百分點(diǎn);2023年7月份人民幣貸款增加3459億元，同比少增3498億元。

上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%(按可比口徑計(jì)算);其中，住宅投資44439億元，下降7.3%。

上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面積557083萬平方米，下降6.9%。房屋新開工面積49880萬平方米，下降24.3%。

其中，住宅新開工面積36340萬平方米，下降24.9%。房屋竣工面積33904萬平方米，增長(zhǎng)19.0%。其中，住宅竣工面積24604萬平方米，增長(zhǎng)18.5%。

房地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)分析、子行業(yè)分析、區(qū)域市場(chǎng)分析、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)及相關(guān)的經(jīng)營(yíng)、投資建議等。報(bào)告研究框架全面、嚴(yán)謹(jǐn)，分析內(nèi)容客觀、公正、系統(tǒng)，真實(shí)準(zhǔn)確地反映了我國(guó)行業(yè)的市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢(shì)。

想要了解更多房地產(chǎn)行業(yè)前景分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》。

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