2024房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景 萬科A獲中國銀行12億元貸款 常州項(xiàng)目獲資金支持

• 李波 2024年5月22日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 504 27
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萬科企業(yè)股份有限公司(萬科A)在5月20日晚間發(fā)布公告，宣布公司已成功從中國銀行股份有限公司深圳分行獲得12億元人民幣的貸款，用于支持常州項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。值得注意的是，這筆貸款已全額提款，表明資金已迅速到位，為項(xiàng)目的推進(jìn)提供了堅(jiān)實(shí)的資金保障。

萬科A獲中國銀行12億元貸款，常州項(xiàng)目獲資金支持

萬科企業(yè)股份有限公司(萬科A)在5月20日晚間發(fā)布公告，宣布公司已成功從中國銀行股份有限公司深圳分行獲得12億元人民幣的貸款，用于支持常州項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。值得注意的是，這筆貸款已全額提款，表明資金已迅速到位，為項(xiàng)目的推進(jìn)提供了堅(jiān)實(shí)的資金保障。

此次貸款的擔(dān)保方為萬科的控股子公司常州旭程企業(yè)管理有限公司(以下簡稱“常州旭程”)。常州旭程以其持有的常州圣鑫置業(yè)有限公司100%的股權(quán)為這筆貸款提供了質(zhì)押擔(dān)保。這一擔(dān)保措施不僅增強(qiáng)了銀行對貸款的信心，也體現(xiàn)了萬科及其子公司之間緊密的合作關(guān)系和強(qiáng)大的資產(chǎn)實(shí)力。

對于萬科來說，此次獲得銀行貸款具有重要的戰(zhàn)略意義。首先，這筆資金將直接用于常州項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，有助于加快項(xiàng)目的施工進(jìn)度，提升項(xiàng)目的市場競爭力。其次，通過子公司之間的擔(dān)保合作，萬科能夠更有效地利用內(nèi)部資源，優(yōu)化資金配置，提高整體運(yùn)營效率。

此外，萬科近期在融資方面的積極表現(xiàn)也引起了市場的廣泛關(guān)注。除了此次從中國銀行獲得的貸款外，萬科還從其他多家銀行獲得了融資支持，這顯示出金融機(jī)構(gòu)對萬科經(jīng)營能力和市場前景的認(rèn)可。

展望未來，萬科將繼續(xù)加大在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的投入力度，通過優(yōu)化項(xiàng)目布局、提升產(chǎn)品品質(zhì)、加強(qiáng)品牌建設(shè)等措施，不斷提升公司的市場影響力和競爭力。同時，公司也將積極關(guān)注市場動態(tài)和政策變化，靈活調(diào)整經(jīng)營策略，確保公司穩(wěn)健發(fā)展。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2024-2029年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》分析

萬科表示，此次常州旭程為公司的融資提供股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保，有助于滿足公司經(jīng)營發(fā)展需要，本次擔(dān)保事項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)可控，不存在損害公司及股東利益的情形。

有關(guān)擔(dān)保符合《公司法》及《公司章程》相關(guān)規(guī)定。截至2024年4月30日，萬科擔(dān)保余額人民幣285.82億元，占公司2023年末經(jīng)審計(jì)歸屬于上市公司股東凈資產(chǎn)的比重為11.40%。

其中，萬科及控股子公司為其他控股子公司提供擔(dān)保額人民幣284.01億元，萬科及控股子公司對聯(lián)營公司及合營公司提供擔(dān)保余額人民幣1.81億元。萬科及公司控股子公司不存在對外擔(dān)保，公司亦無逾期擔(dān)保和涉及訴訟的擔(dān)保。公開資料顯示，萬科及其子公司近期獲得多家銀行的抵押貸款。5月13日晚，萬科公布獲得三家商業(yè)銀行貸款的情況。

其中，中國銀行深圳分行貸款本金金額合計(jì)6.9億元，期限3年。武漢萬科鯇子湖房地產(chǎn)有限公司以持有的長沙市萬誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)為這筆貸款提供相應(yīng)質(zhì)押擔(dān)保。中國農(nóng)業(yè)銀行深圳分行三筆銀行貸款本金金額合計(jì)22億元，期限均為3年。萬科控股子公司以其持有的三家項(xiàng)目公司100%股權(quán)為這三筆貸款金額提供質(zhì)押擔(dān)保。

此外，萬科還作為受信人從北京銀行深圳分行獲得授信44.49億元，萬科六家控股子公司為已發(fā)放和即將發(fā)放的貸款本金金額共計(jì)44.49億元提供抵押擔(dān)保。3月20日，萬科宣布子公司上海中區(qū)地產(chǎn)已與興業(yè)銀行深圳分行簽訂14億元貸款協(xié)議，用于償還公開債務(wù)，期限14年，由萬科提供擔(dān)保，上海中區(qū)項(xiàng)目抵押和應(yīng)收賬款質(zhì)押作為擔(dān)保條件。

