部分房企出售資產(chǎn)謀求業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型 房地產(chǎn)企業(yè)未來發(fā)展方向分析

• 2022年1月26日 LiuMingYue來源：新浪財經(jīng) 中證報 1361 89
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截至1月25日晚，A股6家房企披露了2021年業(yè)績預(yù)告，4家公司預(yù)喜。其中，扭虧2家，略增1家，預(yù)增1家。另有1家首虧，1家預(yù)減。

部分房企出售資產(chǎn)謀求業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型

截至1月25日晚，A股6家房企披露了2021年業(yè)績預(yù)告，4家公司預(yù)喜。其中，扭虧2家，略增1家，預(yù)增1家。另有1家首虧，1家預(yù)減。已披露業(yè)績預(yù)告的上市房企業(yè)績分化明顯。項目結(jié)轉(zhuǎn)情況成為業(yè)績分化的主要原因。部分房企出售相關(guān)股權(quán)，謀求業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。另外，從一些大型房企披露的2021年銷售情況看，多數(shù)房企銷售金額同比下滑。

房地產(chǎn)企業(yè)未來發(fā)展方向分析

數(shù)據(jù)顯示，1—8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。1—8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資88454億元，同比增長4.6%， 增速比1—7月份提高1.2個百分點。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點。

1—8月份，商品房銷售面積98486萬平方米，同比下降3.3%，降幅比1—7月份收窄2.5個百分點。

其中，住宅銷售面積下降2.5%，房地產(chǎn)辦公樓銷售面積下降19.5%，房地產(chǎn)商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降17.0%。商品房銷售額96943億元，增長1.6%，1—7月份為下降2.1%。

其中，住宅銷售額增長4.1%，辦公樓銷售額下降18.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降19.9%。1—8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金117092億元，同比增長3.0%，增速比1—7月份提高2.2個百分點。其中，國內(nèi)貸款18016億元，增長4.0%;利用外資101億元，增長24.5%;自籌資金37320億元，增長3.6%;定金及預(yù)收款38837億元，增長1.2%;個人按揭貸款18957億元，增長8.6%。

隨著經(jīng)濟恢復(fù)，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖態(tài)勢，前8月商品房銷售額增速轉(zhuǎn)正。據(jù)悉，1-8月份商品房銷售額96943億元，增長1.6%。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉15日在新聞發(fā)布會上分析，隨著經(jīng)濟恢復(fù)，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖態(tài)勢，前8月商品房銷售額增速轉(zhuǎn)正。今年以來面對疫情沖擊，政府沒有將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持房住不炒的定位。

近期房地產(chǎn)回暖，房地產(chǎn)跟疫情之下前期壓抑需求釋放有關(guān)，也有目前中長期市場利率下行，購房者負(fù)擔(dān)降低的因素影響。目前房地產(chǎn)投資、銷售增速比較低，并沒有恢復(fù)正常狀態(tài)。未來中國房地產(chǎn)市場保持總體穩(wěn)定是有基礎(chǔ)的。

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中國多個城市開始抑制房地產(chǎn)價格下跌

房價下跌現(xiàn)象已從中國的小城市蔓延到一些大城市，促使地方政府嘗試設(shè)置底線。諸如成都、天津和南京等自上月開始都出臺房價限跌措施。至少已有20個城市對樓市降價作出限制。

今夏開始，中國多個城市房價出現(xiàn)下滑，部分原因是政府頒布的“三條紅線”對房地產(chǎn)抵押貸款審查更嚴(yán)格。但這只是影響市場的部分原因。政府希望遏制房地產(chǎn)行業(yè)過度借貸，這造成一些流動性緊張的開發(fā)商轉(zhuǎn)而用房產(chǎn)向承包商支付費用。這些承包商急于出售房產(chǎn)，從而推動房價下跌。

數(shù)據(jù)顯示，今年5月中國70個主要城市中，有5個的新建公寓價格同比下降，這一數(shù)字在10月份飆升至52個，創(chuàng)下2015年2月以來的紀(jì)錄。

成都、天津、南京都被視為“新一線”城市，在規(guī)模和經(jīng)濟的重要性上僅次于一線城市。這些“新一線”城市的平均公寓價格從10月份開始下降;即便是一線城市的房價9月份也停止增長。

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