未來學(xué)區(qū)房降溫或成趨勢 學(xué)區(qū)房未來還有市場嗎？

• 2022年1月29日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1390 92
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福田百花片區(qū)長城大廈、南山區(qū)觀海臺等名校學(xué)區(qū)房，均出現(xiàn)業(yè)主大幅降價但無人問津的現(xiàn)象。隨著多區(qū)調(diào)整入學(xué)政策，未來學(xué)區(qū)房降溫或成趨勢。

未來學(xué)區(qū)房降溫或成趨勢?

近日，深圳市龍華區(qū)教育局公示2022年秋季新開公辦學(xué)校招生范圍。其中，華東師范大學(xué)附屬深圳龍華學(xué)校劃出“電腦派位學(xué)區(qū)”。這是深圳首次提出“電腦派位學(xué)區(qū)”，意味著學(xué)位與房產(chǎn)的黏性進一步削弱。2022年1月，水榭春天5期89平方米戶型單價約為10.5萬元/平方米，此前高峰期為13萬元/平方米，總價下調(diào)220萬元。此前，福田百花片區(qū)長城大廈、南山區(qū)觀海臺等名校學(xué)區(qū)房，均出現(xiàn)業(yè)主大幅降價但無人問津的現(xiàn)象。隨著多區(qū)調(diào)整入學(xué)政策，未來學(xué)區(qū)房降溫或成趨勢。

深圳市龍華區(qū)教育局發(fā)布了關(guān)于2022年秋季新開辦公辦學(xué)校招生范圍的公示，對龍華區(qū)教育科學(xué)研究院附屬中學(xué)、龍華區(qū)觀瀾實驗學(xué)校、龍華區(qū)外國語學(xué)校高新校區(qū)、龍華區(qū)福城實驗學(xué)校、龍華區(qū)第三實驗學(xué)校華悅校區(qū)、龍華區(qū)華盛學(xué)校、龍華區(qū)虔貞學(xué)校、龍華區(qū)博雅學(xué)校、龍華中學(xué)弘毅校區(qū)初中部、華東師范大學(xué)附屬深圳龍華學(xué)校十所學(xué)校劃分招生范圍，并向社會進行公示，其中提到了電腦派位學(xué)區(qū)：由未來小學(xué)、龍華區(qū)實驗學(xué)校小學(xué)部、和平實驗小學(xué)3所學(xué)校學(xué)區(qū)范圍組成。

深圳學(xué)區(qū)房價格降溫

近期，深圳二手房市場急速降溫，學(xué)區(qū)房市場降溫更為明顯。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，深圳二手住宅價格指數(shù)環(huán)比下滑0.4個百分點，這也是今年5月以來的連續(xù)第三個月下跌。二手房成交量也持續(xù)處于低位。根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，今年6月和7月，深圳的二手房成交量均低于3000套?？晒﹨⒄盏氖牵ツ?-8月，深圳二手房成交量每月均突破10000套，7月更是達到13000余套的峰值。在發(fā)布二手房參考價、打擊違規(guī)加杠桿等重拳措施之下，深圳的二手房交易進入了一個量價齊跌的周期。

根據(jù)中研普華研究院《2021-2026年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示：

學(xué)區(qū)房未來還有市場嗎？

學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，教育資源壟斷導(dǎo)致階層固化的結(jié)果，也是現(xiàn)代教育改革的主要阻礙。深圳作為“中國特色社會主義先行示范區(qū)”，有可能是全國學(xué)區(qū)房整治的開端，一旦這套模式試行成功的話，可能會復(fù)制到全國各地。

學(xué)區(qū)房交易的復(fù)蘇主要是以低總價房源為主，目前購買學(xué)區(qū)房的多以2023年入學(xué)的家庭為主，當下的銀行放款周期拉長，需要4-6個月，這也就導(dǎo)致了需要在明年5月前落戶的家庭提前買房。

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，中國家庭戶均資產(chǎn)配置中，房產(chǎn)的占比近七成。學(xué)區(qū)房流通性好，那是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的象征，是實實在在的“硬”通貨。中國城市化率還有很大空間，資源不均，差異明顯，稀缺的教育資源成了爭奪的目標，拿到名校報名資格，那就是資本。社會競爭帶來的學(xué)歷焦慮，同樣與日俱增。學(xué)區(qū)房的高昂價格，是由多重因素所促成，而且?guī)в袧夂竦臅r代烙印。

隨著近年來國家對教育的不斷改革，為了推進教育資源的公平化，讓更多的孩子能夠接受到公平的教育，有關(guān)部門相繼出臺了多項新政策，目的正是為了打壓學(xué)區(qū)房。在今年4月召開的中共中央政治局會議中，就率先提出了嚴格限制學(xué)區(qū)房炒作價格的行為，會議強調(diào)了“房子是用來住的，不是用來炒的”，天價學(xué)區(qū)房的現(xiàn)象將不復(fù)存在。

想了解更多關(guān)于行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請點擊查看中研普華研究院出版的報告《2021-2026年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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