政策助力“保交樓”專家：房地產“自我造血”能力增強 房地產政策最新消息2023

• 曾燕 2023年7月13日 來源：互聯網 1128 72
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中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局7月10日發(fā)布通知，延長金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關政策期限，對去年11月份出臺的房地產“金融16條”中的部分政策進行延期。對此，專家表示，隨著樓市需求穩(wěn)步復蘇，房地產“自我造血”能力增強，信用環(huán)境改善，房地產有望逐

政策助力“保交樓”專家：房地產“自我造血”能力增強 房地產政策最新消息2023

中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局7月10日發(fā)布通知，延長金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關政策期限，對去年11月份出臺的房地產“金融16條”中的部分政策進行延期。

對此，專家表示，此前出臺的一系列穩(wěn)樓市政策措施發(fā)揮積極效果，國內樓市整體呈現企穩(wěn)回暖態(tài)勢。延長期限的這兩條政策主要涉及房地產供給端融資支持措施，繼續(xù)為部分房企緩解短期資金壓力，隨著樓市需求穩(wěn)步復蘇，房地產“自我造血”能力增強，信用環(huán)境改善，房地產有望逐步進入良性循環(huán)。

自2022年末起，房企融資政策就迎來了轉向，紓困方向從此前“救項目”轉換至“救項目與救企業(yè)并存”。進入2023年，1月10日，央行、銀保監(jiān)會召開銀行信貸工作座談會，強調保持房地產融資平穩(wěn)有序，并實施改善優(yōu)質房企資產負債表計劃。此后多部門也陸續(xù)強調，要促進金融與房地產正常循環(huán)、落實“金融16條”等。

在這背景下，優(yōu)質房企及白名單企業(yè)保持融資優(yōu)勢。但是從房企融資總量來看，整體行業(yè)面融資仍未有全面回暖。

CRIC數據顯示，2023年上半年80家典型房企的融資量為3137.3億元，同比下降26.3%;其中2023年一季度及二季度的融資規(guī)模，環(huán)比及同比均呈現繼續(xù)下滑的趨勢。2022年四季度以來雖然政策放松，但融資開閘仍僅限于優(yōu)質房企及白名單房企，整體行業(yè)面融資面仍然處于筑底階段，多數民營房企尤其是出險房企融資難的問題依然突出。

從目前來看，整體行業(yè)融資仍未全面回暖。2023年房企債務到期壓力依然較大。此次對有關政策適用期限的延長，在一定程度上可以緩解房地產開發(fā)企業(yè)的資金壓力，穩(wěn)定市場信心和預期，給予處在銷售走弱、融資不暢、到期債務壓力大背景下的房企喘息之機。

總的來看，此次之所以延長“金融16條”的執(zhí)行期，主要基于幾方面現實背景：第一，地產銷售不景氣，房企“造血”功能修復有限;第二，房企尤其民企融資環(huán)境難言明顯改善，外部“輸血”不暢;第三，房企到期債務壓力大，上半年債務違約時有發(fā)生，三季度或再迎償債小高峰。

“金融16條”主要還是從供給端給予房企穩(wěn)定的金融支持，而要使房地產市場真正回穩(wěn)、行業(yè)重回良性循環(huán)軌道，需要供需兩端政策協同發(fā)力。未來供需兩端政策仍需協同發(fā)力，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

央行網站消息稱，央行貨幣政策委員會2023年第一季度(總第100次)例會近期在京召開。會議認為，今年以來宏觀政策堅持穩(wěn)字當頭、穩(wěn)中求進，推動經濟運行整體好轉。

關于接下來的貨幣政策思路，會議指出，要精準有力實施穩(wěn)健的貨幣政策，搞好跨周期調節(jié)，更好發(fā)揮貨幣政策工具的總量和結構雙重功能，全力做好穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)物價工作，著力支持擴大內需，為實體經濟提供更有力支持。

