2023不動產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

• 黃文玉 2023年10月11日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 中國拍賣行業(yè)協(xié)會 442 22
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不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。當不動產(chǎn)登記機構完成登記后，依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書。當事人持有不動產(chǎn)權屬證書，就能夠證明自己是不動產(chǎn)權屬證書登記的物權的權利人。

不動產(chǎn)，是指依自然性質(zhì)或者法律的規(guī)定在空間上占有固定位置，移動后會影響其經(jīng)濟價值的物，包括土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。

不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。當不動產(chǎn)登記機構完成登記后，依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書。當事人持有不動產(chǎn)權屬證書，就能夠證明自己是不動產(chǎn)權屬證書登記的物權的權利人。不動產(chǎn)權屬證書盡管具有這樣的證明作用，但其證明力來源于不動產(chǎn)登記簿的登記。因此，不動產(chǎn)權屬證書與不動產(chǎn)登記簿的關系是：完成不動產(chǎn)物權公示的是不動產(chǎn)登記簿，不動產(chǎn)物權的歸屬和內(nèi)容以不動產(chǎn)登記簿的記載為根據(jù);不動產(chǎn)權屬證書只是不動產(chǎn)登記簿所記載內(nèi)容的外在表現(xiàn)形式。簡言之，不動產(chǎn)登記簿是不動產(chǎn)權屬的母本，不動產(chǎn)權屬證書是證明不動產(chǎn)登記簿登記內(nèi)容的證明書。故不動產(chǎn)權屬證書記載的事項應當與不動產(chǎn)登記簿一致;如果出現(xiàn)記載不一致的，除有證據(jù)證明并且經(jīng)過法定程序認定不動產(chǎn)登記簿確有錯誤的外，物權的歸屬以不動產(chǎn)登記簿為準。

不動產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

2020年以來，新冠肺炎疫情使拍賣行業(yè)經(jīng)營受到了明顯影響。從拍賣行業(yè)所處的中長期社會環(huán)境來看，總體而言，在我國經(jīng)濟穩(wěn)中向好、長期向好的基本趨勢沒有改變的大背景下，拍賣業(yè)所受影響不會太大，行業(yè)將保持穩(wěn)定發(fā)展的基本格局。

目前，我國經(jīng)濟正處于經(jīng)濟結構轉型升級的關鍵時期，不動產(chǎn)作為重要的資源要素，其有效配置、有效利用和價格穩(wěn)定對社會發(fā)展至關重要。過去十年，政府有關部門克服重重困難、堅持不懈，終于把藍圖變成了現(xiàn)實。我國地域廣闊，人口眾多，不同地區(qū)的差異很大，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系的確立，不僅為盤活存量不動產(chǎn)、促進不動產(chǎn)要素交易提供了巨大的便利;同樣重要的是該體系提供了全面、系統(tǒng)的不動產(chǎn)信息，有助于政府部門精準施策。

得益于疫情有效控制和企業(yè)全面復工復拍，我國拍賣行業(yè)成交額出現(xiàn)大幅補漲，截至2020年底，我國拍賣行業(yè)總成交額為8387.05億元，較上年增加1118.87億元，同比增長15.39%，其中，12月份拍賣行業(yè)成交額為1698.97億元，同比增長30.97%。 受疫情影響，我國房地產(chǎn)拍賣市場成交額同比出現(xiàn)較大幅度提升。截至2020年底，我國房地產(chǎn)拍賣市場成交額為1422.35億元，較上年增加205.64億元，同比增長16.9%，其中，第四季度房地產(chǎn)拍賣成交額492.27億元，同比增長4%。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國不動產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預測報告》顯示：

我國土地使用權拍賣市場成交額同比均出現(xiàn)較大幅度提升。截至2020年底，我國土地使用權拍賣成交額為5748.12億元，較上年增加1361.24億元，同比增長31.03%，其中，第四季度土地使用權拍賣成交額2032.7億元，同比增長26.07%。數(shù)據(jù)顯示,2020年，我國土地使用權拍賣成交額為5748.12億元，占不動產(chǎn)拍賣市場總成交額的80.16%;我國房地產(chǎn)拍賣市場成交額為1422.35億元，占不動產(chǎn)拍賣市場總成交額的19.84%。

截至2023年一季度末，全國70個大中城市新房價格同比下跌1.4%，新屋開工面積累計同比下跌19.2%，全國房地產(chǎn)投資增速累計同比下跌5.8%，房地產(chǎn)開發(fā)商到期償還債務和利息支出規(guī)模占到了全部資金比例的四成以上。數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)房地產(chǎn)市場當前正處于弱復蘇周期，只是剛剛有了一些積極的信號而已。短時間內(nèi)，房地產(chǎn)政策仍應以支持住房需求、推動“保交樓”增加住房供給為主，不宜立即開征房地產(chǎn)稅，更何況在全國大范圍推出房地產(chǎn)稅本身也需要一個研究和設計的過程。

不動產(chǎn)行業(yè)市場未來發(fā)展趨勢預測

目前我國已全面完成了易地扶貧搬遷安置住房不動產(chǎn)登記，為廣大搬遷群眾吃下了“定心丸”，保障居者有其屋;2023年推行的“帶押過戶”住房交易制度提升了部分城市二手房交易的活躍程度，更好地滿足了部分剛性和改善性住房需求。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系的確定將為未來房地產(chǎn)市場改革和管理的精準施策提供有效的信息平臺和操作平臺。

近期險資機構的不動產(chǎn)投資掀起“小高潮”，多家公司出手購買不動產(chǎn)項目或投資不動產(chǎn)項目對應的開發(fā)主體。 業(yè)內(nèi)人士認為，從險資的配置需求來看，不動產(chǎn)是較好的選擇之一;同時，當前險資投資不動產(chǎn)的時機較好，因此市場比較熱鬧。預計未來一段時間，不動產(chǎn)投資仍將是險資的“心頭好”。

未來，政策將更多地鼓勵開展工商資本入鄉(xiāng)試點工作，農(nóng)村不動產(chǎn)資本化進程將有所加快，金融機構，尤其是農(nóng)村的金融機構可能加快推出相關的抵押貸款、鄉(xiāng)村綠色金融普惠業(yè)務等。下一個十年，鄉(xiāng)村金融有望成為金融服務業(yè)的“藍?！?，并將成為普惠性共同富裕發(fā)展的新興市場。

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