深圳學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格降溫 深圳二手住宅價(jià)格趨勢(shì)情況如何

• 2022年1月25日 LiuMingYue來(lái)源：證券時(shí)報(bào) 和訊財(cái)經(jīng) 256 9
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近期，深圳二手房市場(chǎng)急速降溫，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)降溫更為明顯。而且，深圳市龍華區(qū)教育局發(fā)布了關(guān)于2022年秋季新開辦公辦學(xué)校招生范圍的公示，對(duì)龍華區(qū)教育科學(xué)研究院附屬中學(xué)、龍華區(qū)觀瀾實(shí)驗(yàn)學(xué)校、龍華區(qū)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校高新校區(qū)、龍華區(qū)福城實(shí)驗(yàn)學(xué)校

深圳學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格降溫

近期，深圳二手房市場(chǎng)急速降溫，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)降溫更為明顯。而且，深圳市龍華區(qū)教育局發(fā)布了關(guān)于2022年秋季新開辦公辦學(xué)校招生范圍的公示，對(duì)龍華區(qū)教育科學(xué)研究院附屬中學(xué)、龍華區(qū)觀瀾實(shí)驗(yàn)學(xué)校、龍華區(qū)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校高新校區(qū)、龍華區(qū)福城實(shí)驗(yàn)學(xué)校、龍華區(qū)第三實(shí)驗(yàn)學(xué)校華悅校區(qū)、龍華區(qū)華盛學(xué)校、龍華區(qū)虔貞學(xué)校、龍華區(qū)博雅學(xué)校、龍華中學(xué)弘毅校區(qū)初中部、華東師范大學(xué)附屬深圳龍華學(xué)校十所學(xué)校劃分招生范圍，并向社會(huì)進(jìn)行公示，其中提到了電腦派位學(xué)區(qū)：由未來(lái)小學(xué)、龍華區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)部、和平實(shí)驗(yàn)小學(xué)3所學(xué)校學(xué)區(qū)范圍組成。

深圳學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格超20萬(wàn)元每平方米

學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，教育資源壟斷導(dǎo)致階層固化的結(jié)果，也是現(xiàn)代教育改革的主要阻礙。深圳作為“中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)”，有可能是全國(guó)學(xué)區(qū)房整治的開端，一旦這套模式試行成功的話，可能會(huì)復(fù)制到全國(guó)各地。

學(xué)區(qū)房交易的復(fù)蘇主要是以低總價(jià)房源為主，目前購(gòu)買學(xué)區(qū)房的多以2023年入學(xué)的家庭為主，當(dāng)下的銀行放款周期拉長(zhǎng)，需要4-6個(gè)月，這也就導(dǎo)致了需要在明年5月前落戶的家庭提前買房。

當(dāng)下學(xué)區(qū)房的掛牌量處于一個(gè)上升態(tài)勢(shì)，是因?yàn)楫厴I(yè)+政策的因素，導(dǎo)致了業(yè)主的掛牌意愿較強(qiáng)烈。對(duì)于不再使用學(xué)位資格的業(yè)主來(lái)說(shuō)，就急需賣房置換改善居住，這樣的情況占比是較多。據(jù)了解，深圳福田小區(qū)帶荔園外國(guó)語(yǔ)小學(xué)和深圳高級(jí)中學(xué)學(xué)位，同戶型房子總價(jià)基本都在2500萬(wàn)—3000萬(wàn)元，單價(jià)超過(guò)20萬(wàn)元每平方米。

深圳二手房價(jià)格趨勢(shì)情況如何

近日，深圳社會(huì)建設(shè)領(lǐng)域的“基本法”——《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)社會(huì)建設(shè)條例(草案征求意見稿)》(下稱意見稿)在深圳市人大常委會(huì)網(wǎng)站公開征求意見，其中提到，深圳擬推行大學(xué)區(qū)招生和辦學(xué)管理模式，建立義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度，健全優(yōu)質(zhì)教育資源共建共享機(jī)制。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，深圳二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下滑0.4個(gè)百分點(diǎn)，這也是今年5月以來(lái)的連續(xù)第三個(gè)月下跌。

二手房成交量也持續(xù)處于低位。根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，今年6月和7月，深圳的二手房成交量均低于3000套。可供參照的是，去年6-8月，深圳二手房成交量每月均突破10000套，7月更是達(dá)到13000余套的峰值。

在發(fā)布二手房參考價(jià)、打擊違規(guī)加杠桿等重拳措施之下，深圳的二手房交易進(jìn)入了一個(gè)量?jī)r(jià)齊跌的周期。

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