養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展建議與運(yùn)營模式：預(yù)計(jì)2030年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模將超20萬億元

• 吳亞楠 2023年11月13日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 731 43
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老齡化社會(huì)的加速到來，養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)的崛起，以及自身轉(zhuǎn)型的需求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的重要參與者。房地產(chǎn)市場從增量開始轉(zhuǎn)向存量運(yùn)營，不少房地產(chǎn)企業(yè)也開始謀劃多元化布局、尋求新的利潤增長點(diǎn)。

養(yǎng)老公寓發(fā)展態(tài)勢如何？消費(fèi)潛力多大？隨著老齡化社會(huì)的加速到來，養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)的崛起，以及自身轉(zhuǎn)型的需求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的重要參與者。房地產(chǎn)市場從增量開始轉(zhuǎn)向存量運(yùn)營，不少房地產(chǎn)企業(yè)也開始謀劃多元化布局、尋求新的利潤增長點(diǎn)。

養(yǎng)老公寓是一種專供老人居住的專用住宅，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的住宅類型。養(yǎng)老公寓屬于商業(yè)房地產(chǎn)范疇，具有“福利性事業(yè)、市場化經(jīng)營”的特點(diǎn)，其需求主要來源于老齡化人口的需要。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年養(yǎng)老公寓行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》顯示：

養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展建議與運(yùn)營模式

近年來，養(yǎng)老地產(chǎn)的前景普遍被市場看好，其中包括萬科、遠(yuǎn)洋、龍湖、越秀、珠江實(shí)業(yè)等多家上市房企都在加速搶灘養(yǎng)老市場。目前國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)主要有三種運(yùn)營模式：持續(xù)照料退休社區(qū)模式(CCRC)、全齡型社區(qū)模式、養(yǎng)老公寓模式。其中，全齡型社區(qū)多由房地產(chǎn)商直接開發(fā)，后續(xù)運(yùn)營由養(yǎng)老運(yùn)營公司負(fù)責(zé)。

酒店式精裝修住宅，集療養(yǎng)休閑居家于一體，專業(yè)護(hù)理人員24小時(shí)服務(wù)記者近日在北京、上海、浙江等地采訪發(fā)現(xiàn)，以居家式享受型為主打的高級(jí)老年公寓和老年社區(qū)正在興起，并得到了一些高端老年群體的認(rèn)可。

目前已經(jīng)形成了一批具有規(guī)模和品牌的老年養(yǎng)老公寓企業(yè)，如慈壽、天福、長青等。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2021年底，全國老年養(yǎng)老公寓總數(shù)已經(jīng)超過2萬家，覆蓋面積達(dá)到億平方米。同時(shí)，隨著老年養(yǎng)老公寓的不斷壯大，相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈也在逐步完善，如醫(yī)療保健、餐飲服務(wù)、休閑娛樂等。

從客戶群看，其主要面向高端養(yǎng)老客戶，如改革開放后第一批退休中產(chǎn)，主要集中在 50 歲至 65 歲年齡段，具有較強(qiáng)的消費(fèi)能力和消費(fèi)需求。平安證券指出，富人變老將推動(dòng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)朝著中高端方向變革。

養(yǎng)老公寓的發(fā)展建議：

1、加快以政府為主導(dǎo)的合肥老年公寓建設(shè)與發(fā)展，引導(dǎo)有條件的老人進(jìn)入老年公寓安度晚年，解決空巢老人子女后顧之憂。建議政府制定明確指標(biāo)來加以落實(shí)并認(rèn)真實(shí)施。指標(biāo)經(jīng)過認(rèn)真的調(diào)研和評價(jià)之后，落實(shí)到各級(jí)政府的政績考核指標(biāo)中。

2、建議除了政府、民政部門、紅十字會(huì)、社會(huì)勞動(dòng)保障部門、醫(yī)院等，鼓勵(lì)和吸引國內(nèi)外有實(shí)力的開發(fā)商來興建和管理老年公寓。開發(fā)商除了享受在土地和稅費(fèi)方面的優(yōu)惠以外，還可以向銀行申請低息貸款，差額部分由政府補(bǔ)貼。

3、建立和健全養(yǎng)老制度和住房保障制度。鼓勵(lì)單位和個(gè)人積極投保，擴(kuò)大養(yǎng)老保險(xiǎn)范圍;盡快實(shí)行統(tǒng)一的聯(lián)保，解決農(nóng)民工和其他流動(dòng)人口的養(yǎng)老保險(xiǎn)問題，盡快縮小城鄉(xiāng)差距。建立和完善老年住房保障制度和法律法規(guī)。

