兩家房地產(chǎn)企業(yè)成功發(fā)行并購(gòu)票據(jù) 房地產(chǎn)市場(chǎng)投資銷售規(guī)模分析

• 2022年1月26日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng) 1153 74
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周三建發(fā)地產(chǎn)和招商蛇口兩家房地產(chǎn)企業(yè)分別在銀行間市場(chǎng)成功發(fā)行并購(gòu)票據(jù)。建發(fā)地產(chǎn)此次成功募集資金10億元，募集資金中4.6億元用于并購(gòu)2個(gè)標(biāo)的房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)。招商蛇口本次中期票據(jù)發(fā)行金額為12.9億元，募集資金全額用于房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)。

兩家房地產(chǎn)企業(yè)成功發(fā)行并購(gòu)票據(jù)

周三建發(fā)地產(chǎn)和招商蛇口兩家房地產(chǎn)企業(yè)分別在銀行間市場(chǎng)成功發(fā)行并購(gòu)票據(jù)。建發(fā)地產(chǎn)此次成功募集資金10億元，募集資金中4.6億元用于并購(gòu)2個(gè)標(biāo)的房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)。招商蛇口本次中期票據(jù)發(fā)行金額為12.9億元，募集資金全額用于房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)，助力資金需求量高的在建房地產(chǎn)項(xiàng)目順利完工。

市場(chǎng)人士指出，近期房地產(chǎn)企業(yè)融資等行為已逐步回歸常態(tài)，合理資金需求正在得到滿足，市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)步改善，有助于減輕房企資金壓力，提升企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，確保項(xiàng)目順利完工，落實(shí)保交樓、保民生、保穩(wěn)定的要求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)行情走向

2021年，一線樓市的調(diào)控力度史無前例。上海，從2021年1月21日發(fā)布樓市新政開始，先后經(jīng)歷了對(duì)離婚購(gòu)房資格的修訂、贈(zèng)予需要購(gòu)房資格，直到8月份發(fā)布貸款參考涉稅價(jià)，也就是三價(jià)取低政策，上海樓市進(jìn)入冰封狀態(tài)。

千余公里外的深圳同樣迎來重拳出擊，樓市偃旗息鼓，于是，人們紛紛猜測(cè)上海也會(huì)步上深圳的后塵，市場(chǎng)博弈半年后，會(huì)跌得信心全無。

但上海樓市在僅僅跌了3個(gè)月之后，劇情又有了新的走向。

近期陸續(xù)推出的第六批次新房再次展現(xiàn)了上海購(gòu)房者們的購(gòu)買實(shí)力，截至1月21日，上海第六批次57個(gè)樓盤已經(jīng)有46個(gè)樓盤結(jié)束認(rèn)購(gòu)，17487套房子也創(chuàng)下了今年上海新房分批供應(yīng)的新高。

剛剛過去的1.17-1.23這一周，上海23個(gè)項(xiàng)目扎堆開盤，日光盤頻現(xiàn)，其中，以觸發(fā)積分制項(xiàng)目或市區(qū)10萬/㎡+項(xiàng)目為主，成交前十榜單上中，高價(jià)房產(chǎn)品占據(jù)一半。

房地產(chǎn)市場(chǎng)投資銷售規(guī)模分析

從數(shù)據(jù)上看，2021年末，全國(guó)房地產(chǎn)貸款余額52.2萬億元，同比增長(zhǎng)7.9%，增速比9月末提高了0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中四季度房地產(chǎn)貸款新增7734億元，同比多增2020億元，較三季度多增1578億元。

數(shù)據(jù)顯示，2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定。房地產(chǎn)銷售仍保持增長(zhǎng)，房地產(chǎn)投資仍在擴(kuò)大，房地產(chǎn)價(jià)格總體平穩(wěn)。以銷售為例，2021年，全國(guó)商品房銷售面積17.94億平方米，比上年增長(zhǎng)了1.9%，商品房銷售額18.19萬億元(人民幣，下同)，比上年增長(zhǎng)了4.8%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日(1月17日)公布的《全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，2021年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資147602億元，比上年增長(zhǎng)4.4%。商品房銷售面積179433萬平方米，比上年增長(zhǎng)1.9%;商品房銷售額181930億元，增長(zhǎng)4.8%，投資和銷售數(shù)據(jù)均創(chuàng)歷史新高。

展望未來，寧吉喆表示，中國(guó)仍處在城鎮(zhèn)化持續(xù)發(fā)展階段。隨著房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制不斷完善，因城施策效果不斷顯現(xiàn)，2022年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望保持總體平穩(wěn)運(yùn)行。從統(tǒng)計(jì)部門數(shù)據(jù)看， 2022年房地產(chǎn)投資有望平穩(wěn)健康發(fā)展。

了解更多行業(yè)詳情，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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