物業(yè)服務(wù)的發(fā)展前景 預(yù)計(jì)到2025年物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到2.5萬億元

• 郭夢(mèng) 2023年11月9日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1161 75
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目前，我國(guó)物業(yè)管理費(fèi)可按照包干制和酬金制收費(fèi)，其中包干制模式為當(dāng)前主流收費(fèi)模式，特別是對(duì)于住宅物業(yè)而言。包干制模式通過省去業(yè)主與住戶有關(guān)大額支出的若干集體決策程序來提高效率;而酬金模式則在非住宅物業(yè)中越來越受歡迎，該模式可讓業(yè)主更深入的參與物業(yè)管理事

居住社區(qū)是居民生活的主要空間，住宅物業(yè)管理事關(guān)群眾生活品質(zhì)，事關(guān)城市安全運(yùn)行和社會(huì)和諧穩(wěn)定。物業(yè)服務(wù)的發(fā)展不僅帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如建筑、裝修、設(shè)備、能源、環(huán)保等，也為社會(huì)提供了大量的就業(yè)機(jī)會(huì)和稅收收入。

物業(yè)服務(wù)行業(yè)的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)

物業(yè)服務(wù)是指為房地產(chǎn)開發(fā)商、業(yè)主、租戶等提供的綜合性服務(wù)，包括物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生、安全保障、綠化美化等。物業(yè)服務(wù)的目的是為了提高房地產(chǎn)的價(jià)值和使用效率，保障業(yè)主和租戶的合法權(quán)益，營(yíng)造舒適和諧的居住和工作環(huán)境。

在我國(guó)，物業(yè)服務(wù)公司自物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)生收益。此外，物業(yè)服務(wù)公司也可以從其他增值服務(wù)中獲取收益，其中包括咨詢服務(wù)、工程服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)(如運(yùn)營(yíng)公共空間、家政及清潔服務(wù)、房地產(chǎn)代理、養(yǎng)老及護(hù)理服務(wù)等)。

目前，我國(guó)物業(yè)管理費(fèi)可按照包干制和酬金制收費(fèi)，其中包干制模式為當(dāng)前主流收費(fèi)模式，特別是對(duì)于住宅物業(yè)而言。包干制模式通過省去業(yè)主與住戶有關(guān)大額支出的若干集體決策程序來提高效率;而酬金模式則在非住宅物業(yè)中越來越受歡迎，該模式可讓業(yè)主更深入的參與物業(yè)管理事宜。

物業(yè)服務(wù)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈

物業(yè)服務(wù)行業(yè)的上游是指物業(yè)資源供應(yīng)領(lǐng)域，包括建筑建材、通信及軟件服務(wù)供應(yīng)以及各類房地產(chǎn)開發(fā)，目前我國(guó)物業(yè)服務(wù)涉及房產(chǎn)包括住宅、寫字樓以及其他公共物業(yè)等多種類型;物業(yè)服務(wù)中游則包括物業(yè)綜合管理、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化管理等各種形式的服務(wù);產(chǎn)業(yè)鏈的下游則是物業(yè)服務(wù)的對(duì)象，主要包括物業(yè)的業(yè)主以及住戶等。

隨著我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，物業(yè)管理公司所提供的物業(yè)有關(guān)服務(wù)涉及領(lǐng)域越來越廣，主要包括住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、辦公大樓、公共物業(yè)、工業(yè)園以及醫(yī)院等等。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2024-2029年中國(guó)物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)形勢(shì)分析及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告》分析

物業(yè)服務(wù)作為一個(gè)新興的行業(yè)，近年來在我國(guó)得到了快速的發(fā)展。我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)歷經(jīng)40年的發(fā)展，逐步走向成熟完善。近幾年，物業(yè)服務(wù)企業(yè)迎來上市潮，目前已有上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)40余家，表明資本十分看好物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展前景。

根據(jù)中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，截至2022年底，全國(guó)共有物業(yè)服務(wù)企業(yè)約3.6萬家，從業(yè)人員約1200萬人，管理面積約160億平方米。物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到了1.2萬億元，占GDP的1.2%。預(yù)計(jì)到2025年，物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到2.5萬億元，占GDP的1.8%。

目前我國(guó)物業(yè)管理企業(yè)的盈利模式主要有兩大類：一是基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)，通過提供傳統(tǒng)的物業(yè)管理服務(wù)向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)，以基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)為主的企業(yè)主要通過項(xiàng)目的獲取來擴(kuò)張管理面積以實(shí)現(xiàn)收入的可持續(xù)性增長(zhǎng);二是通過提供增值服務(wù)收取費(fèi)用，增值業(yè)務(wù)主要包括業(yè)主增值服務(wù)和非業(yè)主增值服務(wù)。業(yè)主增值服務(wù)的基礎(chǔ)是社區(qū)O2O平臺(tái)，主要通過輕資產(chǎn)輸出平臺(tái)擴(kuò)大用戶基數(shù)、外加不斷嫁接新增值服務(wù)項(xiàng)目來實(shí)現(xiàn)收入的增長(zhǎng)。非業(yè)主增值服務(wù)針對(duì)地產(chǎn)開發(fā)商展開，企業(yè)利用掌握的物業(yè)管理方面技術(shù)優(yōu)勢(shì)和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，提供案場(chǎng)服務(wù)、工程服務(wù)以及顧問咨詢服務(wù)等以收取費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)作為以服務(wù)為本的企業(yè)，其本身具有的客戶資源、服務(wù)優(yōu)勢(shì)有利于其打造以業(yè)主為核心、包括吃住行游購(gòu)?qiáng)式≡趦?nèi)的“微生態(tài)圈”。

在社區(qū)服務(wù)的基礎(chǔ)上，物業(yè)服務(wù)企業(yè)從社區(qū)走向城市，服務(wù)范疇不斷延展，強(qiáng)化空間服務(wù)能力，為基礎(chǔ)設(shè)施管養(yǎng)、市容環(huán)境管理、公園生態(tài)維護(hù)、公共停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)、城市社區(qū)治理等提供一體化解決方案。

物業(yè)服務(wù)的發(fā)展前景

隨著城市化進(jìn)程的加速，物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)也在迅速發(fā)展。根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)在過去10年內(nèi)年均增長(zhǎng)率超過20%。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)數(shù)量和覆蓋范圍也在不斷擴(kuò)大。

物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)作為城市中不可或缺的一環(huán)，它的發(fā)展也關(guān)系到城市居民生活質(zhì)量的提高。未來，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要通過創(chuàng)新和進(jìn)步，推動(dòng)行業(yè)向智能化、綠色環(huán)保、個(gè)性化方向發(fā)展。同時(shí)，也需要積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，提高服務(wù)質(zhì)量，為城市居民提供更加便捷高效的服務(wù)。

未來，物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)將更加注重信息化、智能化建設(shè)。通過應(yīng)用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、云計(jì)算等技術(shù)手段，實(shí)現(xiàn)管理效率的提升、服務(wù)質(zhì)量的提高。

物業(yè)服務(wù)行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析物業(yè)服務(wù)未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘物業(yè)服務(wù)行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關(guān)于物業(yè)服務(wù)行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2024-2029年中國(guó)物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)形勢(shì)分析及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告》。

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  2024-2029年中國(guó)物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)形勢(shì)分析及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告

  本報(bào)告由中研普華的資深專家和研究人員通過長(zhǎng)期周密的市場(chǎng)調(diào)研，參考國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、行業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)、全國(guó)及海外專業(yè)研究機(jī)構(gòu)提供的大量權(quán)...

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