香港樓價15年間大漲4倍 房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展空間多大?

• 2021年3月3日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1144 74
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香港樓價持續(xù)高企，置業(yè)夢對于很多年輕人可望不可及。香港樓價15年間大漲4倍，置業(yè)比率卻跌至20年新低，35歲以下年輕一代購房比例不足8%。香港立法會秘書處3月1日發(fā)表“自置居所對香港社會經(jīng)濟的影響”《研究簡報》顯示，整體自置居所的業(yè)主中，35歲以下的年輕人僅占7.

香港樓價持續(xù)高企，置業(yè)夢對于很多年輕人可望不可及。香港樓價15年間大漲4倍，置業(yè)比率卻跌至20年新低，35歲以下年輕一代購房比例不足8%。香港立法會秘書處3月1日發(fā)表“自置居所對香港社會經(jīng)濟的影響”《研究簡報》顯示，整體自置居所的業(yè)主中，35歲以下的年輕人僅占7.6%，首次置業(yè)人士的平均年齡2019年已經(jīng)達到44歲。

《研究簡報》指出，香港樓價在2004年-2019年的15年內(nèi)急升近4倍，然而，同期自置居所比率于2019年跌至49.8%的約20年新低。雖然該數(shù)據(jù)去年第四季輕微反彈至51.2%，但仍低于2004年高位的54.3%，亦遠低于富裕經(jīng)濟體超過60%的平均水平。未來房價發(fā)展走向如何?

香港的地產(chǎn)市場與經(jīng)濟深度“捆綁”。數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的投資與消費占香港GDP比重一度超過30%。不過，在最近一輪房價下跌當中，香港特區(qū)政府的表態(tài)似乎有所不同，推出空置稅便是其中一個現(xiàn)象。據(jù)香港媒體報道，香港特區(qū)政府已經(jīng)大致完成空置稅草擬法案，準備下個月提交立法會討論。香港一手樓空置稅于去年6月由香港特區(qū)政府提出，將對空置6個月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅單位征收“額外差餉”，相當于該單位應(yīng)課差餉租值的200%。

香港土地面積可以直接用寸土寸金來說，房產(chǎn)的變化趨勢相對來說也是比較大的。一套181平米的公寓，一平米的售價為27.9萬港幣。整套公寓的房產(chǎn)價格為469萬港幣，這樣的數(shù)據(jù)顯示就可以看出，香港的房產(chǎn)價格是真的非常貴的。如果把房產(chǎn)的面積減少到一半在90平米左右的話，它一平米的價格也是在19萬港幣左右，一整套的價格也要234萬港幣左右。

現(xiàn)在政府一直在大力改造租房市場，有大量的資金進入，科技化程度不斷提高，企業(yè)規(guī)模也在不斷的擴大，政府直在著手改善租房市場，在引導(dǎo)租房市場的健康發(fā)展。

數(shù)據(jù)顯示，香港3月二手房均價 10937 元/m2、香港2月二手房均價 10937 元/m2。據(jù)了解，目前香港新盤繼續(xù)創(chuàng)新高價，新鴻基地產(chǎn)旗下北角海璇一個面積286平方尺(約26平方米)的大單間，折后成交價1090.98萬港元(約合948萬人民幣)，約42萬港元/平方米。

在香港購置房產(chǎn)時香港島的山頂或是潛水灣這兩個地方，一般來說每平方米是15萬港元以上，半山區(qū)、跑地、九龍?zhí)吝@幾個區(qū)域都是10萬港幣左右。香港特區(qū)稅務(wù)優(yōu)勢香港不僅稅率低至16.5%，而且也沒有資產(chǎn)增值稅和遺產(chǎn)稅，是內(nèi)地富豪保證資產(chǎn)的理想選擇地。

此前有媒體報道稱實業(yè)家李嘉誠不看好未來房地產(chǎn)市場，不過房價上漲速度沒之前那么快，李嘉誠的預(yù)測或是正確的。近兩年隨著樓市調(diào)控的影響，我國房價上漲速度的確有所限制，不過也沒有下跌，整體上房價還是繼續(xù)上漲，畢竟經(jīng)濟發(fā)展需要房地產(chǎn)行業(yè)的貢獻，國家只是讓房價走勢更加穩(wěn)定而已。

據(jù)了解，目前香港新盤繼續(xù)創(chuàng)新高價，新鴻基地產(chǎn)旗下北角海璇一個面積286平方尺(約26平方米)的大單間，折后成交價1090.98萬港元(約合948萬人民幣)，約42萬港元/平方米。

截止至2020年1-8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達到88454億元，同比增長4.6%，增速比1-7月份提高1.2個百分點。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點。2020年是新中國歷史上極不平凡的一年。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資141443億元，比上年增長7.0%。其中住宅投資104446億元，增長7.6%;辦公樓投資6494億元，增長5.4%;商業(yè)營業(yè)用房投資13076億元，下降1.1%。年末商品房待售面積49850萬平方米，比上年末增加29萬平方米。其中，商品住宅待售面積22379萬平方米，減少94萬平方米。全年全國各類棚戶區(qū)改造開工209萬套，基本建成203萬套。

中國房地產(chǎn)行業(yè)將加快市場化轉(zhuǎn)型步伐，增長速度回歸理性平穩(wěn)。房企來自住宅開發(fā)業(yè)務(wù)的利潤將持續(xù)受到擠壓，需要根據(jù)自身業(yè)務(wù)特點和資源積累狀況積極進行變革調(diào)整。對于大型品牌房企而言，其得益于早期的資產(chǎn)積累和市場地位，在未來市場中仍有較強的發(fā)展優(yōu)勢。預(yù)計未來仍將加強土地節(jié)約集約利用，嚴格控制特大城市新增建設(shè)用地，保障棚改等保障性住房的合理用地需求。整體來看，未來的房地產(chǎn)市場調(diào)控手段將更趨于長效、穩(wěn)定，從而促進市場建立自身的調(diào)節(jié)機制，保障長期穩(wěn)定發(fā)展。

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