商業(yè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈供需布局與發(fā)展研究：預(yù)計(jì)2030年商業(yè)物業(yè)行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬億

• 吳亞楠 2024年1月22日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1368 90
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商業(yè)物業(yè)行業(yè)的競爭格局也將發(fā)生變化。隨著市場的逐步成熟和競爭的加劇，商業(yè)物業(yè)企業(yè)需要不斷提升自身的核心競爭力，通過品牌、服務(wù)、運(yùn)營等多方面的優(yōu)勢來吸引租戶和消費(fèi)者。

商業(yè)物業(yè)行業(yè)的發(fā)展與城市化進(jìn)程和經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)。隨著城市化進(jìn)程的加速和經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長，商業(yè)物業(yè)的需求量不斷增加。同時(shí)，隨著消費(fèi)升級和商業(yè)模式的變化，商業(yè)物業(yè)的形態(tài)和功能也在不斷演變，例如購物中心、商業(yè)街、寫字樓等多樣化形式的出現(xiàn)。

商業(yè)物業(yè)包括辦公物業(yè)、酒店物業(yè)等。商業(yè)物業(yè)的用途主要是用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，如寫字樓、商鋪、酒店等。商業(yè)物業(yè)管理是對各類型商業(yè)樓宇及附屬設(shè)施、設(shè)備的管理，是物業(yè)管理行業(yè)的主要關(guān)注方向。商業(yè)物業(yè)管理具有經(jīng)營性、公眾性和服務(wù)型的特點(diǎn)，其目標(biāo)是營造良好的營業(yè)環(huán)境，為消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，同時(shí)增加商業(yè)物業(yè)的附加值和吸引力。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2024-2029年中國商業(yè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈供需布局與招商發(fā)展策略深度研究報(bào)告》顯示：

2024商業(yè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈供需布局與發(fā)展研究

商業(yè)物業(yè)是一個(gè)商業(yè)機(jī)構(gòu)群，其所有人主要是通過依靠持有或經(jīng)營商業(yè)店鋪的出租而盈利，因而商業(yè)物業(yè)的管理者必須十分重視對客商的選擇及其搭配。目前，整個(gè)物業(yè)行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好、技術(shù)迭代、人們普遍追求美好生活的時(shí)代大背景下，商業(yè)物業(yè)行業(yè)迎來新的發(fā)展機(jī)遇期。隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和我國城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，集商業(yè)、娛樂、餐飲等多功能為一體的綜合商業(yè)樓宇在全國迅速崛起，商業(yè)物業(yè)管理也隨之快速發(fā)展。

隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)水平的發(fā)展，商業(yè)物業(yè)企業(yè)將從簡單密集型勞動(dòng)輸出轉(zhuǎn)變?yōu)獒槍Σ煌瑯I(yè)主需求的集約化現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)模式，多家商業(yè)服務(wù)企業(yè)致力發(fā)展人工智能應(yīng)用，打造智慧商業(yè)服務(wù)社區(qū)。未來十年商業(yè)物業(yè)行業(yè)規(guī)模提升，預(yù)計(jì)2030年商業(yè)物業(yè)行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬億。

從未來發(fā)展趨勢來看，商業(yè)物業(yè)行業(yè)有望保持穩(wěn)定增長。隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和消費(fèi)升級的推進(jìn)，商業(yè)物業(yè)的需求將得到進(jìn)一步釋放。同時(shí)，商業(yè)模式的創(chuàng)新和技術(shù)的進(jìn)步將為商業(yè)物業(yè)的發(fā)展提供新的機(jī)遇和動(dòng)力。例如，智慧商業(yè)、共享經(jīng)濟(jì)等新興模式將為商業(yè)物業(yè)行業(yè)帶來新的增長點(diǎn)。

此外，商業(yè)物業(yè)行業(yè)的競爭格局也將發(fā)生變化。隨著市場的逐步成熟和競爭的加劇，商業(yè)物業(yè)企業(yè)需要不斷提升自身的核心競爭力，通過品牌、服務(wù)、運(yùn)營等多方面的優(yōu)勢來吸引租戶和消費(fèi)者。

行業(yè)監(jiān)管更加嚴(yán)格，地產(chǎn)行業(yè)影響尚未消退，2023年物業(yè)股股價(jià)仍在持續(xù)下滑。截至2023年12月31日，僅京城佳業(yè)、宋都服務(wù)、鑫苑服務(wù)3家相對年初股價(jià)略有上漲，企業(yè)股價(jià)整體下挫，股價(jià)均值由年初6.79港元下降至4.25港元，降幅達(dá)到37.2%。

從不同類型企業(yè)收盤價(jià)漲跌幅來看，國資物企和民營物企股價(jià)較年初跌幅分別為35.0%、42.5%，民營物企整體振幅更大，國央企在此輪下行周期中仍優(yōu)于民企。

從估值來看，2022年物業(yè)股隨地產(chǎn)面下行估值出現(xiàn)大幅下挫，并于10月31日，物業(yè)股估值降至歷史最低，為8.44倍。2022年末房地產(chǎn)政策回暖，物業(yè)股估值也呈現(xiàn)回調(diào)趨勢，至2023年4月12日估值回調(diào)至年內(nèi)最高位12.86倍，但隨后估值再度下滑，截止年末上市物企PE均值下滑至10.44倍，全年均值為11.26倍，仍處于較低水平。

