北京西二環(huán)“豪宅”遭集體退房 責(zé)任判定成退房關(guān)鍵

• 2018年10月25日 WuYaNan來源：網(wǎng)易海南房產(chǎn)頻道 374 17
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  投資與產(chǎn)出不成正比，地產(chǎn)策劃企業(yè)如何做出正確的投資規(guī)劃和戰(zhàn)略選擇？

  其實(shí)地產(chǎn)策劃從地產(chǎn)類別上可分為：地產(chǎn)招商策劃、商業(yè)地產(chǎn)策劃、工業(yè)地產(chǎn)策劃、住宅地產(chǎn)策劃等。 從內(nèi)容上分為：營銷推廣、公關(guān)活動策劃、銷售策劃、廣告策劃等等。 系統(tǒng)比較多復(fù)雜，隨著地產(chǎn)...

多年來紅火熱鬧的房地產(chǎn)市場，購房人動輒坐享上百萬元的房價升值利益，一旦遭遇市場降溫，業(yè)主退房就成為敏感話題，甚至在多地引發(fā)要求開發(fā)商賠償?shù)摹胺眶[”糾紛。

10月20日是開發(fā)商定下的退房最后期限。據(jù)昆侖域業(yè)主代表透露，截至當(dāng)日約有五六十位業(yè)主辦理退房。記者聯(lián)系開發(fā)企業(yè)華潤置地，被告知肯定沒有這么多，但未披露具體數(shù)字。

補(bǔ)償后貸款記錄難消除

在北京，業(yè)主要求退房的現(xiàn)象比較罕見，也引發(fā)了不少新問題。

“還有很多業(yè)主在觀望，想看看開發(fā)商的整改提升措施能不能真正到位?！鄙鲜鰳I(yè)主代表介紹，也有一些業(yè)主堅稱開發(fā)商給出的退房方案不合理，所以拒絕簽訂退房協(xié)議。

“我的購房貸款利率是按照五年期利率上浮20%，但是退房方案上只按照一年期基準(zhǔn)利率給我補(bǔ)償利息?！?span style="text-indent:2em;">這位業(yè)主代表說。

記者在售樓處看到了上述業(yè)主提及的退房方案：10月8日至20日到售樓處簽訂退房協(xié)議，之后雙方辦理解除按揭借款合同、提前還貸手續(xù)，完成相關(guān)手續(xù)后開發(fā)商在14日內(nèi)退還已付房款及利息。方案中披露的利息計算方式是“已付購房款(貸款客戶包含貸款已到賬部分)×中國人民銀行一年期銀行貸款基準(zhǔn)利率/360×計息天數(shù)”。

央行一年期銀行貸款基準(zhǔn)利率為4.35%，而五年期利率是4.9%，上浮20%后則變成了5.88%。對于總價動輒千萬元的昆侖域來說，這筆利息差不算小數(shù)。

讓業(yè)主糾結(jié)的另一難題是央行征信系統(tǒng)里的貸款記錄。北京等多地購房時都是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，無論購房人名下是否在北京有住房，只要在央行征信記錄中查到有住房貸款記錄，就會被認(rèn)為是“非首套”。

這樣一來，貸款購買昆侖域的首套房業(yè)主，退房之后就喪失了“首套”資格，再買房將不能享受最低4成的“首套房”首付比。要是買普宅，最低首付比抬高到6成;要是買非普宅，更是抬到8成。

“在北京，首付提高20%或40%，往往就是幾百萬元。”一位業(yè)主說。

這也是目前業(yè)主與開發(fā)商的爭論點(diǎn)所在。華潤置地上述負(fù)責(zé)人直言，涉及到貸款記錄方面的問題，開發(fā)商無法解決。

責(zé)任判定成退房關(guān)鍵

此前，廈門萬科白鷺郡項目“買貴補(bǔ)差價”雖被否認(rèn)，但萬科也提出了退房方案，并補(bǔ)償一定利息。在業(yè)主與開發(fā)商的溝通過程中，同樣是矛盾重重。

“電商平臺早有七天無理由退貨的規(guī)則，樓市里簽了合同再想退，可是難于上青天!”

在不少法律人士看來，完善退房條款，是減少開發(fā)商與業(yè)主矛盾糾紛的重要手段，尤其在樓市降溫的敏感時期。

以北京購房合同范本為例，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同;商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)或合同附件所列情況與事實(shí)不符的，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。

但更多情況下，業(yè)主的退房訴求源于房屋交付標(biāo)準(zhǔn)與期望值有較大落差。

昆侖域上述業(yè)主代表說，此前宣傳的樓書中寫明昆侖域采用“紅色手工磚”，但實(shí)際則變成了涂料，“品質(zhì)一下子降低了，直接影響到后期房產(chǎn)升值?！?/p>

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