雄安新區(qū)住房政策解讀 雄安新區(qū)投資機會分析 雄安新區(qū)未來什么樣

• 2018年4月23日 GuoMeng來源：快資訊 今日頭條 搜狐焦點 839 51
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  2018-2024年中國智慧城市建設市場潛力現(xiàn)狀及投資吸引力研究報告

  智慧城市市場體量巨大，應用潛力可期。各大運營商與諸多IT公司均在該領域展開積極布局。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2014年，我國智慧城市 IT 投資規(guī)模達2060億元，較 2013 年同期增長 17.0%；2015 年，...

“雄安新區(qū)的房子是用來住的，不是用來炒的，要滿足各種不同消費群體的需求，不留炒作空間，實行租售并舉的住房政策。

雄安新區(qū)未來什么樣

雄安新區(qū)未來十年的發(fā)展到底會是什么樣呢?

城市人口決定著一個城市的規(guī)模，而城市人口中的年齡結(jié)構和文化素質(zhì)將決定著這個城市的活力。1979年，深圳經(jīng)濟特區(qū)剛建成時，全區(qū)常住人口僅有31.4萬，人口比例中的大部分是以農(nóng)牧業(yè)為主。而到1989年時，深圳經(jīng)濟特區(qū)的常住人口已達141.6萬，100多萬的青年人給這座新城市增添了無限活力。到了1989年，長春、長沙、鄭州、福州、昆明、蘭州、太原等全國大部分省會城市已被深圳甩在了后面。

目前雄安地區(qū)三個縣(雄縣、容城縣、安新縣)的全境總?cè)丝谑?00.5萬，還不足今日深圳特區(qū)的十分之一。眾所周知，國家本次設立雄安新區(qū)的目的就是要緩解北京城市人口壓力。那么，如何引導人口的轉(zhuǎn)移將會成為一切新區(qū)建設項目的出發(fā)點。

還記得在2003年10月，中共中央、國務院發(fā)布實施振興東北老工業(yè)基地戰(zhàn)略計劃書，戰(zhàn)略進行到今天有14年的時間，成果呢?在市場經(jīng)濟的環(huán)境下，人是可以用腳來投票的。

京津冀一體化從八十年代提出到今天也有20多年的時間，so tm what?北京還是北京，河北還是河北。原因就在于把重工業(yè)、服裝批發(fā)等低附加值產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移到河北并不能帶動整體人口的遷移，在北京中關村工作的人不會因為想買便宜衣服就去河北工作的。只有把首都的高科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)輸送到河北，送到雄安新區(qū)才能根本上改變?nèi)丝诂F(xiàn)狀。

正是由于本次新區(qū)設立和深圳特區(qū)、浦東新區(qū)有著截然不同的出發(fā)點，其建設的方向也會有著前所未有的不同之處。

1、基礎設施建設階段(2017—2019年)

雄安新區(qū)的前期建設將是以政府為絕對主導，控制社會資本參與程度，嚴禁產(chǎn)業(yè)和人口未到，房價先漲的現(xiàn)象。新區(qū)的初步規(guī)劃會以白洋淀為中心的100平方公里內(nèi)進行城區(qū)初步建設，留出已經(jīng)計劃遷至新區(qū)的央企用地，并在規(guī)劃的居住區(qū)內(nèi)建成國資公寓，未來會低價出租給附近產(chǎn)業(yè)的工作人員，房租價格會根據(jù)學歷的不同有適當差異化。

兩年后新區(qū)中心的公路交通網(wǎng)、生態(tài)區(qū)域、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、居住規(guī)劃用地將基本落成。

2、雄安新區(qū)初步成形(2019年—2022年)

新區(qū)引入兩所以上普通高等院校，并至少建有一個高科技產(chǎn)業(yè)園，積極拓展海外業(yè)務。同時，北京部分央企進入規(guī)劃園區(qū)。新區(qū)五年后，常住城市人口達到30萬以上，達到國內(nèi)中等三線城市規(guī)模。位于大興區(qū)的北京新機場建成通航，雄安新區(qū)向全球化的交通環(huán)境更加便利。