本次會議再次提及房地產，比如，會議提出推動房地產業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

關于房地產業(yè)對于中國經濟的意義，時任國務院副總理劉鶴曾在今年年初表示，從未來看，中國仍處于城市化較快發(fā)展階段，巨大的需求潛力將為房地產業(yè)發(fā)展提供有力支撐。他表示，房地產業(yè)是中國國民經濟的支柱產業(yè)。與房地產相關的貸款占銀行信貸的比重接近40%，房地產業(yè)相關收入占地方綜合財力的50%，房地產占城鎮(zhèn)居民資產的60%。

6月26日下午，住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在會見中國銀行董事長葛海蛟時，表示希望中國銀行能在“保交樓”配套融資層面進一步加大工作力度，為促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展、維護社會大局穩(wěn)定作出更多貢獻。

據中研普華產業(yè)研究院出版的《2023-2028年房地產行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》統(tǒng)計分析顯示：

中央經濟工作會議為房地產行業(yè)發(fā)展定調，政策方面將繼續(xù)滿足項目交付、房企經營、并購重組三方合理融資需求，保證融資覆蓋面的廣泛性;信貸、債券、股權三條主要融資渠道將繼續(xù)維持開放狀態(tài)，保證融資資金的持續(xù)性。在行業(yè)供給端利好盡出的背景下，房企籌資端流動性緊張問題將得以明顯改善。

2022年末，隨著房地產“第三支箭”正式落地，短期企業(yè)融資通道打開，房企首要任務應是抓住融資窗口期，積極作為，最大限度補充流動性。同時，恢復“造血”功能是實現可持續(xù)發(fā)展的關鍵，盡管當前房地產銷售恢復節(jié)奏較慢，但隨著核心一二線城市優(yōu)化調控政策及疫情形勢的好轉，核心城市市場或率先企穩(wěn)，企業(yè)應積極營銷加速回款。

2023年房地產市場仍將處于“去庫存”階段，企業(yè)應以銷定投，積極運用數據工具科學決策，優(yōu)選城市、優(yōu)選項目，實現換倉，通過深耕價值城市穿越行業(yè)周期。另外，“保交樓”已成為行業(yè)當下核心關注點，企業(yè)交付力變得愈發(fā)重要，交付力也將成為企業(yè)未來能夠贏得購房者、金融機構、政府等各方信任的核心能力。

中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局10日發(fā)布通知，將此前公布的支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的兩項金融政策進行調整，適用期限統(tǒng)一延長至2024年12月31日。中國人民銀行有關負責人表示，此舉旨在引導金融機構繼續(xù)對房地產企業(yè)存量融資展期，加大保交樓金融支持。

從中國人民銀行了解到，本該在2023年3月31日到期的保交樓貸款支持計劃已確認延續(xù)實施。

業(yè)內人士表示，今年以來，金融管理部門針對房企融資問題出臺一系列舉措，從存量和增量入手，加大貸款、債券、資管等多渠道融資支持力度，保持優(yōu)質房企融資性現金流穩(wěn)定，有助于引導優(yōu)質房企資產負債表回歸安全區(qū)間，推動行業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

中國人民銀行貨幣政策委員會近期召開的2023年第二季度例會提出，因城施策支持剛性和改善性住房需求，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，加快完善住房租賃金融政策體系，推動建立房地產業(yè)發(fā)展新模式。

中國人民銀行有關負責人表示，各金融機構應按照要求切實抓好落實，因城施策支持剛性和改善性住房需求，保持房地產融資合理適度，加大保交樓金融支持，推動行業(yè)風險市場化出清，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產業(yè)研究院的報告《2023-2028年房地產行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》。由中研普華研究院撰寫，本報告對我國房地產行業(yè)的供需狀況、房地產發(fā)展現狀、房地產子行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了房地產行業(yè)的發(fā)展現狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、房地產行業(yè)的發(fā)展建議、房地產行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預測等等。房地產報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

房地產行業(yè)研究報告旨在從國家經濟和產業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘房地產行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業(yè)規(guī)模、產業(yè)結構、區(qū)域結構、市場競爭、產業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

在形式上，房地產報告以豐富的數據和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報告附加了與行業(yè)相關的數據、房地產政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及房地產行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動的房地產行業(yè)全景圖。

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