56家房企中報(bào)近六成預(yù)喜 下半年房企壓力將普遍增加

• 2018年8月1日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰資訊 836 51
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  2018-2023年版房地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)

  《2018-2023年房地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)》為中研普華公司獨(dú)家首創(chuàng)針對(duì)項(xiàng)目投融資咨詢服務(wù)的專項(xiàng)計(jì)劃書(shū)。計(jì)劃書(shū)分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水平測(cè)算好了行業(yè)指B...

截至7月31日，據(jù)同花順統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，按照證監(jiān)會(huì)行業(yè)分類，滬深兩市共計(jì)56家上市房企披露2018年中期業(yè)績(jī)預(yù)告，包括扭虧企業(yè)在內(nèi)，32家房企業(yè)績(jī)預(yù)喜，占比高達(dá)57%。

今年房企壓力大

有多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2018年，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期，行業(yè)銷售額增速將有所降低，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)步入降溫階段，規(guī)模偏小、能力不足的房企將逐漸退出市場(chǎng)，而標(biāo)桿性房企競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)凸顯，銷售規(guī)模仍將擴(kuò)張。

事實(shí)上，即使2017年銷售業(yè)績(jī)創(chuàng)下新高，但2018年銷售目標(biāo)仍在要求增長(zhǎng)?！敖衲昴除堫^房企上半年銷售額就超過(guò)了4000億元，處在規(guī)模爆發(fā)期的中型房企也在快速上位?！庇蟹科蟾邔釉蛴浾弑硎?，不過(guò)，借助三、四線城市銷售火爆推高規(guī)模的房企，接下來(lái)可能較為困難，因?yàn)槿⑺木€城市貨幣化棚改市場(chǎng)正在緊縮，估計(jì)后續(xù)改善性需求發(fā)力空間有限。

目前來(lái)看，2018年上半年，房企銷售額增長(zhǎng)還是主基調(diào)，百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)驕人。但在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，樓市已經(jīng)出現(xiàn)下行信號(hào)。經(jīng)過(guò)了兩年多的擴(kuò)張，目前許多房企已經(jīng)感受到了莫大的運(yùn)營(yíng)壓力。多種因素疊加之下，房企資金狀況普遍相對(duì)較緊，個(gè)別房企已經(jīng)陷入經(jīng)營(yíng)不善的困境。

事實(shí)上，鑒于項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)周期特點(diǎn)，接下來(lái)房企銷售將不會(huì)過(guò)于樂(lè)觀。尤其有些房企近兩年通過(guò)收購(gòu)項(xiàng)目增加土地儲(chǔ)備，這些項(xiàng)目雖然成本較低，但涉及股權(quán)復(fù)雜，改造等項(xiàng)目的周轉(zhuǎn)速度將受到一定影響。周轉(zhuǎn)問(wèn)題其實(shí)去年已經(jīng)有所暴露，接下來(lái)房企需謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，總體來(lái)看，2018年，房地產(chǎn)行業(yè)在延續(xù)2017年降溫格局的情況下，優(yōu)勢(shì)房企銷售額及市占率仍將有提升空間，目前來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企市占率高達(dá)55.5%，但預(yù)計(jì)行業(yè)集中度仍將進(jìn)一步提升，市場(chǎng)分化也將加劇。

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