廣州住建委：對新房預售和網(wǎng)簽價指導機制優(yōu)化

• 2018年10月20日 FanTianQing來源：手機新浪網(wǎng)、東方財富網(wǎng) 603 34
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  技術(shù)升級提升競爭力，行業(yè)轉(zhuǎn)型增強優(yōu)勢，房地產(chǎn)金融行業(yè)企業(yè)如何選擇？

  隨著社會經(jīng)濟的迅速發(fā)展和社會生產(chǎn)力水平的進一步提升，房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展取得了一系列優(yōu)良成效，但也不可避免的存在一些問題，現(xiàn)階段，房地產(chǎn)金融產(chǎn)品創(chuàng)新力度不足、金融風險集中等問題普遍...

10月19日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布《關(guān)于我市進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場管理的說明》稱，對新建商品住房預售和網(wǎng)簽價格指導機制進行優(yōu)化，嚴禁開發(fā)企業(yè)拆分價格報備。

10月19日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布《關(guān)于我市進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場管理的說明》稱，對新建商品住房預售和網(wǎng)簽價格指導機制進行優(yōu)化，嚴禁開發(fā)企業(yè)拆分價格報備。

廣州住建委表示，近期，市、區(qū)住建部門在保持廣州市調(diào)控力度不放松、保持成交價格穩(wěn)定運行的前提下，對新建商品住房預售和網(wǎng)簽價格指導機制進行優(yōu)化，嚴禁開發(fā)企業(yè)拆分價格報備。住建委將繼續(xù)保持調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)堅決執(zhí)行現(xiàn)行各項調(diào)控措施不動搖，繼續(xù)嚴格對新建商品住房開展價格指導，同時，按照中央、省、市決策部署，加大對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督檢查力度，保持廣州房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)運行。

說明中開發(fā)企業(yè)拆分價格報備即目前廣州市場中流行的“雙合同”。

對于按照真實價格備案一事，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，政策的最大作用是取消“掩耳盜鈴式”的備案價格，讓真實價格由表外回歸表內(nèi)，意在限制雙合同。

張大偉認為，該政策意在打擊雙合同，但不能認為是取消限價。這一政策如果實施，廣州的樓市限價標準將要提高。

所謂的雙合同，是指在“限價”“限簽”的壓力下，開發(fā)商為了能夠順利賣房而采取的一種違規(guī)行為。例如，為控制房價，相關(guān)部門要求某樓盤的網(wǎng)簽價格不能高于2萬元/平方米，但市場價已經(jīng)賣到了4萬元/平方米，開發(fā)商就要求購房者簽一份2萬元/平方米的購房合同，再簽一份2萬元/平方米的裝修合同，購房合同就能順利網(wǎng)簽備案。

據(jù)中新網(wǎng)報道，19日上午有消息稱，廣州增城區(qū)、南沙區(qū)、花都區(qū)房屋銷售價格將按照真實價格備案，這意味著廣州將在部分區(qū)域取消樓市限價政策。

消息稱，18日晚上各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到通知，要求在19日上午10點到廣州市房屋交易監(jiān)管中心參加會議。之后，市場傳出，增城區(qū)、南沙區(qū)、花都區(qū)的房價將按真實價格備案，網(wǎng)簽價就是真實售價；一經(jīng)定價，半年不能調(diào)價；同一預售證退房套數(shù)及面積均不能超過總簽約量的3%。

廣州市增城區(qū)住建局的一位工作人員19日下午向記者證實，從今年10月底開始，該區(qū)住宅售價將按真實價格備案。

他稱，原來的限價與真實的市場交易價格有一定的差距，政策執(zhí)行后，將按照真實的價格備案。該政策主要針對住宅，大概會在今年10月底開始執(zhí)行。

談及對市場的影響，張大偉認為，該政策沒有改變市場的真實交易價格，因此不會對市場產(chǎn)生較大影響。

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