金九銀十退燒 樓市接近拐點

• 2018年11月16日 FanTianQing來源：騰訊網、新浪新聞 1167 75
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  行業(yè)去傳統(tǒng)因子迫在眉睫，房地產金融擁抱互聯(lián)網才能轉型升級并獲得提升！

  在一個供大于求的需求經濟時代，企業(yè)成功的關鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產業(yè)的當前需求、潛在需求以及新的...

金九銀十退燒，樓市接近拐點。

15日，國家統(tǒng)計局公布的“2018年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，在樓市調控持續(xù)從嚴的背景下，熱點城市房價環(huán)比降溫態(tài)勢顯現(xiàn)，房地產市場逐步回歸理性。在“金九銀十”成色不足的市場環(huán)境下，不少開發(fā)商或將“以價換量”沖刺全年業(yè)績。

據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅環(huán)比上漲城市有64個，其中上漲最明顯的是貴陽、石家莊、武漢。不過，二手房市場已有14城價格下調。

按照統(tǒng)計局公布的信息，10月份，各地繼續(xù)堅持因城因地制宜、精準施策，強化地方調控主體責任，促進房地產市場逐步回歸理性。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，二手住宅環(huán)比下降；二線城市環(huán)比漲幅均回落；三線城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅微擴，二手住宅漲幅回落。

中原地產研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在8月房價上漲刷新紀錄后，9月樓市漲幅明顯放緩。

10月統(tǒng)計局公布的70大城市房價最大的特點是，二手房價格出現(xiàn)了明顯變化。合計多達14個熱點城市的二手房價格出現(xiàn)了下調，其中廈門、下調最多達到了0.9%。另外深圳、杭州、上海、廣州、北京等房價最熱點城市二手房價格均出現(xiàn)了環(huán)比下調。

具體而言，廈門二手房價格環(huán)比下調0.9%；深圳二手房價格下調0.6%；杭州二手房價格下調0.4%；寧波二手房價格下調0.3%；溫州、海口、廣州、上海、石家莊、北京的二手房價格均下調了0.2%；泉州、丹東、天津的二手房價格均環(huán)比下調0.1%。

對于二手房價格下調明顯的原因，中原地產首席分析師張大偉認為：限價政策、部分城市新房雙合同的影響，新建住宅價格失真，相比新建住宅限價，二手房市場的價格更代表市場真實價格，特別是一二線熱點城市，二手房成交量占比已經市場過半，北京上海二手房市場成交占比已經超過市場總成交的80%。經過41個月的持續(xù)房價上漲，熱點城市各種調控政策的疊加效應開始明顯，房地產市場的去杠桿，使得投資者開始離場，出現(xiàn)二手房降價。其中包括之前投資推動上漲的三亞、丹東等城市二手房價格出現(xiàn)了下調。

58安居客房產研究院首席分析師張波則表示，之后二手房降溫體現(xiàn)在有價無市，但實際成交房價保持相對平穩(wěn)。

從安居客線上的表現(xiàn)來看，全國二手房掛牌房源量也顯著減少，10月環(huán)比下降12.4%，其中一線城市的新增房源量環(huán)比下降更為明顯。

從統(tǒng)計局數(shù)據(jù)來看，10月4個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點，其中北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%。

相比較而言，31個二線城市二手住宅銷售價格上漲0.3%，漲幅比上月回落0.5個百分點。35個三線城市二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月回落0.3個百分點。

從安居客線上的表現(xiàn)來看，二三線城市用戶找房熱度也明顯高于一線，三亞、汕頭、徐州分別排在10月找房活躍城市排行榜前3名，而一線城市找房熱度普遍下降。

金九銀十退燒 樓市接近拐點 開發(fā)商或“以價換量”

張大偉指出，統(tǒng)計局公布的1-10月房地產數(shù)據(jù)顯示，整體樓市依然處于高位，但金九銀十市場退燒，成色不足。多項數(shù)據(jù)漲幅放緩，出現(xiàn)逐漸平穩(wěn)的趨勢。從全國數(shù)據(jù)看，東部與東北同比銷售面積下調。全國累計的2.2%的銷售面積上漲是最近半年的最低點。

張波稱，降溫已是共識，從今年8月僅1城房價下行到10月多城房價出現(xiàn)下跌，從國家統(tǒng)公布的數(shù)據(jù)來看，樓市降溫在持續(xù)、一線城市房價下探力度繼續(xù)增強。四季度的調控重點依然是穩(wěn)定，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，房價穩(wěn)中有降的同時，降溫大背景下的整體穩(wěn)定依然是2018年最后兩個月的樓市大趨勢。未來兩個月整體商品房成交量價不會出現(xiàn)明顯波動，但一線城市趨冷的趨勢將更為明顯。

克而瑞研究中心發(fā)布觀點認為，“金九銀十”表現(xiàn)不如預期主要是因為，各地樓市調控持續(xù)“加碼”，房價上漲過快的城市幾乎都出臺了遏制投機需求的相關措施。此外，前期積累的剛需和改善型需求基本釋放，出現(xiàn)階段性的購買力“瓶頸”。

仲量聯(lián)行上海項目銷售部總監(jiān)周靜認為：“樓市調控政策持續(xù)從嚴，將有更多的開發(fā)商受到資金壓力而加快開盤速度。”

易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進預計，隨著年末的臨近，房企面臨著業(yè)績沖擊的壓力，并且今年年末和明年將逐漸進入房企債務兌付的高峰，在融資環(huán)境趨緊的背景下，房企的資金壓力進一步增加，一些開發(fā)商或將采取“以價換量”的策略。

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