截至2023年12月31日，57家樣本企業(yè)總市值為2081億元，同比下滑43.3%，較2021年(5047億元)下降58.8%。

商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈供需

從供應(yīng)方面來看，商業(yè)物業(yè)的供應(yīng)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、專業(yè)商業(yè)物業(yè)管理公司和政府機(jī)構(gòu)等。這些供應(yīng)方通過開發(fā)、購買或租賃等方式獲得商業(yè)物業(yè)，然后進(jìn)行管理或委托給專業(yè)商業(yè)物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。供應(yīng)方在提供商業(yè)物業(yè)時(shí)，需要考慮市場需求、地理位置、設(shè)施條件等多方面因素，以滿足租戶和消費(fèi)者的需求。

從需求方面來看，商業(yè)物業(yè)的需求主要來自于各類企業(yè)和個(gè)體經(jīng)營者，例如零售商、餐飲企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)等。這些企業(yè)和經(jīng)營者需要商業(yè)物業(yè)作為其經(jīng)營場所，提供相應(yīng)的產(chǎn)品和服務(wù)。同時(shí)，隨著消費(fèi)升級和商業(yè)模式的變化，消費(fèi)者對商業(yè)物業(yè)的需求也在不斷變化，例如對購物環(huán)境、體驗(yàn)式消費(fèi)和文化休閑等方面的需求增加。

在供需關(guān)系方面，商業(yè)物業(yè)市場供求受到多種因素的影響，包括經(jīng)濟(jì)形勢、城市化進(jìn)程、消費(fèi)需求等。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化進(jìn)程加速的背景下，商業(yè)物業(yè)的需求不斷增長，但供應(yīng)量過大或過小都會(huì)對市場造成影響。此外，政策調(diào)控、市場競爭和商業(yè)模式創(chuàng)新等因素也會(huì)影響商業(yè)物業(yè)市場的供求關(guān)系。

總的來說，商業(yè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈供需情況較為復(fù)雜，需要綜合考慮多種因素。未來，隨著市場的逐步成熟和消費(fèi)需求的變化，商業(yè)物業(yè)的供需關(guān)系將呈現(xiàn)更加多樣化的趨勢。

《2024-2029年中國商業(yè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈供需布局與招商發(fā)展策略深度研究報(bào)告》經(jīng)過中研普華產(chǎn)業(yè)研究院商業(yè)物業(yè)研究團(tuán)隊(duì)小組撰寫并審核發(fā)布，本報(bào)告旨在闡述商業(yè)物業(yè)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀怎樣?商業(yè)物業(yè)行業(yè)細(xì)分領(lǐng)域市場發(fā)展怎樣?商業(yè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展趨勢如何?“十四五”以來面對新形勢下環(huán)境的復(fù)雜變化商業(yè)物業(yè)行業(yè)有哪些發(fā)展機(jī)遇?面臨著哪些挑戰(zhàn)?

商業(yè)物業(yè)面臨的挑戰(zhàn)

1.市場競爭激烈：隨著城市化進(jìn)程的加速和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，商業(yè)物業(yè)市場的競爭日益激烈。大量商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目在同一片區(qū)域進(jìn)行競爭，導(dǎo)致空置率上升，商業(yè)物業(yè)企業(yè)的經(jīng)營壓力增大。

2.電商沖擊：電商的興起對傳統(tǒng)商業(yè)物業(yè)帶來了巨大的沖擊。電商在價(jià)格、便利性和個(gè)性化服務(wù)等方面具有優(yōu)勢，吸引了越來越多的消費(fèi)者。這導(dǎo)致傳統(tǒng)商業(yè)物業(yè)的客流量減少，經(jīng)營效益下降。

3.消費(fèi)需求變化：隨著消費(fèi)升級和消費(fèi)者需求的變化，商業(yè)物業(yè)需要不斷創(chuàng)新和升級，以滿足消費(fèi)者對購物環(huán)境、體驗(yàn)式消費(fèi)和文化休閑等方面的需求。同時(shí)，消費(fèi)者對品質(zhì)和服務(wù)的要求也越來越高，商業(yè)物業(yè)企業(yè)需要不斷提升自身的品質(zhì)和服務(wù)水平。

4.政策風(fēng)險(xiǎn)：商業(yè)物業(yè)行業(yè)的發(fā)展受到政府政策的影響較大。政府的房地產(chǎn)政策、城市規(guī)劃政策等都會(huì)對商業(yè)物業(yè)市場產(chǎn)生影響。商業(yè)物業(yè)企業(yè)需要密切關(guān)注政策變化，合理規(guī)劃自身的經(jīng)營策略。

為了應(yīng)對這些挑戰(zhàn)，商業(yè)物業(yè)企業(yè)需要不斷創(chuàng)新和提升自身的核心競爭力。例如，通過提升品牌形象、優(yōu)化業(yè)態(tài)組合、加強(qiáng)營銷推廣等方式來吸引消費(fèi)者和租戶。同時(shí)，商業(yè)物業(yè)企業(yè)也需要加強(qiáng)自身的運(yùn)營管理能力，建立完善的運(yùn)營管理體系，提高服務(wù)質(zhì)量和管理效率。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫的商業(yè)物業(yè)行業(yè)報(bào)告對中國商業(yè)物業(yè)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。同時(shí)揭示了市場潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

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  2024-2029年中國商業(yè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈供需布局與招商發(fā)展策略深度研究報(bào)告

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