針對今年到期的債務(wù)問題，萬科此前回應(yīng)稱，2024年的境外債券只有二季度還有折合人民幣56億元的債務(wù)到期，公司已經(jīng)提前啟動相關(guān)置換和還款準(zhǔn)備工作。對不同月份到期的債務(wù)，公司都會有相關(guān)應(yīng)對。萬科此前表態(tài)稱，面對當(dāng)前困境，萬科將加大盤活存量、不動產(chǎn)變動產(chǎn)等工作的力度，保障更厚的安全墊。通過這些工作，未來兩年削減付息債務(wù)1000億元以上，以確保公司安全。

樓市新政組合拳

近期，樓市確實(shí)迎來了一系列密集利好政策，這些政策旨在優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，進(jìn)一步推動需求釋放，并促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

取消全國層面房貸利率下限、下調(diào)房貸首付比例和公積金貸款利率：中國人民銀行發(fā)布的這些政策，是對前期房地產(chǎn)信貸政策的接續(xù)和擴(kuò)大，進(jìn)一步提升了金融支持力度。這些政策調(diào)整有助于降低購房者的貸款成本，提高購房的可負(fù)擔(dān)性，從而刺激購房需求。

推出保障性住房再貸款：這一政策有助于增加保障性住房的供應(yīng)，滿足更多中低收入家庭的住房需求。同時，這也體現(xiàn)了政策對于房地產(chǎn)市場調(diào)控的精細(xì)化、差別化，旨在實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)。

多個城市出臺“以舊換新”政策：這一政策允許購房者通過出售舊房來購買新房，從而在一定程度上釋放了改善性住房需求。南京、哈爾濱、鄭州等超50個城市已經(jīng)支持這一政策，預(yù)計(jì)未來將有更多城市加入其中。這一政策有助于提高樓市的活躍度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

保交房工作持續(xù)推進(jìn)：保交房對于恢復(fù)各方對房地產(chǎn)市場的信心至關(guān)重要。地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)需要切實(shí)扛起責(zé)任，進(jìn)一步用好房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，確保已購住房順利交付。這將有助于恢復(fù)購房者的信心，促進(jìn)住房銷售持續(xù)回暖，進(jìn)而改善企業(yè)的資金狀況，讓整個市場走向良性循環(huán)。

總的來看，這些政策調(diào)整旨在優(yōu)化房地產(chǎn)市場的供需結(jié)構(gòu)，推動市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時，政策也體現(xiàn)了對于不同城市、不同需求的精細(xì)化調(diào)控思路。未來，隨著政策的進(jìn)一步落實(shí)和市場的逐步調(diào)整，房地產(chǎn)市場有望實(shí)現(xiàn)更加平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢。

未來房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢

未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢可能受到多種因素的影響，包括但不限于政策調(diào)整、人口結(jié)構(gòu)變化、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r以及市場供需關(guān)系等。以下是一些可能的發(fā)展趨勢：

政策環(huán)境持續(xù)優(yōu)化：政府可能會繼續(xù)調(diào)整和優(yōu)化房地產(chǎn)政策，以適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的需要。這包括調(diào)整限購限售政策、優(yōu)化土地供應(yīng)、完善住房保障體系等，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

市場供需關(guān)系逐步平衡：隨著政策效果的逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系可能會逐步走向平衡。一方面，政府可能會加大保障性住房的建設(shè)力度，滿足更多中低收入家庭的住房需求;另一方面，房地產(chǎn)開發(fā)商可能會根據(jù)市場需求調(diào)整開發(fā)策略，減少過度開發(fā)和投機(jī)行為。

人口結(jié)構(gòu)變化影響市場需求：隨著人口老齡化的加劇和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，房地產(chǎn)市場的需求結(jié)構(gòu)可能會發(fā)生變化。例如，老年人口增加可能會推動養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展，而年輕人口向城市聚集則可能帶動租賃市場的增長。

房地產(chǎn)市場進(jìn)一步規(guī)范化和透明化：政府可能會加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度，打擊違法違規(guī)行為，保障購房者的合法權(quán)益。同時，房地產(chǎn)市場的信息透明度也可能得到提高，方便購房者和投資者了解市場情況，做出更明智的決策。

多元化住房供應(yīng)體系逐步建立：未來房地產(chǎn)市場可能會形成多元化的住房供應(yīng)體系，包括商品房、共有產(chǎn)權(quán)房、租賃住房等，以滿足不同群體的住房需求。這有助于緩解住房供需矛盾，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。

需要注意的是，以上僅是未來房地產(chǎn)市場可能的發(fā)展趨勢，實(shí)際情況可能會受到各種因素的影響而有所變化。因此，購房者和投資者需要密切關(guān)注市場動態(tài)和政策變化，以做出合理的決策。同時，政府也應(yīng)繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管，確保市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

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