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(計劃遷入雄安新區(qū)的部分央企名單)

白洋淀景區(qū)成為全國旅游度假勝地。旅游規(guī)劃區(qū)域內(nèi)將建有不同的功能區(qū)，自然景區(qū)、休閑區(qū)、娛樂區(qū)投入運營。娛樂區(qū)施行企業(yè)化運營管理，主題公園(方特/歡樂谷)在娛樂區(qū)唱主角。

3.雄安新區(qū)步入快速發(fā)展階段(2022年—2027年)

新區(qū)開始大量引入社會資本投資建設，新區(qū)面積完成起步規(guī)劃面積100平方公里，其中綠化面積占到35%以上，并繼續(xù)向外擴張。新區(qū)常住城市人口達到100萬以上，極大的分流了北京的流動人口。初步建成一座國際一流的綠色、現(xiàn)代、智慧城市。

雄安新區(qū)投資機會分析

“大建設”一觸即發(fā)!雄安新區(qū)是一輩子難得的投資大機會!

【雄安新區(qū)大建設一觸即發(fā) 5-10年是固投高峰】

河北雄安新區(qū)管委會副主任吳海軍表示，雄安新區(qū)將按照智能、綠色、創(chuàng)新的方向打造一座現(xiàn)代化之城。如是金融研究院院長、首席經(jīng)濟學家管清友表示，未來5-10年將是雄安新區(qū)固定資產(chǎn)投資的高峰期。

打造智能綠色創(chuàng)新之城

“首先是智能，雄安新區(qū)在進行實體城市建設的同時，將同步建設一個數(shù)字城市，打造虛實結(jié)合的共生城市。”吳海軍談到，雄安新區(qū)將充分引入和運用大數(shù)據(jù)、云計算、人工智能等新技術，加強智能基礎設施建設，提供全面智能化應用服務。

在綠色城市方面，吳海軍表示，雄安新區(qū)在未來建設中必須走綠色發(fā)展之路，重點引進資源集約、勞動高效、生產(chǎn)清潔等高精尖產(chǎn)業(yè)集群。在社會服務上，構建綠色便捷公交體系，建設綠色市政基礎設施，百分百執(zhí)行綠色建筑標準和綠色城市指標體系。

對于打造創(chuàng)新之城，吳海軍指出，雄安新區(qū)將為顛覆性、示范性、帶動性強的新技術、新模式提供實驗場，吸引聚集全球創(chuàng)新資源。雄安將按照世界標準、中國特色的要求建設全球領先的創(chuàng)新高地。

在產(chǎn)業(yè)選擇上，吳海軍指出，雄安新區(qū)將以高端、高新產(chǎn)業(yè)為主，把握全球創(chuàng)新趨勢和國家重大戰(zhàn)略需求，瞄準前沿，超前布局。以前沿技術為牽引，發(fā)展跨界融合、創(chuàng)新活躍、產(chǎn)業(yè)鏈長、帶動性強的新興產(chǎn)業(yè)，布局IT、生物、數(shù)字金融等高端服務業(yè)中創(chuàng)新性強的領域和核心環(huán)節(jié)。

“雄安新區(qū)將選擇國際前沿領域中具有前瞻性、符合新區(qū)人口資源環(huán)境等條件的產(chǎn)業(yè)，以及跨界融合特色突出，超越傳統(tǒng)界限的產(chǎn)業(yè)。在發(fā)展路徑上，堅持政府推動和市場激勵相結(jié)合，著力促進創(chuàng)新型企業(yè)、高等院校、科研機構、高端人才等創(chuàng)新資源匯集新區(qū)，推動全球人才、技術、資本、信息等創(chuàng)新要素無障礙流動?！眳呛＼姳硎?。