4、老年公寓的建設(shè)應(yīng)該適合老年人，必須要有配套齊全的公共設(shè)施，實(shí)際上應(yīng)該是集住宿服務(wù)、膳食服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)、娛樂休閑服務(wù)、購物服務(wù)和交通服務(wù)為一體的一座“老人城”等特別是擁有具備搶救、治療、健康咨詢和安養(yǎng)四大功能的醫(yī)院。政府應(yīng)該按照規(guī)劃要求，定期進(jìn)行老年公寓的專項(xiàng)財(cái)政撥款。并納入國家和城市的總體規(guī)劃，以保證老年人對住房的需求。

5、建議通過社區(qū)養(yǎng)老加大力度。社區(qū)化的創(chuàng)新模式，可以成為***個(gè)大方向。如果能增加對社區(qū)養(yǎng)老資源的投入，建立和完善社區(qū)養(yǎng)老機(jī)制，也是解決城市老齡問題的重要方式。對老人的照料還是以家庭養(yǎng)老為主，作為一種以考慮老年人特殊需求為基準(zhǔn)的全新的產(chǎn)品創(chuàng)新，社區(qū)營造要貼近老年人的生活習(xí)慣，以方便老年人為準(zhǔn)進(jìn)行服務(wù)。

20多個(gè)省立法養(yǎng)老服務(wù)

養(yǎng)老行業(yè)是夕陽事業(yè)，也是朝陽行業(yè)，具有廣闊的市場前景。近年來，為積極應(yīng)對人口老齡化，促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展，規(guī)范養(yǎng)老服務(wù)行為，增進(jìn)老年人福祉，滿足老年人養(yǎng)老服務(wù)需求，實(shí)現(xiàn)老有所養(yǎng)、老有頤養(yǎng)，多地針對養(yǎng)老服務(wù)進(jìn)行專門立法。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有20多個(gè)省(自治區(qū)、直轄市)針對養(yǎng)老服務(wù)出臺(tái)了法規(guī)。其中，廣東、山東、江西、貴州、陜西、海南、甘肅、上海、河北、安徽、河南、江蘇、福建、內(nèi)蒙古、廣西等省區(qū)市出臺(tái)了養(yǎng)老服務(wù)條例，天津、寧夏制定了養(yǎng)老服務(wù)促進(jìn)條例，河北、北京、山西對居家養(yǎng)老進(jìn)行了立法，浙江出臺(tái)了社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)促進(jìn)條例。

養(yǎng)老公寓消費(fèi)市場潛力

《關(guān)于推進(jìn)基本養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的意見》(以下簡稱《意見》)明確，“十四五”時(shí)期重點(diǎn)聚焦老年人面臨家庭和個(gè)人難以應(yīng)對的失能、殘疾、無人照顧等困難時(shí)的基本養(yǎng)老服務(wù)需求。與之對應(yīng)，國家層面基本養(yǎng)老服務(wù)清單面向80周歲及以上老年人發(fā)放高齡津貼，對特困老年人進(jìn)行分散或集中供養(yǎng)、向經(jīng)認(rèn)定生活不能自理的老年人發(fā)放護(hù)理補(bǔ)貼并提供家庭支持服務(wù)，以及面向特殊困難老年人開展探訪服務(wù)等“規(guī)定動(dòng)作”。

隨著未來幾年人口老齡化加速及基礎(chǔ)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的不斷完善，" 銀發(fā)經(jīng)濟(jì) " 有望邁入產(chǎn)業(yè)爆發(fā)期。2025年我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模將突破 12萬億元，2030年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模將超過 20萬億元。根據(jù)全國老齡工委發(fā)布的《中國老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告》，2050年我國老年人口數(shù)量將達(dá)到 4.8億，消費(fèi)潛力將增長到百萬億級(jí)，占 GDP的比例將達(dá) 33%，成為全球老齡產(chǎn)業(yè)市場潛力最大的國家。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫的養(yǎng)老公寓行業(yè)報(bào)告對中國養(yǎng)老公寓行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。同時(shí)揭示了養(yǎng)老公寓市場潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

想了解關(guān)于更多養(yǎng)老公寓行業(yè)專業(yè)分析，可點(diǎn)擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2028年養(yǎng)老公寓行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。同時(shí)本報(bào)告還包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。

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  2023-2028年養(yǎng)老公寓行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告

  養(yǎng)老公寓行業(yè)研究報(bào)告主要分析了養(yǎng)老公寓行業(yè)的市場規(guī)模、養(yǎng)老公寓市場供需求狀況、養(yǎng)老公寓市場競爭狀況和養(yǎng)老公寓主要企業(yè)經(jīng)營情況、養(yǎng)老公寓市場主要企業(yè)的市場占有率，同時(shí)對養(yǎng)老公寓行業(yè)的...

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