企業(yè)“組團”進入新區(qū)

“京津冀地區(qū)將成為中國經(jīng)濟增長第三極?！北本┦挟a(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究中心主任張一平在論壇上表示，北京市確定與雄安新區(qū)在8個領域完成20個合作項目，目前都在有序推進。正在設立500億元的京津冀協(xié)同發(fā)展基金，其中將設立雄安雙創(chuàng)子基金。將建設北京到雄安直達鐵路，北京到石家莊的城際鐵路，固安到保定的城際鐵路，以及直連高速路，即各個高速路直接和雄安連接。

屆時，北京、雄安兩地居民往返京雄兩地單程僅需30分鐘。另外，北京的5家國企將進入雄安，為雄安服務，包括中關村發(fā)展集團、京能集團、北京環(huán)衛(wèi)集團、北京自來水集團等。

“大建設”一觸即發(fā)

雄安新區(qū)住房政策解讀 ?雄安新區(qū)投資機會分析 ?雄安新區(qū)未來什么樣

管清友在論壇上表示，未來5-10年將是雄安新區(qū)固定資產(chǎn)投資的高峰期。

根據(jù)相關規(guī)劃，京雄之間的直達列車、城鐵、公交將在2018年內(nèi)開通。

沒有規(guī)劃設計好，雄安“一寸土都不許動”。目前在雄安新區(qū)還看不到大的工程建設。雄縣當?shù)鼐用駥χ袊C券報記者表示，目前雄縣只有縣城北部的造林工程開始了，沒有見到其他工程開工。

雄安新區(qū)傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)是塑料制品業(yè)、服裝、鞋、箱包百貨等。在容城縣城大街上，中國證券報記者看到，“容城服裝城(向前)”、“白溝箱包城(16公里)”的交通標識以及“京津冀超級衣櫥環(huán)渤海紡織重鎮(zhèn)”的廣告牌在周邊一堆央企標識的包圍下，悄然佇立。

平靜中積蓄著“爆發(fā)”的力量，“大建設”只待發(fā)令的“槍聲”響起。

日前召開的京津冀協(xié)同發(fā)展工作推進會議表示，雄安新區(qū)規(guī)劃框架已經(jīng)基本成熟，要適時啟動一批重點項目，加快推進交通基礎設施和生態(tài)環(huán)境工程建設?！斑@標志著雄安新區(qū)建設即將進入一個新的發(fā)展階段?！眳呛＼姳硎?。

河北省社科院專家對中國證券報記者表示，雄安新區(qū)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移已基本完成。

新區(qū)建設的力量已匯集。在容城縣城的“央企大街”，中國證券報記者看到，中國中鐵、中國鐵建、中國建筑、中國電建等基建央企以及湖南建工、上海建工、河北建設集團、山西二建、中國建筑西南設計研究院等地方基建及設計企業(yè)都已鋪開攤子。

國投集團、天津城投集團、北控集團、北京市政集團、中國大唐、國網(wǎng)信息通信產(chǎn)業(yè)集團、淮北礦業(yè)、新奧集團、東方雨虹、百世快運等城建投資、市政、能源、電信、建材、物流企業(yè)也已掛牌亮相。

一公里左右的街道兩旁，鱗次櫛比地分布著約30家央企、地方國企，以及一些民營企業(yè)。當?shù)厝耸繉χ袊C券報記者表示，還有不少國企以及大量民營企業(yè)已進入雄安新區(qū)，只是沒有對外掛牌?！靶聟^(qū)氣象”正撲面而來。

雄安是一次人生一一輩子難得的投資大機會，深圳開發(fā)我們還小、浦東開發(fā)我們還沒有實力，這次雄安對于我們來說應該是一次真正屬于我們的機會，如果再錯過或者再做錯，那么只能洗洗進養(yǎng)老院去了，很多踏空資金也在躍躍欲試了。

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